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佳兆业中央广场二期楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目介绍
佳兆业中央广场写字楼KICC项目项目所在片区的绿地用地面积35万㎡，占规划区总用地的8.2%。此外，还有林地10万㎡，占规划区总用地的2.5%。
物业类型：写字楼 , 购物中心商铺 , 写字楼商铺
项目特色：山景地产 , 湖景地产 , 名企盘 , 五证齐全
建筑类型：塔楼 , 超高层
产权年限：40年(从2013年1月5日至2053年1月4日止)
装修情况：毛坯
开发商：宝吉工艺品(深圳)有限公司
投资商：佳兆业集团(深圳)有限公司
品牌商：佳兆业集团
占地面积：11144.74平方米
建筑面积：214555.73平方米
容积率：7.25
绿化率：30%
停车位：572
楼栋总数：1
总户数：450
物业公司：佳兆业物业管理(深圳)有限公司
楼盘地址：雪岗北路与坂雪岗大道交汇处
项目房企
佳兆业中央广场是由品牌开发商佳兆业地产集团倾力打造180万㎡区域标杆旗舰综合体项目，10号线双地铁口物业，坂银通道通车，方便接驳福田，一站式承接关内的 双地口物业。
项目亮点
一、区位亮点：佳兆业中央广场二期位于大湾区中核商务区，坂雪岗科技城千亿投资;坂田，粤港澳大湾区重要战略“要塞”，坂雪岗科技城，市政府斥资约千亿元重磅打造的世界科技城，城市发展所向，远见大未来。
二、规划亮点：佳兆业中央广场二期10号线岗头、雪象双地铁站，6站到达深圳北站，8站到达福田中芯;坂银通道顺利开通，12min至福田，速享城芯繁华;近邻多个国际机场，高效畅达全球。
三、配套亮点：佳兆业中央广场二期自拥约12万㎡购物中心，缤纷配套举步即达;自拥约12万㎡旗舰商业，国内外人气品牌云集，繁华荟萃，带来8小时工作以外的无限精彩。
区域价值
大湾区中核商务区
【科创高地】大湾区中核商务区，坂雪岗科技城千亿投资;坂田，粤港澳大湾区重要战略“要塞”，坂雪岗科技城，市政府斥资约千亿元重磅打造的世界科技城，城市发展所向，远见大未来。
【名企聚首】世界500强华为旁，科创总部云集，区域以华为总部为核芯，在“一核四翼“的战略规划下，总部企业资本云集，已形成上下游菁英人才及名企圈层效应，助推企业腾飞。
一芯两核多支点
龙岗通过围绕“一芯两核多支点”主体功能布局，高标准推进龙岗城市规划建设，形成现代化城市空间格局。
“一芯”：深度融合大运深港国际科教城的科研创新功能与龙岗中心城的综合服务功能，共同打造集国际化创新策源地与现代化高品质城市综合服务中心于一体的“湾东智芯”。
“两核”：发挥“西核”——信息数字核和“东核”——低碳智造核的产业核心支撑作用。
“信息数字核”:强化电子信息产业优势，整合坂雪岗科技城及其周边潜力空间，构建多层次产业生态体系，打造龙岗世界级电子信息产业集群承载区。
“低碳智造核”:高效整合深圳国际低碳城、宝龙科技城现状产业基础和生态资源，充分激发东部高铁新城枢纽辐射带动作用，高水平打造可持续发展创新示范区和深圳都市圈新兴产业集聚基地。
“多支点”：就是在“一芯两核”辐射带动下，以区内重点区域为载体，发挥各自比较优势，构建支撑龙岗产业发展的“四梁八柱”，促进龙岗全域形成优势互补、均衡协调的发展格局。
龙岗区拥有华为、比亚迪精密等知名企业，全区有千亿级企业1家，百亿级企业2家，亿元级企业400多家，上市企业21家，国家高新技术企业超过1300家。未来将重点打造“龙岗双核”——“大运新城”与“坂雪岗科技城”，“双核” 驱动发展，打造高质量深圳东部中心！
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
佳兆业中央广场写字楼KICC项目位于坂田科技城·坂雪岗大道与雪岗北路交汇处。“一横三纵”交通网络无缝衔接，世界级重大跨海工程——深中通道;10号线岗头站地铁口上盖。1站华为总部、8站福田、15站香港、19站南山、20站宝安机场;20站到达宝安机场;距离深圳北仅6站。
配套价值
佳兆业中央广场周边约42万㎡商业配套，项目自身配套5星级万豪酒店，5公里内还有希尔顿、格兰云天等酒店。周边有中信银行、平安银行、江苏银行、建设银行、北京银行等银行。
详细配套以评分
小吉点评
佳兆业中央广场集陆、空、轨四维一体交通枢纽区;“一横三纵”交通网络无缝衔接，世界级重大跨海工程——深中通道;10号线岗头站地铁口上盖。商业氛围醇熟，自拥12万㎡大型购物中心联合项目汇聚约37万㎡繁华商圈;财富全球500强-万豪酒店，全球名列前茅的五星级酒入驻。
楼栋分析
佳兆业中央广场整体体量约40万㎡，集大型购物中心、高档写字楼、五星级酒店、国际服务公寓等多种功能于一体的综合体。无边际泳池、健身房、宴会厅、会议室等休闲、办公配套设施一应齐全。项目旨在吸纳更多优质企业，打造成高端企业汇聚的平台，助力企业高质发展。
户型分析
楼盘户型
户型分析
在售建面约2295㎡户型
格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。
户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。
居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了业主的私密性。
房间带有飘窗设计，疏朗明亮。
公摊面积小，无过多的面积浪费，使用率比一般房屋高。
置业建议
项目优缺点
优点：①佳兆业中央广场周边约42万㎡商业配套，项目自身配套5星级万豪酒店，5公里内还有希尔顿、格兰云天等酒店。周边有中信银行、平安银行、江苏银行、建设银行、北京银行等银行。
②佳兆业中央广场项目集陆、空、轨四维一体交通枢纽区;“一横三纵”交通网络无缝衔接，世界级重大跨海工程——深中通道;10号线岗头站地铁口上盖。
③佳兆业中央广场是龙坂片区惟此一座。无边际泳池、健身房、宴会厅、会议室等休闲、办公配套设施一应齐全。项目旨在吸纳更多优质企业，打造成高端企业汇聚的平台，助力企业高质发展。
缺点：周边写字楼众多，上下班高峰期会有一定交通堵塞;
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