深圳京基御景峯怎么样值得买吗-京基御景峯优缺点楼盘评测-吉屋网

京基御景峯楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

8.0

配套价值

8.0

区域价值

9.0

项目介绍

京基御景峯总占地约6.4万㎡，总建筑面积约64万㎡，为641729平方米，共分三个地块开发。2018年首批推售的是一期2号地块，4、5号楼为4梯6户的商务公寓，产品为建面约116-158㎡的3-4房产品。2019年推售6、7号楼306套111-155㎡3-4房毛坯住宅，均价约8万/㎡。

【建筑面积】约36162.7㎡

【楼高】183.75米

【标准层面积】约900㎡

【层数】47层

【避难层】18F、33F

【层高】3.7米

【建筑面积】2座约30745.67㎡、3座约30808.08㎡

【楼高】161.55米

【标准层面积】约900㎡

【层数】41层

【避难层】10F、26F

【层高】3.7米

【电梯】6梯，单梯服务面积约5134㎡

【产品】每层68㎡、157㎡、228㎡的单位各两户

项目亮点

亮点1：64万湾芯生态综合体
大城即将兑现建面约64万㎡城市综合体旗舰，多元业态礼献，集总裁办公、高端公寓、精品住宅、旗舰商业四位一体，打造全业态价值链，为现代塔尖领袖，企业精英构筑全天候潮流商务主场。

亮点2：稀缺大平层、物业投资价值高
项目总价在约为1000万，相比较当前南山和福田千万级的同类产品，带有精装修的京基·御领公馆，在当前核心区域的高端物业中极具竞争力。
优质大平层在南山寸土寸金的地方，更是屈指可数。此外，目前南山大部分的大平面产品产权都只有40年，最长也不过50年，京基·御领公馆作为同类性质产品，却拥有70年超长产权。

亮点3：稀缺的自然景观：集“山、水、城”于一体
项目周边拥有西丽水库、深圳野生动物园、西丽湖度假村、西丽高尔夫球场、麒麟山庄、塘朗山、长岭皮水库等近千万平城市最稀缺的生态资源，在城市化不断加速的今天，自然资源显得更为宝贵。

区域价值

留仙洞总部基地

目前已有大疆、万科、深信服、天珑移动、传音、乐普医疗、酷派、光峰光电、航天工业、深圳特区建设发展集团、优必选等多家龙头企业和高科技企业入驻。未来将吸引超60万高科技企业高端人才。建设体量规划约600万㎡建面，超3000亿产业集群，创新资本助力区域腾飞。

一轴一带三组团

【南山区十四五规划】

一轴一带三组团

到2025年，世界级创新型滨海中心城区基本建成，国家实验室核心引擎作用充分发挥，西丽湖国际科教城“部省市”共建实现跨越式发展，中央智力区功能全面完善，基本实现社会主义现代化，成为深圳建成现代化国际化创新型城市的先行区。

到2030年，世界级创新型滨海中心城区全面建成，社会主义现代化建设跃上新台阶，成为深圳建成引领可持续发展的全球创新城市的示范区。

到2035年，率先实现社会主义现代化，成为深圳建成具有全球影响力的创新创业创意之都的典范区，将实现十二年及以上免费教育。

南山区围绕“一轴一带三组团”的总体城区发展格局，规划布局了十大重点发展片区。从版图上俯瞰，这十大重点发展片区像十颗耀眼的明珠，形成南山未来发展的产业生态链。

建设现代化交通体系推动建设智慧公交站、智能停车诱导系统

南山区交通畅达性逐步增强，除原有的地铁1号线、2号线，地铁7号线、9号线、11号线及5号线南延已开通运营，12、13 号线建设有序推进，轨道里程增长1倍，达到87.9公里。

区域内西丽综合交通枢纽是深圳国家铁路客运“三主四辅”的主枢纽之一，集国家铁路、城际轨道、城市轨道等多种交通方式为一体的综合交通枢纽。

新房均价二手房均价

本楼盘04月均价

38000元/㎡环比：0.00%

西丽新房04月均价

65855元/㎡环比：0.00%

南山新房04月均价

102049元/㎡环比：0.00%

深圳新房04月均价

58877元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

京基·御领公馆所在的南山北部是集深圳产、学、城优势资源于一体的区域，借鉴于旧金山湾区的成熟发展模式，总部基地核心+南山大学城+生态繁华大城组成的中国产学城创新区，以"产-学-城"实现资源互补，联动发展，推动南山北部迅速崛起成为深圳乃至全中国独一无二的潜力发展区域。

配套价值

1.核心枢纽
处于经济交通中心的绝佳地理位置：
周边有两大总部基地：留仙洞总部基地和深圳湾总部基地，总部基地已经和正在引进众多世界级500强企业，为片区的产业赋能；
两大高铁站：深圳北站和西丽高铁站（规划中），一个已经是深圳的交通王牌，后者将打造大湾区国际综合交通枢纽，届时规模将超越深圳北站；
多维立体交通执掌城市繁华
• 地铁：5号线长岭陂站接驳，一站直抵深圳北，东抵罗湖，西至前海
• 高铁：双高铁枢纽，深圳北站、西丽站（规划中）大湾区国际交通枢纽

2.名校学府云集
57.1平方公里的西丽湖国际科教城，数十所国际一流大学，为深圳乃至大湾区输送人才。
片区周边名校聚集，现已有深大、哈工大、南科大等一批高校，还将引入香港大学深圳校区、北京大学深圳国际校区等高等学校，是深圳高校资源最为密集的区域。醇厚学风涵养人文精神领地。

3.生态媲美深圳湾和香蜜湖
小区后面有一条登山道直接通往塘朗山郊野公园，塘朗山郊野公园总面积约15000亩。塘朗山主峰海拔430.8米，高于海拔336米的大南山，低于平均海拔为780米的梧桐山三大主峰。
长岭陂水库也在项目周边，依山傍水，风水绝佳，山水资源非常稀缺。
原生山水环绕，拥享自然绿意。

4.其他配套皆为上乘
• 文体配套：深圳大学科技图书馆、大学城体育中心、西丽文体中心（规划中）等大型公共文化配套环伺
• 医疗配套：临近深圳大学总医院、深圳市孙逸仙心血管医院等，为健康保驾护航
• 休闲配套：周边环绕广东省二号生态休闲绿道，西丽高尔夫俱乐部，麒麟山庄国宾级度假中心的休闲配套

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

项目集经济、交通、产业多项优势为一体，再加上优良的生态环境，适合刚需、刚改、投资群体。

楼栋分析

项目占地面积约2万平方米，建筑面积约11.6万平方米，住宅占10.8万平方米（含2.4万平方米保障房），分A、B两区，共推1588套住宅。
A区由5栋超高层建筑组成，其中1栋一单元为保障房，一栋二、三、四、五单元为住宅，主推108-169平方米改善户型；
B区由3栋超高层组成，推119-185平方米的大户型。此外，商业占4650平方米，一栋9班幼儿园占2400平方米。