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天健天骄峯玺楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.5
项目介绍
天骄南苑为天健天骄南苑北庐项目首期开发地块。南苑由1栋A座、1栋B座共两座超高层住宅塔楼组成，其中1栋B座由一、二单元组成。共517套住宅，户型面积约分为90m²，120 m²，166 m²2房-4房户型。
楼盘名称：天健天骄西筑
物业类型：普通住宅 , 住宅底商
项目特色：公园地产 , 湖景地产 , 教育地产 , 名企盘
建筑类型：塔楼 , 超高层 , 高层
产权年限：70年
装修情况：毛坯
开发商：深圳市天健房地产开发实业有限公司
投资商：深圳市天健房地产开发实业有限公司
品牌商：天健集团
占地面积：31787平方米
建筑面积：304022平方米
容积率：6.14
绿化率：40%
停车位：1:1.59
楼栋总数：3
总户数：516
物业公司：天健物业
物业费：6.8元/平方米.月
楼盘地址：景田西路与商报路交汇处
项目房企
“深圳市天健(集团)股份有限公司”是深圳市国资控股的上市公司，于1983年由中国人民解放军基建工程兵302团在深圳集体转业设立，1997天健集团成立，1999年在深圳证券所上市。集团主营城市建设、综合开发、城市服务三大业主板块，是一家集地产开发、建设、运营、服务于一体的大型城市综合运营集团。
项目亮点
1、项目开发商是天健，天健40载精工造诣，营造品质人居。
2、户型大，建面266平、321平、还有400平+的超大户型，满足改善和终极置业需求。
3、享优质配置资源，周边景观超棒，可拥揽山、湖、城市三重景观：东赏莲花山、西揽香蜜湖、北望塘朗山、俯首皆是城市繁华。
4、产品品质上佳，外立面选用的双银玻璃和铝板，与深圳湾1号、华润悦府是同等材质。
区域价值
区域价值
福田深圳市中心城区，市委市政府机关驻地，全市的行政、金融、文化、商贸和国际交往中心。
2020年，福田区实现地区生产总值（GDP）4754.16亿元，按可比价计算，比上年增长3.6%。
聚集招商银行、平安集团、正威等深圳本土世界500强企业以及全市近70％的持牌金融总部机构，历年培育上市企业120余家，成为优质企业孵化器。世界500强企业及其分支机构累计落户福田达145家，占全市三分之一，辖区内进入中国500强的深圳企业有12家，约占全市一半。
湾区枢纽先锋城区
湾区枢纽先锋城区
福田区“十四五”规划纲要发展目标
“十四五”规划首次展望到本世纪中叶，形成到2035年“三个五年”分阶段目标愿景，充分体现区委区政府坚定的目标导向和发展信心。
到2025年，基本建成社会主义现代化典范城区，发展质量跃居全球前列，城区治理达到世界一流，民生福祉彰显制度优势，改革开放引领湾区实践，并科学设置经济发展、创新能力、城区治理、民生发展4大类24项调控指标，地区生产总值年均增长5%左右，达到6600亿元左右。
到2030年，建成更高水平的社会主义现代化典范城区。经济综合实力达到世界一流，国际创新中心、国际金融中心、国际时尚中心影响力跻身全球前列，治理体系和治理能力实现现代化，人民生活更加幸福安康，社会文明再上新高度。
到2035年，成为全面建设社会主义现代化强国的城区典范。经济总量、人均地区生产总值在2020年基础上翻一番，城市综合经济竞争力世界领先，率先成为高质量发展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福标杆、可持续发展先锋。
到本世纪中叶，建成竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市先锋区。物质文明、政治文明、精神文明、社会文明、生态文明高度繁荣，彰显中国特色社会主义制度优势。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
福田是深圳行政中心，也是深圳的金融中心，资源配套可以说是顶级，项目毗邻福田CBD，千亿级生活配套在旁，从容悦享都心繁华。
