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前海中集国际商务中心楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目亮点
一、区位亮点：中集前海国际中心占据地铁5号线前湾站与9号线梦海站双地铁口上盖,通过下沉庭院与地铁、公交总站联通,上下班高效通勤全城,无缝连接内部各业态、公共空间,打造顶级商务生活体验。
二、配套亮点：中集前海国际中心以产商融合为核心,前瞻性融入“形象+体验+零售”复合商业概念,打造集新兴体验、都市娱乐、生态艺文、时尚跨界为一体的未来生活方式中心。
三、景观亮点：中集前海国际中心以中央景观轴为纽带,延引桂湾河生态廊道/桂湾公园,实现各地块业态的交融共生及绿色生态的融入,打造前海城市生态绿谷,为企业构建绿色、健康、舒适、富有能量的办公场域。
区域价值
TOD地铁物业
前海推出多重惠企引才政策,包括支持港澳青年发展、减税吸引企业入驻、鼓励企业创新、全方位服务资助人才等,吸引全球顶尖企业和国内外高端人才进驻,助力前海飞速发展。
前海定位于深港现代服务业合作区，将叠加享受自贸区的功能和政策，成为国内开放度、吸引力的改革地区之一。前海是“特区中的特区”，是珠三角的“曼哈顿”，是“一带一路”的重要战略支点，也是获批的广东自贸区的重要板块。
一轴一带三组团
【南山区十四五规划】
一轴一带三组团
到2025年，世界级创新型滨海中心城区基本建成，国家实验室核心引擎作用充分发挥，西丽湖国际科教城“部省市”共建实现跨越式发展，中央智力区功能全面完善，基本实现社会主义现代化，成为深圳建成现代化国际化创新型城市的先行区。
到2030年，世界级创新型滨海中心城区全面建成，社会主义现代化建设跃上新台阶，成为深圳建成引领可持续发展的全球创新城市的示范区。
到2035年，率先实现社会主义现代化，成为深圳建成具有全球影响力的创新创业创意之都的典范区，将实现十二年及以上免费教育。
南山区围绕“一轴一带三组团”的总体城区发展格局，规划布局了十大重点发展片区。从版图上俯瞰，这十大重点发展片区像十颗耀眼的明珠，形成南山未来发展的产业生态链。
建设现代化交通体系 推动建设智慧公交站、智能停车诱导系统
南山区交通畅达性逐步增强，除原有的地铁1号线、2号线，地铁7号线、9号线、11号线及5号线南延已开通运营，12、13 号线建设有序推进，轨道里程增长1倍，达到87.9公里。
区域内西丽综合交通枢纽是深圳国家铁路客运“三主四辅”的主枢纽之一，集国家铁路、城际轨道、城市轨道等多种交通方式为一体的综合交通枢纽。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
前海致力于打造国际化交通枢纽,对外规划“9+2+1”海陆空立体交通构架,占据地铁5号线前湾站与9号线梦海站双地铁口上盖,通过下沉庭院与地铁、公交总站联通,上下班高效通勤全城,无缝连接内部各业态、公共空间,打造顶级商务生活体验。
配套价值
中集前海国际中心北侧为桂湾公园，景观视野和昭示性良好。紧临前海湾及桂湾河公园，具有一线海景、亲水享受及自身绿地景观。紧临本地块的前海企业公馆以及青年梦工厂已经形成了金融、现代物流、信息服务、科技服务、文体创意等多元的产业聚集。
详细配套以评分
小吉点评
中集前海国际中心商业与地铁5、9号线无缝接驳,紧邻绿轴公园,营造“Mall+Street+Park”三重场景的漫步沉浸式商业空间。商业以产商融合为核心,前瞻性融入“形象+体验+零售”复合商业概念,打造集新兴体验、都市娱乐、生态艺文、时尚跨界为一体的未来生活方式中心。
楼栋分析
中集前海国际中心占地面积约52公顷，总建筑面积约26万平方米。项目将依托中集世界领先的产业发展平台、全球产业资源整合能力和前海先行先试的政策优势，聚焦数字经济、海洋科技等新兴产业，打造成为聚集创新活力、绿色低碳、科技智慧、开发共享等国际先进理念的大型企业综合体、产业新地标。
户型分析
户型分析
格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。
户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。
动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。
主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。
使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。
置业建议
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