深圳融湖居四期怎么样值得买吗-融湖居四期优缺点楼盘评测-吉屋网

融湖居四期楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.0

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

7.0

项目介绍

融湖居为岗宏集团发的融湖中心城三期产品。整个融湖中心城规划总建面约90万㎡，目前一期、二期住宅已经入住并形成了成熟的居住环境，配建的信德学校为九年一贯制公立学校，已经投入使用。

三期即为即将推出的融湖居，四期为商业产品，主要为公寓及约4万㎡的集中商业，目前已经动工;五期规划为品质住宅。

【项目名称】盛景花园(融湖中心城五期)

【占地面积】约5万㎡

【建筑面积】约27万㎡

【推售产品】82㎡-94㎡-111㎡3房-4房

【交付标准】待定

【交房时间】待定

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】1805

【车位比】1:0.88

【容积率】3.96

【绿化率】30%

【梯户比】2梯6户

【开发商】深圳市鼎宏投资发展有限公司

【物业公司】岗宏城拓物业管理有限公司

【项目地址】位于平吉大道与平龙路交汇处

微信截图_20220809160622

项目亮点

一、区位亮点：融湖居四期地处龙岗区平湖街道，1公里范围内涵盖学校、火车站、汽车站、城市公园以及购物中心等，其地理位置得天独厚，辐射连接珠三角地区和全国各地。

二、规划亮点：融湖居四期作为平湖地产开发的百万级大体量构筑城市综合体，是集居住、商业、学校、文娱于一体的大型社区。

三、配套亮点：融湖居四期一路之隔建有九年一贯制学校——信德学校，是省一级标准的36班制花园式学校。另外项目还配套2个幼儿园(1期已运营、3期在建中)。

区域价值

天然地理位置优势

融湖居四期位于平湖，由于天然的地理位置优势，在粤港澳大湾区战略下，串联临深各大城市路网，枢纽新城初步规划已现。

“城轨+高速公路+高铁”的全方位区域性战略交通体系，承接东进西协南联北拓中优城市发展战略，使平湖成为深圳又一发展中心极，未来整个交通网络对于平湖的带动效果将可以用几何级数来度量。

一芯两核多支点

龙岗通过围绕“一芯两核多支点”主体功能布局，高标准推进龙岗城市规划建设，形成现代化城市空间格局。

“一芯”：深度融合大运深港国际科教城的科研创新功能与龙岗中心城的综合服务功能，共同打造集国际化创新策源地与现代化高品质城市综合服务中心于一体的“湾东智芯”。

“两核”：发挥“西核”——信息数字核和“东核”——低碳智造核的产业核心支撑作用。

“信息数字核”:强化电子信息产业优势，整合坂雪岗科技城及其周边潜力空间，构建多层次产业生态体系，打造龙岗世界级电子信息产业集群承载区。

“低碳智造核”:高效整合深圳国际低碳城、宝龙科技城现状产业基础和生态资源，充分激发东部高铁新城枢纽辐射带动作用，高水平打造可持续发展创新示范区和深圳都市圈新兴产业集聚基地。

“多支点”：就是在“一芯两核”辐射带动下，以区内重点区域为载体，发挥各自比较优势，构建支撑龙岗产业发展的“四梁八柱”，促进龙岗全域形成优势互补、均衡协调的发展格局。

龙岗区拥有华为、比亚迪精密等知名企业，全区有千亿级企业1家，百亿级企业2家，亿元级企业400多家，上市企业21家，国家高新技术企业超过1300家。未来将重点打造“龙岗双核”——“大运新城”与“坂雪岗科技城”，“双核” 驱动发展，打造高质量深圳东部中心！

新房均价二手房均价

平湖新房04月均价

33150元/㎡环比：0.00%

龙岗新房04月均价

44949元/㎡环比：0.00%

深圳新房04月均价

58877元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

融湖居四期位于平湖，从深圳大版图布局看，其位置堪称“深圳地理中心”，拥有距离全市各区综合通达距离最近的先天优势：城际铁路、地铁、高速、城市干道构筑“1+2+3+4”平湖枢纽，给未来城区发展注入了巨大的交通势能。

配套价值

医院：平湖人民医院、深圳市第三人民医院、深圳大学平湖医院(试运营);

银行：工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、平安银行;

商场：华南城奥特莱斯、万达广场(规划中)、华润万家、熙璟城购物中心;

超市：华润超市、百佳超市、美家乐生活超市、美宜兴超市;

政府机构：地税所、国土局、平湖街道办、平湖派出所;

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

融湖居四期已在建设当中，根据规划，建成后将提供4万㎡社区型商业中心，且配建一个文化站，生活业态非常丰富。此外，华润万家已进驻融湖中心城一期，还有华南城商圈，其包含有万达广场、天虹商场、奥特莱斯、美食街等，可以最大程度上满足业主的日常生活。

楼栋分析

融湖居四期分五期开发，总占地面积为23万㎡，总建面约100万㎡，是集住宅、商业、办公、配套等于一体的百万综合体!三期占地2.7万㎡，总建面14.7万㎡，位于整个项目的核心位置，紧邻信德**与10号线禾华站地铁口(2020年8月开通)，是岗宏集团25周年升级之作，即将推售89-108㎡3-4房产品，居住尺度舒适。