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仁恒公园世纪楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
仁恒公园世纪为总建筑面积约64万方的大体量纯居住社区，分为四期开发，其中二期占地约3.96万方，总建筑面积约22.6万方，一共8栋，主力户型建面约99-165㎡。 仁恒公园世纪项目前身为爱联石火片区城市更新单元，位于龙城街道龙岗大道与爱新路交汇处南侧 ，拆除用地面积约15.4万㎡，总建筑面积约47.6万㎡，共分四期开发建设。
开发商：深圳市龙威信投资实业有限公司(仁恒集团)
占地面积：约2.1万平
建筑面积：约18万平
容积率：5.9
总户数：930户
车位：约1100个
产权年限：70年
在售户型：109/128/177/185平(3-4房)
梯户比：5栋楼王3梯3户/其它栋数3梯4户
交楼标准：精装
物业公司：仁恒物业
物业费：4.8元/平
项目房企
源于新加坡 国际开发商新加波仁恒置地集团，于1993年进入中国，始终以“善待土地，用心造好房”为开发理念。秉持着这份“善待”和“用心”，从首个国际社区作品「上海仁恒滨江园」，到「珠海仁恒滨海中心」，历经29载，始终与中国多城市群发展共谱时代新章。
项目亮点
一、品牌亮点：仁恒置地是新加坡上市房企，以国际化标准打造项目，深耕中国市场27年，深圳市场13年，重点开发高端品质住宅、商业及综合体项目，经过多年积累，“仁恒”已成为高品质生活的象征。
二、配套亮点：仁恒公园世纪位于深圳大运跟爱联地铁站中间位置，上海外国语大学附属龙岗学校旁，邻近深圳新地标 深港国际中心(建设中)，毗邻国际大学城，周边拥有超200万体量的旧改。
三、区位亮点：仁恒公园世纪区域内有3号线、14号线(在建中)，16号线(在建中)。3线交汇构成的路网，8站抵达福田的便捷，缩短了出行时间，也加快了东西部之间的人流物流资本流的联系。
区域价值
东进战略核心区
仁恒公园世纪位于深圳东部发展枢纽地段，大运片区一直备受关注，不仅涌现了最新标志性建筑——668米的世贸深港中心，其教育，运动，医疗等配套资源也不断更新，大运也变成了一座瞩目之城。
一芯两核多支点
龙岗通过围绕“一芯两核多支点”主体功能布局，高标准推进龙岗城市规划建设，形成现代化城市空间格局。
“一芯”：深度融合大运深港国际科教城的科研创新功能与龙岗中心城的综合服务功能，共同打造集国际化创新策源地与现代化高品质城市综合服务中心于一体的“湾东智芯”。
“两核”：发挥“西核”——信息数字核和“东核”——低碳智造核的产业核心支撑作用。
“信息数字核”:强化电子信息产业优势，整合坂雪岗科技城及其周边潜力空间，构建多层次产业生态体系，打造龙岗世界级电子信息产业集群承载区。
“低碳智造核”:高效整合深圳国际低碳城、宝龙科技城现状产业基础和生态资源，充分激发东部高铁新城枢纽辐射带动作用，高水平打造可持续发展创新示范区和深圳都市圈新兴产业集聚基地。
“多支点”：就是在“一芯两核”辐射带动下，以区内重点区域为载体，发挥各自比较优势，构建支撑龙岗产业发展的“四梁八柱”，促进龙岗全域形成优势互补、均衡协调的发展格局。
龙岗区拥有华为、比亚迪精密等知名企业，全区有千亿级企业1家，百亿级企业2家，亿元级企业400多家，上市企业21家，国家高新技术企业超过1300家。未来将重点打造“龙岗双核”——“大运新城”与“坂雪岗科技城”，“双核” 驱动发展，打造高质量深圳东部中心！
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
仁恒公园世纪位于深圳东进战略大运核心区，大运站B出口旁。大运站预计未来6轨交汇(3/14/16/21/33号线，大运有轨电车)，3条高速和多条城市干道，快速通达深圳各区及香港，辐射莞惠。
配套价值
教育资源配套：两所12班公立幼儿园，以及一所师资力量雄厚的公立九年一贯制学校。 大运国际大学城已入驻香港中文大学(深圳)、北理莫斯科大学，未来还将聚集包括吉大昆士兰大学、康奈尔大学、麻省理工学院、罗格斯大学等十余所国际一流大学，世界名校在此荟萃，浓郁的人文氛围渗透居住生活。
商业配套：项目自带4543 ㎡品质底商;毗邻龙岗Cocopark、山姆会员店，周边万科广场、世贸百货等百万醇熟商圈环伺，满足区域一站式购物需求。融汇美食、购物、娱乐等多方面生活所需，繁华生活圈在此交织。
生态资源：汇聚大运自然公园、龙城公园、正中高尔夫等600万㎡绿化空间，享有“龙岗绿肺”的美誉，堪称深圳的城市中央公园区。
文体配套：奥运级别场馆大运体育中心，极致科技人文体验“三馆一城”，深圳书城龙岗城开启深圳书城5.0时代。
医院配套：周边龙城医院、龙岗区中医院、龙岗区妇幼保健院等众三甲医院，为您的健康护航。
详细配套以评分
小吉点评
仁恒公园世纪近邻深圳新地标700米深港国际中心(建设中)，毗邻国际大学城，周边拥有超200万体量旧改，与龙岗COCOPARK一路之隔，未来两公里范围内有超20万集中商业，将成为龙岗商业新中心。
楼栋分析
仁恒公园世纪仁恒公园世纪为总建筑面积约64万方的大体量纯居住社区，分为四期开发，其中一期占地约2.9万方，总建筑面积约17万方。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约99-165㎡3-5户型
格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。
采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。
动静区域不交叉。休息时不受干扰。
卧室空间感好，不会有拥挤和压迫感，休息质量高。
使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。
项目优缺点
优点：①仁恒公园世纪本身自带有2所幼儿园，家门口就是上海外国语学校(54班九年一贯制)，已经开学。
②项目自身规划有1万平商业，约1.5公里内有星河cocopark，天光城，山姆会员店等商业综合体，未来约3公里更有深港世贸国际中心约36万平的超大商业综合体;
③项目距离3号地铁线“爱联站”约700米，3/14/16/21号线交通枢纽站“大运站”约1公里;
④约1.5公里范围内有大运体育中心，大运公园，约2公里范围内有龙城公园，正中高尔夫球场等
缺点：位于龙岗大道与爱新路交汇处，部分楼栋和户型有噪音影响；周边学校众多，高峰期会有一定交通堵塞；
置业建议
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