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佳兆业通达汇轩楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.5
项目介绍
佳兆业通达汇轩位于龙华中心区-4号线地铁清湖站， 主推建面约57-82㎡精装住宅2-3房、建面约29-31㎡精装公寓，规划总户数1107户，其中商业395套，住宅197套，公寓515套;全龙华在售的小户型、低总价、高收益、超高性价比平层产品，仅25㎡起，五层面积段为25-78㎡。
【开 发 商】深联实业(深圳)有限公司
【占地面积】总占地：9320.5㎡
【建筑面积】总建面：46175㎡
【绿 化 率】40%
【容 积 率】4.88
【产品业态】涵盖住宅、公寓、商业的综合体
【推售产品】建面约28-31㎡公寓
【推售户数】公寓产品472套
【产权年限】40年
【车位数量】465个
【交付标准】精装交付
【入伙时间】2022年11月30日
项目信息
品牌房企
深圳市佳兆业致远科技有限公司隶属佳兆业集团(深圳)有限公司旗下子公司。佳兆业集团控股有限公司，成立于1999年，总部位于香港，2009年12月在香港联交所上市，旗下拥有旗下拥有二十多家集团及专业公司，拥有佳兆业集团控股、佳兆业美好、佳兆业健康、佳云科技、南太地产、双林生物等6大上市平台。
项目特色
区域价值
区位介绍
佳兆业通达汇轩项目具体位于清泉路和建辉路的交汇处。龙华汽车站的北面，两者隔路相望，距离地铁4号线清湖站约1.1公里（步行及车行距离），并且与龙华有轨电车清湖站联通换乘。所处片区是商品房市场萌发片区，商品房较少。各类功能配套也较为“接地气”，面向流动人群的个体户商业居多。保利悦都社区mall的开业，为片区补充了更为多元的配套体验。
城市发展中轴
龙华地处深圳地理几何中心和粤港澳大湾区城市发展中轴，毗邻六区一市，东连龙岗，南接福田、罗湖、南山，西靠宝安，北邻东莞、光明。拥有深圳北站这一粤港澳大湾区特大型综合交通枢纽，直达香港西九龙仅需15min，与香港、广州形成半小时生活圈，与武汉、厦门形成4小时生活圈。
深圳北站：
1.集合高铁站、城际站、城市 航运、港口票务一体功能，推动高线公园、立体连廊系统建设， 立志打造高铁枢纽典范。
2.配合推进赣深、深茂客运专线、深惠、深大 城际线建设，打造“四小时高铁经济圈”。争取深茂客运专线延 伸至深圳北站，加快与机场东站、西丽站、坪山站、香港机场的 联络线规划建设。
“四横六纵”的轨道网络
目前，18 号线、22 号线、6 号线支线南延、25 号线、27 号线、21 号线等 纳入全市轨道五期规划并推动开工建设。
规划推动 17 号线龙华 段及区内轨道线网加密研究；推进 22 号线与东莞 1 号线衔接，4 号线与东莞 16 号线衔接，实现与东莞轨道交通互联互通。加快 大浪时尚小镇小运量轨道项目建设。前瞻规划纳入深圳市轨道六 期规划建设的线路，争取建设更多城际轨道。
“九横 九纵”干线路网建设
推进及加强九龙山与光明科学城、清湖与坂田、观澜北与东莞塘厦凤岗、 龙华与机场及大空港、龙华与南山的直连通道建设；畅通道路微循环。 到 2025 年，全区路网密度达到 8.0 公里/平方公里，次干道及以 上路网密度 3.4 公里/平方公里。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
项目所处片区是商品房市场萌发片区，商品房较少。周边以自建房和少部分工业厂房为主。且由于在汽车站的因素，片区整体人流和车流量较高。各类功能配套也较为“接地气”，面向流动人群的个体户商业居多。
配套价值
商业：项目自带一栋6层高的商业楼和塔楼群楼商业，商业面积约1.7万㎡。除自身商业配套外，项目所在的龙华汽车站周围商业环境非常成熟，沿路的小产权楼下分布有大量商铺，业态也是非常齐全。
交通：“4+2”通达体系：“龙观大道+梅观高速+福龙路+布龙路”+“地铁4号线+地铁27号线（规划中）”；4站到红山，5站达国内最大交通枢纽站深圳北站，8站达福田，尽享深圳中心生活。
教育：按照龙华区教育局2020年最新的学区划分，佳兆业通达汇轩所在地块小学属于观澜第二中学、龙华区第三外国语学校小学部读；初中学区为龙华高级中学初中部（寄宿制）、龙华中学。
详细配套以评分
小吉点评
佳兆业通达汇轩，作为区域内少有的精妆小户美宅/美寓，坐拥繁华商圈，生活配套荟萃，堪称礼献城市有态度青年佳品。
楼栋分析
佳兆业通达汇轩项目占地面积约0.93万㎡，规划建筑面积约4.6万㎡，规划建设一个集住宅，公寓，商业为一体的小体量综合体项目。规划由两栋高25层和一栋高6层的建筑构成，建筑沿用地北侧分别布置两栋塔楼，东侧为住宅（25层），西侧为商务公寓（25层），地上层商铺分为南侧商业楼（6层）与北侧塔楼裙楼。
建筑风格
佳兆业通达汇轩项目建筑风格为“现代、简约”，通过各种色条的搭配诠释全新的住宅风貌，体现项目建筑简洁、大气、高尚的气质。采用法式原萃经典Art Deco建筑风格，高贵典雅的三段式外立面分色设计，线条凹凸有致，刚劲有力，呈现出独有的力量感，每一处细节皆悉心考究，美感与品质共存。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建筑面积约57㎡户型
户型方正布局合理，空间紧凑利用充分。客厅开间3.1米带有1.35进深阳台，满足功能需求。主卧有较好的开间进深比，空间利用充分，次卧空间紧张适合做单人房，明厨明卫。
建筑面积约64㎡户型
双面采光，通风采光效果较佳，改变房间房门位置可提高次卧实用空间。卧室窗落地拥有较好的地面空间。明厨明卫，分离式卫生间实用性能较佳，入户走廊造成一定程度的空间浪费。
建筑面积约82㎡户型
户型方正通风采光效果较佳， 次卧窗落地实用空间较好。分离式卫生间有较好的实用性能，厨房自然通风采光实用空间较好，走道空间略多。
建筑面积约29㎡B座公寓
开间2.8米，进深7.6米套间设计，3梯28户。
点评：户型面向低总价需求人群，功能较为全面；室内空间有限，次卧落地窗的使用有效增加地面面积；一些走道空间造成了一定程度的浪费，对于小户型产品还是有一定影响。
自定义模块
优点：①临近4号线清湖站、在建4号线延长线清湖北站(2020年年底开通)，以及临近27号线玉翠站(规划中)，4站到红山、5站到深圳北、8站到福田。
②项目10min生活圈覆盖星河ICO、壹方天地、龙华“市民中心”、龙华文化艺术中心、深圳第二个“春茧”—龙华文化体育中心、龙华书城。
③北站周边以商务办公为主，生活居住配套远不及红山片区、清湖片区。项目所在龙华最成熟片区，超80万方成熟商业、比肩福田中心区的行政文化服务配套环伺。
缺点：周边旧改、农民房居多，景观一般;紧邻4号线为地上铁，部分楼栋户型有一定噪音影响;自身无商业配套，需要依托周边商业。
置业建议
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