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兆鑫H+楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目亮点
一、规划亮点：罗湖旧改是深圳旧改中发展较快的区域，“十二五”期间就拟再造新罗湖，如今更是迭代城市发展。如今在“东进战略”下，更是加速推进城市更新。2019年，罗湖城市更新项目194个，在各大品牌发展商共同努力下，罗湖发展进程将迎来新突破。
二、配套亮点：汇金天琅大厦周边商圈配套成熟，有东门、蔡屋围、人民南三商圈，汇聚万象城、东门、国贸，商圈交汇人流量大，近80万㎡MALL集群。
三、交通亮点：汇金天琅大厦周边交通便利，有1号线国贸站，1/ 3号线老街站，2号线湖贝站，9号线向西村站、人民南站，3号线晒布站， 1号线大剧院站、罗湖站，快享地铁便捷生活。
区域价值
紧邻深南东路
汇金天琅大厦项目(原深圳酒店区域城市更新单元)位于东门、蔡屋围、人民南三商圈的重要衔接点，紧邻城市主干道深南东路，西邻建设路，东邻人民南路，南邻迎春路。通过项目开发将“金三角”连成一片，带动“金三角”地区发展。
一主两区三带
区域协同，打造创新发展的重要增长极
依托罗湖大梧桐新兴产业带等创新轴带，拓展全域创新空间载体。大梧桐新兴产业带作为落实“东进战略”的重要载体，既是罗湖增强发展动力、加快转型升级的重要抓手，也是深圳优化创新环境、增强创新活力的具体举措。
作为大梧桐新兴产业带的人工智能产业集聚区，清水河重点片区动态不断。以规划为先导，清水河重点片区正不断释放产业空间用地。通过重点产业遴选已引进中金岭南、宏翔新材、奥拓电子等一批百亿级、十亿级的新兴产业龙头企业，初步形成良好的新兴产业生态。
产业规划“一主两区三带”
“一主”：以深南路为中轴线，打造“总部经济主廊道”。
“两区”：依托消费资源集中、生态环境优越基础，建设“国际消费服务核心区”“文化生态休闲区”。
“三带”：拓展北部发展新空间，发挥金融集聚优势，加快南部深港边界地区开发，深入推进建设“大梧桐新兴产业带”“红岭新兴金融产业带”“深港口岸经济带”，构建中心聚集、东西联动、南北贯通的空间体系，增强承载全球高端资源集聚的核心功能，为城区经济社会高质量发展提供新载体、创造新优势。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
汇金天琅大厦周边交通便利，有1号线国贸站约325米，1/ 3号线老街站约346米，2号线湖贝站约646米，9号线向西村站、人民南站约743米，3号线晒布站约832米， 1号线大剧院站、罗湖站约1130米，快享地铁便捷生活。
配套价值
中小学：罗湖小学、南湖小学、螺岭外国语实验学校;
幼稚园：深圳市机关第一幼儿园、深圳市深圳幼儿园;
综合商场：万象城、东门老街、金光华广场、国贸天虹;
医院：深圳市人民医院第一门诊部、深圳市中医院第一门诊部、罗湖医院;
邮局：中国邮政(电子商务局)、中国邮政(庆安代办所);
银行：中国工商银行、招商银行、上海银行、广东发展银行;
其他：电影院、KTV、动漫城、美容馆、休闲会所;
详细配套以评分
小吉点评
汇金天琅大厦周边商圈配套成熟，有东门、蔡屋围、人民南三商圈，汇聚万象城、东门、国贸，商圈交汇人流量大，近80万㎡MALL集群。涵盖衣食住行全方面的消费，是都会生活的集大成者。
楼栋分析
兆鑫汇金广场地处深圳商脉发源地-东门、深圳地标集中地-“金三角中心”，结合历史文化与潮流时尚元素，打造传统复古和现代花园式街区，塑造新时代国际都会地标综合体样本。以国际消费中心为依托，打造集高端办公、特色商业、商务产品、公共交通等多元功能为一体的城市综合体。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约20-40㎡户型
户型方正，活动区域宽阔，居住舒适度高。
采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。
动静区域不交叉。休息时不受干扰。
主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。
房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。
置业建议
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