配套价值
一、三维向心立体交通
项目距离专线2号线、9号线景田站约540米；项目接滨河大道、深南大道、北环大道等，30min通达全城各大枢纽。
二、优质教育环绕
福田是深圳教育强区，项目配建幼儿园、荔园外国语小学（天骄校区）（2019年9月已开学）等10余所小、初、高学校等环绕，浸润书香翰墨，传承学风儒雅。
三、畅享顶级配套
区域内大型公建配套的数量及规模领先全市，图书馆、少年宫、关山月美术馆、音乐厅、会展中心等汇聚；山姆会员店、沃尔玛购物广场等快速抵达；距离PAFC Mall、皇庭广场、怡景中心城、连城新天地、福田COCO PARK、卓越INTOWN等CBD大型购物中心10min车程，享受超200万㎡的时尚购物配套。
四、揽山阅湖
揽一湖两山六园艺境，天然绿肺环绕，东赏莲花山、西揽香蜜湖、北望塘朗山、南拥狮岭山。
项目携手景观设计大师贝尔高林，汲取“鲲”、“鹏”为灵感、“山水环抱”为形态，精筑东方美学雅园，闲看四季风华，趣赏艺术小景，打破纷繁复杂的周边环境，营造中心区与山为邻的艺术宅邸。
详细配套以评分
小吉点评
福田是深圳市中心，拥有大量配套资源，项目所在地景田是福田较早的生活居住区，经过多年的积累和发展，生活配套设施非常完善。很多配套步行即可抵达，稍远的地铁可达，另外项目一路之隔便是香蜜湖豪宅区，也可同享豪宅区配套资源。所以只要能买得起配套这些都不是问题。
楼栋分析
天健天骄项目占地面积19918.68㎡，建筑面积183159.00㎡。目分两期开发，一期由五个部分组成，其中地块西侧主要为商品房，由两部分组成，即天健天骄北庐和天健天骄南苑。
项目品质过人，在豪宅区中也能脱颖而出，全玻璃深色幕墙外立面，搭配白色大理石质感的线条，犹如剑锋出鞘，格外利落挺拔。项目外立面选用的双银玻璃和铝板，与深圳湾1号、华润悦府是同等材质，山墙肌理的设计手法则是参考美国ONE57等国际标杆豪宅的风格。
户型分析
楼盘户型
户型分析
天健天骄北庐主推位于A、B座和E座高楼层单位。
1栋A座：148米，46层，共85户，朝南为主，三梯两户，建面约266-321平，427平（顶复）
1栋B座：148米，46层，共84户，朝南为主，三梯两户，建面约235平，401平（顶复）
1栋C座：141.7米 44层，共205户，朝南为主，四梯五户，建面约121-162平
1栋E座：141.7米，44层 共123户，朝南为主，三梯三户，建面约158-209-211平
天健天骄北庐推出290套建面约235㎡、266㎡、321㎡大平层，还有部分建面约401㎡、477㎡的顶复特别单位。
产品拥有奢侈的三梯两户梯户比，全部是私梯入户，并配套独立家政空间和保姆专用电梯，最大程度保证了私密感、尊崇感、奢享感。
建面约266㎡户型
A座约266平3房，打造了4个阳台，不仅出客厅有进深约2.2米、面积约12平的大阳台，每个卧室也都配备了观景阳台，此外客厅开间达到了约5.8米，非常阔绰。此外，家政间和客餐厅空间还有一个单独的阳台相隔，极好地保证了隐私性和便捷性。
建面约321㎡户型
A座约321平户型的尺度感更是惊艳，设计了4个套房，每一间都有独卫，三间卧室都带阳台。其中，主卧空间达到了惊人的约63平，包含卧室、书房、阳台、衣帽间、卫生间5大空间。站在32楼建面约321平户型样板间，可以俯瞰整个香蜜湖金融中心，得益于宽幕转角玻璃+超长景观阳台的设计，主卧拥有约270°的无敌视野，躺在床上就能欣赏香蜜湖。
置业建议
项目优缺点
优点：①定位是居住功能为主，自带商业体量很有限，仅能为小区居民日常生活购物提供一些便利性，主要的购物娱乐还是需要依赖外部商业。
②项目1.5公里范围内覆盖有2号线、9号线、1号线、11号线，4条地铁线路，共有6个站点，其中1个换乘站。距离项目最近的9号线的香梅站，距离项目步行约450米左右。
③项目1.5公里范围内至少分布有14所学校(不含幼儿园)，并且基本都是公立属性的，小学、初中教育资源都非常丰富，其中不乏一些优质名校。
缺点：周边学校众多，高峰期会有一定交通堵塞；
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