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华策玺悦汇楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目介绍
华策玺悦汇占地面积约2.7万㎡，计容建面约17.4万㎡，包含商业、办公、酒店和商务公寓等业态。规划有1栋36层 高层写字楼，2栋19-21层商办公寓，容积率达6.52。其中，商业、办公及酒店建筑12万㎡，商务公寓5万㎡;配建有社康中心、活动室、老人日间照料中心、邮政支局及电动车充电桩。
楼盘名称：华策玺悦汇
物业类型：普通住宅 , 写字楼 , 商务公寓
项目特色：宜居生态地产
建筑类型：高层
产权年限：70年
占地面积：27000平方米
建筑面积：174000平方米
容积率：6.52
绿化率：30%
楼栋总数：3
开发商：深圳市裕盛和投资有限公司
楼盘地址：龙岗大道与如意路交汇处
项目亮点
一、区位亮点：华策玺悦汇项目位于龙岗大道与如意路交汇处，毗邻地铁3号线爱联站，属于龙中-大运经济发展核心区范围。
二、配套亮点：华策玺悦汇毗邻深圳第二家山姆会员店、COCO Park等休闲购物商场，大运场馆等休闲配套环伺，引领大运新城人居生活典范，即将呈现深圳下一个价值中心!
三、规划亮点：华策玺悦汇周边聚集了约15个城市更新项目，多集中于龙岗大道两侧、地铁沿线周边，拆迁重建用地规模约达到130万㎡。爱联片区规划了不少旧改项目目前已有中粮、恒大、仁恒、合正、中信、华策、星河等众多开发商进驻。
区域价值
东进战略桥头堡
深圳东进，计划投资1.4万亿元，从立体支撑起深圳东部地区未来经济社会发展大框架，龙岗作为深圳东进战略桥头堡，东进战略下，大运新城的土地炙手可热，颐安•都会中央位踞大运新城核心，片区人居价值标杆，领航东进战略价值高地!
一芯两核多支点
龙岗通过围绕“一芯两核多支点”主体功能布局，高标准推进龙岗城市规划建设，形成现代化城市空间格局。
“一芯”：深度融合大运深港国际科教城的科研创新功能与龙岗中心城的综合服务功能，共同打造集国际化创新策源地与现代化高品质城市综合服务中心于一体的“湾东智芯”。
“两核”：发挥“西核”——信息数字核和“东核”——低碳智造核的产业核心支撑作用。
“信息数字核”:强化电子信息产业优势，整合坂雪岗科技城及其周边潜力空间，构建多层次产业生态体系，打造龙岗世界级电子信息产业集群承载区。
“低碳智造核”:高效整合深圳国际低碳城、宝龙科技城现状产业基础和生态资源，充分激发东部高铁新城枢纽辐射带动作用，高水平打造可持续发展创新示范区和深圳都市圈新兴产业集聚基地。
“多支点”：就是在“一芯两核”辐射带动下，以区内重点区域为载体，发挥各自比较优势，构建支撑龙岗产业发展的“四梁八柱”，促进龙岗全域形成优势互补、均衡协调的发展格局。
龙岗区拥有华为、比亚迪精密等知名企业，全区有千亿级企业1家，百亿级企业2家，亿元级企业400多家，上市企业21家，国家高新技术企业超过1300家。未来将重点打造“龙岗双核”——“大运新城”与“坂雪岗科技城”，“双核” 驱动发展，打造高质量深圳东部中心！
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
华策玺悦汇拥有多维立体交通轨道，地铁3号线，建设中的地铁14号快线(东部快线)、建设中的16号线、规划中的33号线深惠城际线以及深大城际，5大轨道交通及龙岗中心城绿色有轨电车汇聚于此，通达全城，贯汇珠三角，水官高速、机荷高速、龙岗大道、龙翔大道等多条城市干道畅达全城。
配套价值
(1)体育配套：大运中心体育馆;
(2)生态休闲：龙城公园、龙潭公园、大运体育公园、龙岗植物园、龙城广场、公众高尔夫、正中高尔夫;
(3)商业配套：项目自带约8万平商业，COCOPARK、山姆会员店、万科广场、昌盛百货;
(4)医疗配套：深圳龙城医院、深圳市龙岗区中医药、龙岗区人民医院、龙岗区妇幼保健院;
(5)附近学校：项目自带2500平9班公立幼儿园，星河实验小学、星河实验幼儿园、爱联学校、深圳市第三高级中学、香港中英文大学深圳分校、龙岗区外国语学校、华中师范大学龙岗附属中学、龙城高中等;
(6)邮局：深圳市邮政局龙岗分局;
(7)银行：建设银行、中国银行、招商银行、农业银行、邮政储蓄银行、深圳农村商业银行等。
详细配套以评分
小吉点评
华策玺悦汇毗邻深圳第二家山姆会员店、COCO Park等休闲购物商场，大运场馆等休闲配套环伺，引领大运新城人居生活典范，即将呈现深圳下一个价值中心!
楼栋分析
华策玺悦汇占地面积约2.7万㎡，计容建面约17.4万㎡，包含商业、办公、酒店和商务公寓等业态。规划有1栋36层 高层写字楼，2栋19-21层商办公寓，容积率达6.52。其中，商业、办公及酒店建筑12万㎡，商务公寓5万㎡;
户型分析
户型分析
格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。
采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。
动静区域不交叉。休息时不受干扰。
卧室空间感好，不会有拥挤和压迫感，休息质量高。
使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。
置业建议
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