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世茂深港国际中心楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
世茂深港国际中心位于大运新城青春路(大运体育中心西门正对面)，总占地面积322万m总建筑面积136.45万m融合了大运新城械心区天空乐园SONYIEC. 五星级酒店、智慧城市街区,四维商业高端公寓、国际会展。
演艺中心图书馆、美术情、青少年活动中心城市绿地广场，机场服务中心过墙巴土站等综合性复台功能。
楼盘名称：世茂深港国际中心
物业类型：商务公寓 , 花园洋房 , 酒店式公寓 , 住宅底商
建筑类型：塔楼 , 超高层
产权年限：40年(公寓产权40年)
装修情况：精装修
开发商：深圳市世茂新里程实业有限公司
品牌商：世茂集团
占地面积：30703.6平方米
建筑面积：228991.9平方米
容积率：5.6
绿化率：30%
停车位：1230
楼栋总数：7
总户数：1932
物业公司：世茂物业管理有限公司
物业费：6元/平方米.月
楼盘地址：大运新城青春路(大运体育中心西门正对面)
项目介绍
世茂集团是一家国际化、综合性的大型投资集团，经过近三十年的发展，在香港和上海分别拥有世茂房地产(00813.HK)及世茂股份(600823.SH)两家上市公司。
30年以来，世茂集团坚持与城市共成长，与人民同幸福。不断突破自我，匠心锻造一个个城市地标，勾勒美丽天际线，为城市打造独有的名片，打造未来引擎。
项目亮点
一、区位亮点：世茂深港国际中心位于龙岗的大运新城，也是深圳五大城市客厅之一，是深圳市政府重点发展的区域，深圳的国际大学城都聚集于此，未来还将有 10 家国际级学府入驻。
二、配套亮点：世茂深港国际中心打造巨型办公体量、约31万㎡航母级高端商业、典藏级城市超级公寓、约5万㎡五星云端酒店、约5万㎡城市绿地公园，拟规划剧场、图书馆、美术馆、国际学校、文化活动中心等多元配套将组团出道，刷新深圳新地标。
三、教育亮点：世茂深港国际中心教育配套方面，去年11月，世界著名学府哈罗礼德学校，正式落户深圳世茂深港国际中心。哈罗礼德学校·世茂深港国际中心校区的进驻，是世茂深港国际中心在引入顶级教育资源方面的践行。
区域价值
大湾区超级综合体
世茂深港国际中心地铁3号线大运站距离项目约2公里，已经动工的16号线(龙城西站)无缝对接项目商业，2站到大运可换乘14号线，全程8站可以到达福田中心区。
一芯两核多支点
龙岗通过围绕“一芯两核多支点”主体功能布局，高标准推进龙岗城市规划建设，形成现代化城市空间格局。
“一芯”：深度融合大运深港国际科教城的科研创新功能与龙岗中心城的综合服务功能，共同打造集国际化创新策源地与现代化高品质城市综合服务中心于一体的“湾东智芯”。
“两核”：发挥“西核”——信息数字核和“东核”——低碳智造核的产业核心支撑作用。
“信息数字核”:强化电子信息产业优势，整合坂雪岗科技城及其周边潜力空间，构建多层次产业生态体系，打造龙岗世界级电子信息产业集群承载区。
“低碳智造核”:高效整合深圳国际低碳城、宝龙科技城现状产业基础和生态资源，充分激发东部高铁新城枢纽辐射带动作用，高水平打造可持续发展创新示范区和深圳都市圈新兴产业集聚基地。
“多支点”：就是在“一芯两核”辐射带动下，以区内重点区域为载体，发挥各自比较优势，构建支撑龙岗产业发展的“四梁八柱”，促进龙岗全域形成优势互补、均衡协调的发展格局。
龙岗区拥有华为、比亚迪精密等知名企业，全区有千亿级企业1家，百亿级企业2家，亿元级企业400多家，上市企业21家，国家高新技术企业超过1300家。未来将重点打造“龙岗双核”——“大运新城”与“坂雪岗科技城”，“双核” 驱动发展，打造高质量深圳东部中心！
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
世茂深港国际中心出发可以走如意路 转东部过境高速，40min可以到莲塘口岸，东部过境高速和莲塘口岸都是2019年完工，上高速也很方便，三大高速路可快速到达市中心区。
配套价值
①景观资源：大运公园、龙城公园，鹰咀山、神仙岭等生态自然景观资源。
②文体配套：大运中心体育馆、正中高尔夫、国际博览中心(规划中)等。
内部资源：
①高塔顶层观光厅(规划);
②国际顶级奢华品牌酒店(规划);
③哈罗礼德学校(已签约、预计22年开学);
④超30万方全球顶级商业(规划);
详细配套以评分
小吉点评
世茂深港国际中心集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、超五星级酒店、智能办公、大型商业、公寓等于一体的综合开发运营项目，并建造超高层建筑。
楼栋分析
世茂深港国际中心选址深圳龙岗大运，总体规划建面约 136 万方的超级综合体，项目规划建设集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、五星级高端品牌酒店、国际化学校及总部办公、旗舰商业、旅游、科普展览、公寓于一体的大型城市发展引擎。
户型分析
楼盘户型
户型分析
在售建面约43-255㎡户型
格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。
户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。
居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了业主的私密性。
房间带有飘窗设计，疏朗明亮。
公摊面积小，无过多的面积浪费，使用率比一般房屋高。
项目优缺点
优点：①世茂深港国际中心位于大运片区，如意路与黄阁路交汇处。距离在建地铁16号线“大运北站”较近，步行距离约800米，周边有大运自然公园、龙城公园、体育运动学校、大运场馆等低层建筑，整体视野相当开阔。
②项目距离大运枢纽直线距离不足2公里，大运枢纽衔接 3 号线、14号线、16 号线，覆盖了深圳市东部发展轴和北部发展带，串联了福田中心区、罗湖、布吉、横岗、龙岗、坪地等片区。
③项目周边环绕着大运中心游泳馆、北理莫斯科大学、体育运动学校和启迪协信(深圳)科技园等，可谓是真正的“产学研”融合之地。
缺点：位于如意路与黄阁路交汇处，部分楼栋和户型会有噪音影响;周边农民房居多，景观一般;
置业建议
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