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安宏基星曜广场楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.9
项目亮点
项目介绍
安宏基星曜广场地处龙华中核，西望羊台山，毗邻地铁6号线，三站可达中心区，具有得天独厚的交通优势；项目建面约17万方标杆综合体，集萃写字楼、商业、住宅、产业园于一体。
区域价值
区位介绍
龙华价值—双区驱动大形势下（粤港澳大湾区和社会主义先行示范区），作为深圳中轴通衢、优势产业支撑和新五大城市中心之一的龙华区，承担着融合国际、国内人流、物流、信息流的重任，一座国际化、创新型中轴新城崛起在即！
大浪价值—作为省首批特色小镇所在地，大浪正成为中国时尚产业国际化的引领者。拥有量级旧改、地铁6号线、大浪文体中心等全新城市资源，将成为龙华全新的生活都会。
旧改价值—大浪全力推进城市更新建设，吸引华侨城、鸿荣源、星河、卓越等大牌央企、民企抢滩进驻，体量约250万方的磅礴旧改项目，物业形态涵盖住宅、商业、公寓等，全面改善城市界面及生活水平。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
安宏基星曜广场为居者提供多元化出行方式，以零距离近触繁华，畅享湾区半小时都市生活圈，开启城市人居新价值。
配套价值
交通情况
1）快速路网:
深华快速路-福龙立交工程，未来通车将实现大浪与南山的快速联系；
新区大道北延段，串联深圳北站与大浪片区，2020年即将通车。
2) 地铁：本项目毗邻6号线羊台山东地铁站，3站到红山，4站可达深圳北高铁站；
3）公交：项目500米内公交：玉田新村、中建工业区站，有336路、624路、m505路
教育-项目规划2700㎡幼儿园，社区属于同胜学校学区范围，基本满足3-18岁教育需求。
商业-项目规划1000㎡主题商业，紧邻龙华北部最繁华的45万㎡大浪商业中心。
文体-紧邻18万㎡大浪文体中心，涵盖户外运动、文化演出、美术展览等文体资源，服务内容远超市民中心。
生态-距离深圳西部第一峰-阳台山森林公园约1.3公里，享羊台山绿道及十八大主体景点。
医疗-规划建设1000㎡社康服务中心，驱车约10-20分钟，可达深圳市人民医院龙华分院。
详细配套以评分
小吉点评
安宏基星曜广场，考量都市精英的生活尺度，延续天曜纯粹尊贵居住氛围，不负城市的居住梦想，1公里内汇聚一站式醇熟配套，让居者于都市繁华与诗意栖居之间随心切换。
楼栋分析
安宏基星曜广场，是安宏基集团继红山人居标杆—天曜之后的又一“曜”系力作，在建筑细节和品质上传承又超越天曜。
日本三菱电梯，三梯五户，直梯入户；
高标准精装车库，彰显尊贵身份；
配装中空lowE玻璃，隔音、防噪性能好；
最高建筑高度约132m，大浪全新地标；
首层建筑采用天然石材，凸显品质感；
延续天曜建筑材质，地标级立面美学；
项目规划建筑总面积为约17万㎡，主要由4座商品住宅、1座公租房、1座办公楼及幼儿园组成。建筑地面最高层数为42层。
户型分析
楼盘户型
户型分析
目前主推约93-125㎡户型。在展示的是94㎡、97㎡、125㎡户型，拥有无敌景观视野，项目80%的户型朝南向，刷新舒适人居新高度。
96㎡户型 最受欢迎首置
96㎡户型是三房的展示空间设计，功能齐全、动静分区，是市场上最受欢迎的首置产品。该户型最大的亮点是，有四个空间可观赏中心园林景观，这一点在龙华任何一个项目都是无法比拟的，非常稀缺。
97㎡户型 性价比最高
97㎡户型是三房展示空间设计，设计定位是温馨的三口之家，在这个面积段也能满足三房功能需求和均好的生活品质及尺度感。
125㎡户型 南北双向瞰景
125㎡户型是四房的展示空间设计，设计定位是改善型客户和对生活品质要求更高的客户；采用两厅两卫设计，南、北双向瞰景，拥有与金茂府豪宅视野相等的景观。
其他户型
综合评价
优点：
1.安宏基星曜广场紧邻大浪商业中心，业态齐全。
2.区位优势，以及片区旧改，备案价等综合性价比还不错。
3.周边聚集了鸿荣源、星河、卓越等深圳本土一线开放名企的多个大型旧改综合体项目，对片区城建面貌、配套升级等都将有显著的正面影响。
4.项目自身为多元业态组合的综合社区，并延续了安宏基在龙华红山打造的天曜广场规格，有较为统一的、清晰的产品系特征，住宅以90多平的为主
缺点：
1.距离地铁羊台山东站1.7km，步行靠耐力。
2.大浪中心区，厂房较多，生活气息一般，需要时间换新颜。
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