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首创商务大厦楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
首创龙华中心占地9518.58平方米， 总建筑面积约6.2万平方米， 其中地上建筑面积43596平方米;商务公寓8720平方米、商业约9805平方米、甲级办公约25071平方米。作为集高端商务公寓、国际甲级标准办公空间、高品质配套商业于一体的精致城市综合体，首创·龙华中心将开启区域商务新篇章。
物业类型：写字楼商铺 , 写字楼
建筑类型：塔楼 , 超高层
产权年限：40年(产权40年)
装修情况：毛坯 , 精装修
开发商：深圳首龙房地产开发有限公司
品牌商：首创置业
占地面积：9518.5平方米
建筑面积：62414.7平方米
容积率：4.58
绿化率：30%
停车位：450个(地面：14个，地下两层：436个)
楼栋总数：1
物业公司：北京首万物业服务有限公司成都分公司
楼盘地址：东环二路与景龙建设路交界处(龙华广场旁)
项目亮点
一、区位亮点：首创商务大厦位于深港中轴核心，北接东莞制造中心，南接香港、福田金融/创新中心，是串联湾区科技创新的产业主轴，项目占据龙华现代商贸中心区，受清湖转型示范区与北站CBD形成双轮驱动;
二、规划亮点：未来五年龙华将全面加快六大片区开发建设，全面加快推进北站商务中心片区、鹭湖科技文化片区、九龙山产学研片区、龙华现代商贸片区、大浪时尚创意片区、观澜生态文化片区等六大重点片区开发建设
三、配套亮点：首创商务大厦毗邻龙华广场，配套完善，文体配套包含龙华文化体育中心(在建)、文化艺术中心和龙华深圳书城(在建)。商务及商业配套包含中执时代广场、希尔顿逸林酒店与星河ICO购物广场。
区域价值
深港中轴核心
龙华中心千万旧改，品牌云集，更新快速，五大百万级旧改助力龙华焕新蝶变(320万㎡鸿荣源壹成中心+337万㎡华润上塘项目+101.5万㎡中州龙华商业中心+100万㎡龙华海岸城+134万㎡德业基);
湾区智造高地，世界名企聚集，产业基础雄厚，商务需求旺盛，地处3000亿产值梅观创新产业走廊，距富士康总部基地900m，距华为总部基地2km，完备产业链条，集群发展优势;
城市发展中轴
龙华地处深圳地理几何中心和粤港澳大湾区城市发展中轴，毗邻六区一市，东连龙岗，南接福田、罗湖、南山，西靠宝安，北邻东莞、光明。拥有深圳北站这一粤港澳大湾区特大型综合交通枢纽，直达香港西九龙仅需15min，与香港、广州形成半小时生活圈，与武汉、厦门形成4小时生活圈。
深圳北站：
1.集合高铁站、城际站、城市 航运、港口票务一体功能，推动高线公园、立体连廊系统建设， 立志打造高铁枢纽典范。
2.配合推进赣深、深茂客运专线、深惠、深大 城际线建设，打造“四小时高铁经济圈”。争取深茂客运专线延 伸至深圳北站，加快与机场东站、西丽站、坪山站、香港机场的 联络线规划建设。
“四横六纵”的轨道网络
目前，18 号线、22 号线、6 号线支线南延、25 号线、27 号线、21 号线等 纳入全市轨道五期规划并推动开工建设。
规划推动 17 号线龙华 段及区内轨道线网加密研究；推进 22 号线与东莞 1 号线衔接，4 号线与东莞 16 号线衔接，实现与东莞轨道交通互联互通。加快 大浪时尚小镇小运量轨道项目建设。前瞻规划纳入深圳市轨道六 期规划建设的线路，争取建设更多城际轨道。
“九横 九纵”干线路网建设
推进及加强九龙山与光明科学城、清湖与坂田、观澜北与东莞塘厦凤岗、 龙华与机场及大空港、龙华与南山的直连通道建设；畅通道路微循环。 到 2025 年，全区路网密度达到 8.0 公里/平方公里，次干道及以 上路网密度 3.4 公里/平方公里。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
首创商务大厦距4号线清湖站700m，快速换成5、6、10号线，5公里直达深圳北交通枢纽，23min实现深港一体化，30min实现广深交通圈，4小时实现南中国交通圈，外部辐射力巨大。
配套价值
综合商场：龙华星河iCO、鸿荣源壹方天地、龙华九方购物中心、红山6979;
医院：深圳市龙华区人民医院、深圳市人民医院龙华分院、南方医科大学附属医院、深圳军龙医院;
银行/ATM：东亚银行(龙华支行)中国建设银行(深圳清湖支行)中国银行ATM招商银行24**自助银行(东环二路)深圳平安银行(深圳龙华支行)中信银行ATM中国光大银行(丹枫雅苑社区支行)深圳农村商业银行ATM平安银行24**自助银行(金銮时代大厦东);
其他产业：银星科技园、锦绣科学园、华为园区、富士康园区市政：龙华文化广场、龙华文化艺术中心、龙华文化体育中心、龙华书城、深圳望野博物馆、深圳北站;
详细配套以评分
小吉点评
首创商务大厦位于商政文娱资源聚集，龙华文化广场旁(艺术中心+龙华书城+文体中心)，比邻政府十大政务部门，近享6万㎡星河ico商业及龙华唯一五星级希尔顿酒店;打造“C+赋能平台”，提供品牌商务运营，链接首创金融/万物商企/优客工场/前海智库等资源，助力企业商务腾飞;
楼栋分析
首创龙华中心占地9518.58平方米， 总建筑面积约6.2万平方米， 其中地上建筑面积43596平方米;商务公寓8720平方米、商业约9805平方米、甲级办公约25071平方米。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约130-380㎡户型
格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。
正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。
日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。
卧室空间感好，不会有拥挤和压迫感，休息质量高。
房屋使用率较高，实用性强，没有造成空间浪费。
置业建议
项目优缺点
优点：①深港中轴核心，北接东莞制造中心，南接香港、福田金融/创新中心，是串联湾区科技创新的产业主轴，项目占据龙华现代商贸中心区，受清湖转型示范区与北站CBD形成双轮驱动;
②距4号线清湖站700m，快速换成5、6、10号线，5公里直达深圳北交通枢纽，23min实现深港一体化，30min实现广深交通圈，4小时实现南中国交通圈，外部辐射力巨大;
③湾区智造高地，世界名企聚集，产业基础雄厚，商务需求旺盛，地处3000亿产值梅观创新产业走廊，距富士康总部基地900m，距华为总部基地2km，完备产业链条，集群发展优势;
缺点：周边写字楼众多，上下班高峰期会有一定交通堵塞;
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