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融创智汇大厦楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目亮点
一、区位亮点：融创智汇大厦地位于龙胜路与景龙建设路交汇处，距离龙胜地铁口A出口约800米，距离深圳北站3个站，是深圳北站商务中心的核心辐射区域。
二、品牌亮点：融创智汇大厦是融创地产全国TOP4融创中国，港交所上市企业，作为首个融创入驻深圳的项目，势必用心经营打造，成为融创在深圳的首个标杆项目。
三、配套亮点：周边3公里范围内，商业配套日渐成熟。周边有深圳版“上海新天地”九方购物中心，占地近11万平方米，深圳北站的宾果空间、优越时代等，龙华星河COCO City距离项目约15min车程。
区域价值
深圳北站商务中心
深圳北站商务中心——深圳未来的重要增长极，未来粤港澳大湾区建设的“新名片”。
作为深圳市重点区域之一，龙华发展的六大重点片区之首，政府对北站商务中心给予高度重视。龙华区重金面向全球征集深圳北站商务中心区超级城市门户地区城市设计方案，未来将有高度在278 -428 米之间的12 栋摩天大楼崛起。
深圳北站是深圳联系港珠澳湾区、周边泛珠三角城市乃至全国的重要交通枢纽，这里对接广深港、赣深两条高铁线，地铁4号线、5号线以及规划建设中的6号线在这里交汇。
融创智汇大厦位于龙胜地铁口，在建的地铁6号线上塘北站距离项目直线距离300米。
城市发展中轴
龙华地处深圳地理几何中心和粤港澳大湾区城市发展中轴，毗邻六区一市，东连龙岗，南接福田、罗湖、南山，西靠宝安，北邻东莞、光明。拥有深圳北站这一粤港澳大湾区特大型综合交通枢纽，直达香港西九龙仅需15min，与香港、广州形成半小时生活圈，与武汉、厦门形成4小时生活圈。
深圳北站：
1.集合高铁站、城际站、城市 航运、港口票务一体功能，推动高线公园、立体连廊系统建设， 立志打造高铁枢纽典范。
2.配合推进赣深、深茂客运专线、深惠、深大 城际线建设，打造“四小时高铁经济圈”。争取深茂客运专线延 伸至深圳北站，加快与机场东站、西丽站、坪山站、香港机场的 联络线规划建设。
“四横六纵”的轨道网络
目前，18 号线、22 号线、6 号线支线南延、25 号线、27 号线、21 号线等 纳入全市轨道五期规划并推动开工建设。
规划推动 17 号线龙华 段及区内轨道线网加密研究；推进 22 号线与东莞 1 号线衔接，4 号线与东莞 16 号线衔接，实现与东莞轨道交通互联互通。加快 大浪时尚小镇小运量轨道项目建设。前瞻规划纳入深圳市轨道六 期规划建设的线路，争取建设更多城际轨道。
“九横 九纵”干线路网建设
推进及加强九龙山与光明科学城、清湖与坂田、观澜北与东莞塘厦凤岗、 龙华与机场及大空港、龙华与南山的直连通道建设；畅通道路微循环。 到 2025 年，全区路网密度达到 8.0 公里/平方公里，次干道及以 上路网密度 3.4 公里/平方公里。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
融创智汇大厦周边有福龙路、南坪快速路和梅观高速公路等城市高快速路系统，和留仙大道、玉龙路、梅龙路、新区大道等城市主干道形成四通八达的交通路网。
配套价值
综合商场：九方购物中心、龙华星河ico、壹方天地、山姆会员店、佐邻购物中心;
医院：深圳市人民医院龙华分院、深圳康贝儿童医院、深圳仁合医院、深圳龙济医院、南方医科大学附属医院;
银行：招商银行、交通银、中国建设银行、农业银行、中国工商银行、广发银行等;
详细配套以评分
小吉点评
融创智汇大厦有约1.3万㎡购物中心——融创荟，定位为一站式体验购物公园;周边还有即将开业的60万㎡旗舰商业集群——壹方天地，未来可一站寄达公园式商业街区红山6979。
楼栋分析
融创智汇大厦项目占地面积约1.8万㎡，总建筑面积约14万㎡，.绿化覆盖率约30%，容积率约6.0，由ABC三座塔楼及裙楼组成，其中B座为配套生活空间，A、C两座为总部空间，裙楼为消费空间，为您提供一个地铁、消费、办公、生活为一体的综合体项目。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约50-53㎡户型
室内视野开阔，开窗时可在房屋中间形成穿堂风，冬暖夏凉。
采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。
居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了业主的私密性。
房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。
置业建议
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