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恒明ONE楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目介绍
恒明ONE规划占地面积约16.9万平方米，总建筑面积约130万平方米，其中产业研发用房约49万平方米(含创新型产业研发用房约2.4万平方米)，商业约18万万平方米，商务公寓约11万平方米，保障房约4万平方米，公共配套约3万平方米。拟打造集产业研发办公、集中式商业、主题式商业街区、多元智慧公寓等综合业态于一体的产城融合生态科技园区。
物业类型：写字楼 , 产业园 , 配套宿舍 , 商务公寓
建筑类型：塔楼 , 高层
产权年限：50年(写字楼、配套宿舍)
装修情况：毛坯
占地面积：169000平方米
建筑面积：1300000平方米
容积率：5.5
绿化率：30%
停车位：2190个
楼栋总数：1
总户数：409
物业公司：深圳市恒明智创物业服务有限公司
物业费：3.9元/平方米.月
开发商：深圳市恒明置业发展有限公司
楼盘地址：龙平西路与爱心路交汇处
项目亮点
一、区位亮点：恒明ONE地处龙岗区国际大运新城，不仅是龙岗双核驱动发展的核心之一，更有粤港澳大湾区、广深澳科技创新走廊及东进战略三大政策利好加持，是龙岗发展潜力的区域，未来将成为龙岗重要的新城市中心。
二、交通亮点：恒明ONE即为地铁16号线回龙埔站地铁上盖，与龙岗轨道交通枢纽暨3线、14线、16号线交汇的大运站仅3站距离，同时16、14号线(在建)开通使，得目前到福田的22个站的车程缩短至8个站。
三、规划亮点：恒明ONE商业约18万万平方米，商务公寓约11万平方米，保障房约4万平方米，公共配套约3万平方米。拟打造集产业研发办公、集中式商业、主题式商业街区、多元智慧公寓等综合业态于一体的产城融合生态科技园区。
区域价值
16号线地铁物业
恒明ONE则位于黄阁路纵轴核心位置，附近含有约400万m²的产业项目，是整个大运新城的产业命脉。集新智造、新能源、新材料、生物医药、互联网、人工智能等高新产业为一体，带动整个大运片区产业升级，继而带来约50万高端人才聚集。
大运深港国际科教城的建设也将带来巨大的人口红利。目前，大运深港国际科教城汇聚了香港中文大学、深圳北理莫斯科大学、深圳信息职业技术学院等教育资源，未来将引入超10万的高知人才。
恒明ONE也已和深大达成战略合作协议，作为深大实习基地，同步与周边的国际大学城进行洽谈合作，进一步发挥恒明ONE的体量及产业优势，吸引更多高知技术人才汇聚。
一芯两核多支点
龙岗通过围绕“一芯两核多支点”主体功能布局，高标准推进龙岗城市规划建设，形成现代化城市空间格局。
“一芯”：深度融合大运深港国际科教城的科研创新功能与龙岗中心城的综合服务功能，共同打造集国际化创新策源地与现代化高品质城市综合服务中心于一体的“湾东智芯”。
“两核”：发挥“西核”——信息数字核和“东核”——低碳智造核的产业核心支撑作用。
“信息数字核”:强化电子信息产业优势，整合坂雪岗科技城及其周边潜力空间，构建多层次产业生态体系，打造龙岗世界级电子信息产业集群承载区。
“低碳智造核”:高效整合深圳国际低碳城、宝龙科技城现状产业基础和生态资源，充分激发东部高铁新城枢纽辐射带动作用，高水平打造可持续发展创新示范区和深圳都市圈新兴产业集聚基地。
“多支点”：就是在“一芯两核”辐射带动下，以区内重点区域为载体，发挥各自比较优势，构建支撑龙岗产业发展的“四梁八柱”，促进龙岗全域形成优势互补、均衡协调的发展格局。
龙岗区拥有华为、比亚迪精密等知名企业，全区有千亿级企业1家，百亿级企业2家，亿元级企业400多家，上市企业21家，国家高新技术企业超过1300家。未来将重点打造“龙岗双核”——“大运新城”与“坂雪岗科技城”，“双核” 驱动发展，打造高质量深圳东部中心！
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
从园区出发可以通过龙飞大道、盐龙大道、如意路及龙翔大道快速达龙岗区政府，接驳水官、武深、仁深等高速，快速到达深圳各核心区域，以及外环高速的开通，使得龙岗到前海的车程距离也大大缩短。
配套价值
商场或超市：天虹商场、世贸中心、万科广场shopping mall、宝能all city、海航城、摩尔城、益田假日广场、 coco park;
学校：依山郡小学、深圳中学龙岗初级中学、龙城高级中学;龙岗机关幼儿园、深中一幼、回龙铺幼儿园;
医院：龙岗区人民医院、龙岗区妇幼保健院，深圳龙城医院、龙岗中医院、龙岗中心医院;
其他：儿童主题公园(规划中)、大运自然公园、龙城公园、龙潭公园、大运体育馆、公众高尔夫球场、三馆一城(科技馆、青少年宫、公共艺术馆、书城)等;
详细配套以评分
小吉点评
未来园区将借助深圳科技园丰富的产业资源及运营经验，聚焦“高新、精密、尖端”产业，打造“产业、金融、科技”融合发展的经济新生态模式;同时搭建园区九大服务体系，全方位解决企业技术、资本、市场、人才、成本、政策等6大难题。
楼栋分析
恒明ONE首先推出3.9m层高精英居所，户户独立阳台，项目自身配备18万㎡商业体量(8万㎡集中式商业)，规划有13500㎡公交综合总站、2400㎡幼儿园、商务酒店、艺术展馆、健身馆、游泳池、自助银行、充电桩等人文商务/文娱休闲设施，尽享舒适生活。产品以小面积户型为主，稀缺3.9m层高，品质精装，打造全屋收纳系统。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约42-88㎡户型
明厨明卫，厨房和卫生间采光通风性能好，生活更舒适。
动线合理，符合日常生活习惯，保证居住舒适体验。
各功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高。
公摊面积小，无过多的面积浪费，使用率比一般房屋高。
置业建议
项目优缺点
优点：①恒明ONE地处龙岗区国际大运新城，不仅是龙岗双核驱动发展的核心之一，更有粤港澳大湾区、广深澳科技创新走廊及东进战略三大政策利好加持，是龙岗发展潜力的区域，未来将成为龙岗重要的新城市中心。
②恒明ONE即为地铁16号线回龙埔站地铁上盖，与龙岗轨道交通枢纽暨3线、14线、16号线交汇的大运站仅3站距离，同时16、14号线(在建)开通使，得目前到福田的22个站的车程缩短至8个站。
③紧邻天虹商场、世贸中心、万科广场shopping mall、宝能all city、海航城、摩尔城、益田假日广场、 coco park，依山郡小学、深圳中学龙岗初级中学、龙城高级中学;龙岗机关幼儿园、深中一幼、回龙铺幼儿园;
缺点：周边学校众多，高峰期会有一定交通堵塞;周边农民房和工厂众多，景观一般;
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