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半山悦海花园楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
半山悦海花园用地面积约21339.52平方米，建筑面积172809.10平方米。半山悦海花园规划有5栋住宅，其中AD栋47层、B栋48层、C栋49层、E栋29层，容积率5.3，绿化率35%，总户数1074户，停车位1108个。
开发商：深圳市盐田港置业有限公司
位置：盐田区沙头角梧桐山畔，紧邻地铁8号线沙头角站A2出口
占地面积：约2.1万㎡
总建筑面积：约11万㎡
容积率：5.3
停车位：1108(1:1.27)
梯户比：B/C栋4梯6户(49层)
住宅户型：约82-112㎡3-4房
住宅套数：290套住宅(BC栋30层以下)
交楼时间：现楼
项目亮点
一、生态亮点：半山悦海花园自然景观资源突出，三面环山， 拥有绝佳的270°山景资源，西北面观水库水景、东北面远观云深处山景，高层远观海景，盘山绿道左右环绕。
二、交通亮点：深圳地铁8号线与地铁豪宅线2号线无缝接驳，贯穿深圳东西。25min抵达罗湖中心(万象城)，35min抵达福田中心(市民中心)，快速接驳轨道交通路网，开启盐田地铁时代。
三、教育亮点：学校举步名校，9年无忧教育护航(周边有林园小学，田东中学等)。田东中学升级改造为九年一贯制学校，将释放学位2800余个，2022年9月即将开学招生。
区域价值
周边环境优美
梧桐山——半山悦海花园三面由梧桐山脉相环，梧桐山作为市区内最大的山系，占地约31.8平方公里，森林覆盖率高达88%，负氧离子含量全市最高，PM2.5值全市最低，周边植被覆盖，可享受最优质空气，让每一口呼吸都是灵魂洗礼。
大鹏湾——坐拥深圳最美的“黄金海岸”19.5公里世界最长海滨栈道。
健康绿道——盐田区登山环道无缝衔接系统全长141.5公里，主要包括梧桐山片区，三洲田—大梅沙片区，以及小三洲—小梅沙片区登山道线路。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
半山悦海花园周边交通发达，城市主干道深盐路即将启动道路提升工程，西可至罗湖、福田，东可前往大小梅沙，即刻通达全城。坪盐通道开通，8min速达坪山。
配套价值
大学：深圳市沙头角电视大学、深圳行政学院盐田分院等;
综合商场：万科壹海城、华润万家、新一佳、中英街;
医院：区妇幼保健院、盐田区人民医院、深圳市口岸医院;
其他公共配套：文化艺术中心、沙头角保税区文化中心、沙头角体育中心、沙头角保税区生活中心;
山海资源：梧桐山森林公园、东部湾海景大型滨海主题中央公园海滨木栈道：长约19.5公里的海滨栈道。
详细配套以评分
小吉点评
半山悦海花园楼下覆盖2000㎡社区商业，举步即达盐田区最大的商业综合体壹海城。紧邻盐田区政府、沙头角体育馆、沙头角文化中心等核心市政配套，其中沙头角文化中心包含文化馆、图书馆、书城、影院等配套设施。
楼栋分析
半山悦海花园规划有5栋住宅，其中一栋22层，一栋26层，一栋33层，两栋48层，容积率6.59，绿化率35%，规划总户数1080户。
半山悦海花园北靠梧桐山，南侧临海，享受丰富的山海资源，自然生态环境比较优越，项目临近沙头角中心区，配套设施比较齐全，自带2000平商业，便利业主日常生活。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约82-180㎡户型
明厨明卫，厨房和卫生间采光通风性能好，生活更舒适。
动线合理，符合日常生活习惯，保证居住舒适体验。
各功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高。
公摊面积小，无过多的面积浪费，使用率比一般房屋高。
置业建议
项目优缺点
优点：①周边交通发达，城市主干道深盐路即将启动道路提升工程，西可至罗湖、福田，东可前往大小梅沙，即刻通达全城。坪盐通道开通，8min速达坪山。
②健康绿道——盐田区登山环道无缝衔接系统全长141.5公里，主要包括梧桐山片区，三洲田—大梅沙片区，以及小三洲—小梅沙片区登山道线路。
③半山悦海自然景观资源突出，三面环山， 拥有绝佳的270°山景资源，西北面观水库水景、东北面远观云深处山景，高层远观海景，盘山绿道左右环绕，地铁8号线沙头角站(在建)距离项目位置不足百米，区位与交通优势明显。
缺点：周边配套尚未完善，需要一定时间完善。
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