深圳中泰印邸怎么样值得买吗-中泰印邸优缺点楼盘评测-吉屋网

中泰印邸楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.9

产品力

9.0

配套价值

8.8

区域价值

8.8

项目介绍

中泰天成集团至今已成立29载，专注地产，屡获殊荣，秉持着“城市雕塑家”的理念，将细节与品质融入建筑，关注城市居住环境，挖掘城市内涵。中泰·印邸是继南山一品和南山主角后的又一佳作;位于南山大道与登良路交汇处东南侧约200米，距离地铁9号线荔林站仅600米，一站即可达到前海，项目联合Aedas、ALN、 RWD等国际一流的设计团队打造，致力于打造区域内高端纯居住项目，周边配套成熟，本次即将推售的是60-90㎡的精装住宅，仅238席。

占地面积：4589.92㎡

建筑面积：26849.97㎡

容积率：5.85

绿化率：30.00

总房源：238套

总高：38层

单层层高：3.15米

梯户比：4梯8户

户型面积：60-90㎡

装修情况：带简单装修

项目亮点

【卓越地段】国际前海中心，1站前海、1站蛇口、4站科技园

【生态景观】原生态大境，三湾四山六公园环绕

【即享繁华】周边汇聚60万㎡高端商业群，领略前海人文

【大师设计】六大国际团队设计，精琢建面约3.7万㎡类酒店服务型住宅

【高定立面】木质景框造型，退台式立体绿化，定制玻铝立面等打造现代时尚建筑

【星级配套】酒店式入户大堂、空中泳池、高端健身房、多功能会所

【高端圈层】近8成业主新一代精英人士

【金牌物业】特聘金地荣尚荟提供定制式管家服务

区域价值

区位介绍

中泰印邸位于南山区南油片区，地处南头和蛇口之间，属于深圳最早一批发展的区域之一，产业发展时间长，有不错的基础实力。随着新时代经济发展规划，项目周边被蛇口自贸区、前海国际金融区、后海总部基地和深圳科技园四大经济核心区域环绕，促进区域发展的同时也带来高端住房需求。

从小范围来看，项目周边有一些老旧社区和旧厂房待改造，片区内目前已经有了一些旧改规划，如南山村旧改、荔林北旧改、南山工业区旧改（阳光科创中心）、兴泰地块旧改等。随着这些项目的开发建设，南油片区的城市面貌有望得到改善。

一轴一带三组团

【南山区十四五规划】

一轴一带三组团

到2025年，世界级创新型滨海中心城区基本建成，国家实验室核心引擎作用充分发挥，西丽湖国际科教城“部省市”共建实现跨越式发展，中央智力区功能全面完善，基本实现社会主义现代化，成为深圳建成现代化国际化创新型城市的先行区。

到2030年，世界级创新型滨海中心城区全面建成，社会主义现代化建设跃上新台阶，成为深圳建成引领可持续发展的全球创新城市的示范区。

到2035年，率先实现社会主义现代化，成为深圳建成具有全球影响力的创新创业创意之都的典范区，将实现十二年及以上免费教育。

南山区围绕“一轴一带三组团”的总体城区发展格局，规划布局了十大重点发展片区。从版图上俯瞰，这十大重点发展片区像十颗耀眼的明珠，形成南山未来发展的产业生态链。

建设现代化交通体系推动建设智慧公交站、智能停车诱导系统

南山区交通畅达性逐步增强，除原有的地铁1号线、2号线，地铁7号线、9号线、11号线及5号线南延已开通运营，12、13 号线建设有序推进，轨道里程增长1倍，达到87.9公里。

