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龙胜尚府楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目亮点
一、区位亮点：龙胜尚府在区位优势上，占据深圳“中轴之城”名头的龙华享有着得天独厚的区位优势，而大浪则位于龙华核心区域，可谓是中轴上的“明珠”。
二、配套亮点：龙胜尚府配套集中商业、幼儿园、学校、公交首末站、文化活动室等公共配套设施，为住宅+公寓+商业+教育的综合性大型宜居社区
三、品牌亮点：龙胜尚府标志着华侨城在深圳城市更新领域稳步推进的又一里程碑。华侨城城市更新将充分发挥华侨城品牌优势，以丰富的多业态运营经验和强大的综合开发能力。
区域价值
占据深圳中轴之城
龙胜尚府在区位优势上，占据深圳“中轴之城”名头的龙华享有着得天独厚的区位优势，而大浪则位于龙华核心区域，可谓是中轴上的“明珠”。
在科创高新产业集聚上，依托自身的产业优势，龙华大浪肩负打造深圳中部“5G电子信息产业集聚区”的新时代使命，成为深圳中轴产业中心。
城市发展中轴
龙华地处深圳地理几何中心和粤港澳大湾区城市发展中轴，毗邻六区一市，东连龙岗，南接福田、罗湖、南山，西靠宝安，北邻东莞、光明。拥有深圳北站这一粤港澳大湾区特大型综合交通枢纽，直达香港西九龙仅需15min，与香港、广州形成半小时生活圈，与武汉、厦门形成4小时生活圈。
深圳北站：
1.集合高铁站、城际站、城市 航运、港口票务一体功能，推动高线公园、立体连廊系统建设， 立志打造高铁枢纽典范。
2.配合推进赣深、深茂客运专线、深惠、深大 城际线建设，打造“四小时高铁经济圈”。争取深茂客运专线延 伸至深圳北站，加快与机场东站、西丽站、坪山站、香港机场的 联络线规划建设。
“四横六纵”的轨道网络
目前，18 号线、22 号线、6 号线支线南延、25 号线、27 号线、21 号线等 纳入全市轨道五期规划并推动开工建设。
规划推动 17 号线龙华 段及区内轨道线网加密研究；推进 22 号线与东莞 1 号线衔接，4 号线与东莞 16 号线衔接，实现与东莞轨道交通互联互通。加快 大浪时尚小镇小运量轨道项目建设。前瞻规划纳入深圳市轨道六 期规划建设的线路，争取建设更多城际轨道。
“九横 九纵”干线路网建设
推进及加强九龙山与光明科学城、清湖与坂田、观澜北与东莞塘厦凤岗、 龙华与机场及大空港、龙华与南山的直连通道建设；畅通道路微循环。 到 2025 年，全区路网密度达到 8.0 公里/平方公里，次干道及以 上路网密度 3.4 公里/平方公里。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
龙胜尚府位于龙华区中心核心区大浪街道等，东接工业西路，西临龙胜路，西北侧为龙胜公园、位于轨道4号线龙华站及龙胜站双地铁口800米服务范围，片区对外交通优势明显。
配套价值
教育设施：智未来教育城、思考乐教育(民治分校)、卓学教育、坤泽教育(龙华校区)、博瀚教育城(龙华保利校区)、深圳市爱尚课教育有限公司(龙华分校)、劲思教育、诺贝儿教育、感统汇教育、博大教育(集庆路);
医院： 深圳市龙华区人民医院、深圳市人民医院龙华分院、深圳龙济医院、深圳军龙医院、深圳市龙华区人民医院妇产大楼、龙华人民医院-妇产中心、深圳眼科医院、深圳康贝儿童医院、坑仔济阳骨科、卢月昌祖传骨科;
购物：人人乐(锦锈江南店)、华润万家便利超市(新华城美店)、美国大行折叠自行车专卖(深圳龙华专卖店)、洋掌柜一站式生活超市清湖店(保利天街店)、大明眼镜(清湖店)、永辉超市(保利悦都仓店)、一品行礼品店、壹城中心商城、喜德盛超轻自行车(龙华运动店)、惠乐购超市;
公园：龙华公园、龙胜公园、三联公园、乐聚公园、龙塘公园、弓村社区公园、三共公园、龙华公园-龙峰塔;
详细配套以评分
小吉点评
华侨城四海华亭项目位于深圳市龙华区中心核心区大浪街道，东接工业西路，西临龙胜路，西北侧为龙胜公园、位于轨道4号线龙华站及龙胜站双地铁口800米服务范围，片区对外交通及景观优势十分明显。
楼栋分析
龙胜尚府整体开发建设面积约5.5万㎡，规划总建面约56万㎡。包括11栋超高层住宅，并配套集中商业、幼儿园、学校、公交首末站、文化活动室等公共配套设施，为住宅+公寓+商业+教育的综合性大型宜居社区。
户型分析
户型分析
格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。
采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。
动静区域不交叉。休息时不受干扰。
卧室空间感好，不会有拥挤和压迫感，休息质量高。
使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。
置业建议
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