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壹湾臻邸楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目介绍
招商前海玺项目用地约2.4万㎡，计容建面约11.9万㎡，其中住宅11万㎡，商业0.4万㎡，容积率为4.92，配建机动车停车位1150个，共规划7栋建筑主体组成，项目毛坯限价10.7万/㎡。
开发商：招商蛇口
总建面：11万㎡
产品面积：约98-150㎡
总户数：11000㎡
车位：1150
容积率：约4.92
绿化率：约30%
业态情况：高层住宅、幼儿园
产权年限：70年
物业类型：配建4000㎡商业，公立12班幼儿园
项目亮点
【区位亮点】招商前海玺除了坐拥前海国际金融交流中心、国际音乐戏剧中心、伯克利未来音乐中心等配套外，还毗邻整个大前海圈顶级的城市配套，其中不乏地标配套，比如湾区之光-摩天轮、湾区之声-深圳滨海文化艺术中心，所享配套密集度远超深圳湾、香蜜湖等高品质住区。
【交通亮点】一湾臻邸临近地铁5号线 “前海站”、“前海公园站”，步行时间约在5min左右，项目北侧临近 听海大道，周边还有沿江高速、梦海大道、前海大道 等城市道路，自驾出行也相对便捷。
【配套亮点】一湾臻邸项目自带4000㎡商业体积，虽说目前周边并无太多商业配套，但后期可共享前海润峯府、龙光天境的商业配套。距离最近的大型购物商场卓越购物中心以及华润万象前海 约1.6公里。
【教育亮点】一湾臻邸项目自带18班幼儿园，地块东侧紧邻的 哈罗深圳前海学校，是一所涵盖幼儿园、小学、初中及高中阶段的K12寄宿制的学校，学位超800名。
【品牌亮点】招商蛇口创立于1979年，中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，招商局集团旗下的城市综合开发运营板块的旗舰企业。中海企业发展集团隶属中国建筑集团有限公司，公司于80年代初在香港进军住宅开发业务，是中国内地房地产行业的开拓者、引领者。
区域价值
南山前湾片区
南山区位于深圳中西部，东起车公庙与福田毗邻，西至南头与宝安区相连，北靠羊台山与宝安、龙华接壤，南临蛇口港、大铲岛和内伶仃岛，东南隔深圳湾与香港元朗比邻，西南隔珠江口与澳门、珠海相望。
《招商·一湾臻邸》位于南山区南山街道前海合作区前湾片区，第九开发单元06街坊，前湾二路和听海大道交叉口东南侧，距离5号线前湾公园站步行约450米，距离5号线/9号线换乘站前湾站步行约430米。
【南山区十四五规划】
到2025年，世界级创新型滨海中心城区基本建成，国家实验室核心引擎作用充分发挥，西丽湖国际科教城“部省市”共建实现跨越式发展，中央智力区功能全面完善，基本实现社会主义现代化，成为深圳建成现代化国际化创新型城市的先行区。
到2030年，世界级创新型滨海中心城区全面建成，社会主义现代化建设跃上新台阶，成为深圳建成引领可持续发展的全球创新城市的示范区。
到2035年，率先实现社会主义现代化，成为深圳建成具有全球影响力的创新创业创意之都的典范区，将实现十二年及以上免费教育。
南山区围绕“一轴一带三组团”的总体城区发展格局，规划布局了十大重点发展片区。从版图上俯瞰，这十大重点发展片区像十颗耀眼的明珠，形成南山未来发展的产业生态链。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
一湾臻邸项目位置还是挺不错的，临近 地铁5号线 “前海站”、“前海公园站”，步行时间约在5min左右，项目北侧临近 听海大道，周边还有 沿江高速、梦海大道、前海大道 等城市道路，自驾出行也相对便捷。
配套价值
商业：前海印里和北边桂湾的万象前海购物中心、卓越INTOWN购物中心、鸿荣源壹方汇等;
学校：只有一所私立的贵族学校-哈罗公学，1.5公里范围内还能覆盖到月亮湾大道旁的南实南海中学、深大附中初中部、国王学校、南实荔林小学和桂湾南实前海港湾学校等。
医院：就近社康或乘坐交通工具到南山中心或宝安中心好点的医院就医。
公园：项目1公里范围内有前海运动公园、前湾公园、前海石公园、桂湾河水廊公园;
详细配套以评分
小吉点评
一湾臻邸项目自带4000㎡商业体积，虽说目前周边并无太多商业配套，但后期可共享前海润峯府、龙光天境的商业配套。距离最近的大型购物商场 卓越购物中心以及华润万象前海 约1.6公里。
楼栋分析
招商前海玺项目由5座商品住宅楼和2两栋租赁住宅楼合围呈U字形组成，附带一所幼儿园学校。其中1栋2单元、3栋1-4单元这5座是商品住宅楼，除1栋2单元总层高有39层，是3梯5户外，其它4座均为30-31层，2梯4户。1栋1单元和1栋3单元这两座是租赁住宅楼，2栋是幼儿园学校。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约100-120-150平3-4房
户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。
正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。
户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。
带有额外功能间，可改造成儿童房，方便照顾二胎家庭。
公摊面积小，无过多的面积浪费，使用率比一般房屋高。
项目优缺点
优点：①招商前海玺除了坐拥前海国际金融交流中心、国际音乐戏剧中心、伯克利未来音乐中心等配套外，还毗邻整个大前海圈顶级的城市配套，其中不乏地标配套，比如湾区之光-摩天轮、湾区之声-深圳滨海文化艺术中心，所享配套密集度远超深圳湾、香蜜湖等高品质住区。
②一湾臻邸临近地铁5号线 “前海站”、“前海公园站”，步行时间约在5min左右，项目北侧临近 听海大道，周边还有沿江高速、梦海大道、前海大道 等城市道路，自驾出行也相对便捷。
③一湾臻邸项目自带4000㎡商业体积，虽说目前周边并无太多商业配套，但后期可共享前海润峯府、龙光天境的商业配套。距离最近的大型购物商场卓越购物中心以及华润万象前海 约1.6公里。
④一湾臻邸项目自带18班幼儿园，地块东侧紧邻的 哈罗深圳前海学校，是一所涵盖幼儿园、小学、初中及高中阶段的K12寄宿制的学校，学位超800名。
⑤招商蛇口创立于1979年，中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，招商局集团旗下的城市综合开发运营板块的旗舰企业。中海企业发展集团隶属中国建筑集团有限公司，公司于80年代初在香港进军住宅开发业务，是中国内地房地产行业的开拓者、引领者。
缺点：整个前海合作区目前都没有中大型综合医院;前湾的商业配套资源比较匮乏。
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