区域内西丽综合交通枢纽是深圳国家铁路客运“三主四辅”的主枢纽之一，集国家铁路、城际轨道、城市轨道等多种交通方式为一体的综合交通枢纽。

新房均价二手房均价

本楼盘07月均价

107400元/㎡环比：0.00%

南油新房07月均价

88700元/㎡环比：0.00%

南山新房07月均价

103232元/㎡环比：0.00%

深圳新房07月均价

58277元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

中泰印邸立足南山芯，一步正前海，身处深圳南山中央，东邻后海深圳湾总部基地，西联前海自贸区，南联蛇口自贸区，北临科技园，未来世界都会舞台，尖端人才汇聚。南山焕新，价值加速兑现超300万㎡城市焕新，恒大、京基、恒裕、华联、龙光等开发商巨擘联袂，开篇于区域更新，同步于前海战略，未来触手可及，必是争藏之地。

配套价值

交通配套：项目周边3条地铁线交汇（9号线、11号线、12号线在建中），距离地铁9号线荔林站仅500米，1站前海，4站科技园；靠近南山大道、滨海大道、东滨路等大动脉，交通自由，畅通全市。

教育配套：项目周边教育配套齐全，拥有西海湾幼儿园、南海小学、学府中学等全龄优质学府，现有36个教学班，南山区排名前列，2020年深圳中考南山区排名第11名。建校以来，学校教学成绩不断取得新高，学府师生在国家级、省市区级各类活动中也屡获最高荣誉。

商业配套：即享繁华，揽尽南山繁华，领略前海人文3公里范围内约60万商业群，来福士广场、蛇口沃尔玛、海岸城、海上世界、深圳湾万象城等南山高端商业体随时恭候；一站接驳前海湾区会客厅，湾区之光摩天轮、湾区之声演艺中心（在建中）、前海滨海文化公园（在建中）等世界人文艺术充盈生活。

生态景观：三湾四山六公园，邂逅南山盛景，约335m大南山的检阅视角，荔林公园等约541公顷磅礴生机，三湾：前海湾、深圳湾、蛇口湾；四山：大南山、小南山、蛇口山、赤湾山；六公园：荔林公园、月亮湾公园、大南山公园、小南山公园、深圳人才公园、深圳湾公园。

医疗配套：距离项目最近的三甲医院是：南山区人民医院，蛇口人民医院、南海中医医院等。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

中泰印邸位于南油片区，区域发展比较早，整体配套设施成熟完善，衣食住行休闲娱乐都比较方便。片区整体生活便利程度高。

楼栋分析

中泰印邸共分为两期，一期共有115套已售罄，二期共计124套，均价预计比一期10.8万/㎡低，均价10.7带装修，部分单位低至9.3万起！户型61-89㎡的2-3房，2-3房，预计在十一月份左右入市，已开展示中心。

项目为4梯8户，总户数238户，建设了3层地下室，总车位数仅202个，车位比约0.85，稍显不足。5层空中花园设有游泳池、健身房、老人娱乐中心、儿童娱乐设施等。

户型鉴赏

楼盘户型

1室(1) 2室(3)

查看全部户型 >

1室 1厅 1卫在售

建筑面积：60㎡ / 正南

约644万/套

户型鉴赏

中泰印邸户型以60-90㎡的小面积为主，共有4种户型，分别为：

61㎡1房1卫

76㎡2房1卫

87㎡3房1卫

89㎡3房2卫

综合评价

项目整体区位不错，是整个深圳历史沉淀相对较久的区域，整体趋向成熟，但是也因此片区改造升级难度比较大。项目体量非常小，主打小户型产品，上车门槛较低，比较适合刚需人群用于过渡。目前周边无在售小户型住宅，因此产品还是具有一定市场稀缺性。

项目优缺点

优点：①中泰印邸位于大前海片区，聚焦了全市的关注度，市政的投资和支持力度较大，发展起来需要一个长周期的酝酿，目前大前海区域的土地价值持续上涨;②无论从深圳发展重点区域，还是从“双城三圈”+“前海扩区”等国家级发展战略布局来看，南山举足轻重!位于南山中心区的中泰印邸将可享受南山发展利好。

缺点：周边学校众多，交通有高峰有一定堵塞;紧邻南山大道，噪音影响不可避免。