深圳中海闻华里怎么样值得买吗-中海闻华里优缺点楼盘评测-吉屋网

中海闻华里楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.7

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

9.0

项目介绍

金地明峰府项目总建面约17.8万㎡，由4栋住宅楼，1栋长租公寓，1栋安居房，1座幼儿园组成。本次首推是C区1栋1单元、2单元、3单元三栋，共计576套。

项目占地：约2.37万㎡
总建面：约17.55万㎡（具体以实测为准）
绿化率：40%
容积率：5.2
户数：可售708户住宅
楼栋总数：可售住宅3栋
楼层状况：1栋一单元42层、2栋43层、3栋42层
产品面积段：建面约84-116㎡精装三至四房
产权年限：住宅70年
物业管理：中海物业

项目亮点

【品牌亮点】中海闻华里是由中海地产，行业品质保障者，以实力铸就荣誉。中海物业，湾区精英专属生活领事暖心100服务：中海物业，创造美好情感的链接。

【区位亮点】中海闻华里位于都心中央，门户枢纽湾区中轴核心引擎，深圳第三大中心区龙华位于深圳地理几何中心，是深圳城市发展中轴，更是粤港澳大湾区中轴核心，龙华将建设为全球标杆城区。

【规划亮点】中海闻华里引入繁华景观廊道贯通引入，约30-75米宽阔楼间距，观景视野开阔。臻心匠造里系品质人居，营造九大都会剧场。

【配套亮点】中海闻华里周边汇聚有红山6979大型开放街区、天虹商场(原九方购物广场)、星河COSTCO(在建)等大、中型商业体，可以满足全面、多元化的购物需求。

【生态亮点】中海闻华里紧邻民治体育公园、红山木野郊公园、白石龙音乐公园、深圳北站中心公园、深圳白松公园、南园公园六大主题公园，营造都心生态栖心地。

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区域价值

坐拥城市中轴中芯

中海闻华里，位于大湾区城市中轴中芯，素有民间宇宙中心之称的龙华区核心地段红山商务文化住区，坐拥深圳北站总部基地发发展利好，享受经济、产业、文化多重利好辐射。

中海闻华里项目位于地铁4号线沿线，上塘站与红山站之间，龙光玖悦台的北侧，是龙华居住环境较好的片区之一。位于龙华区民治街道龙塘社区，龙塘路与西洋大街路交汇处西北侧，北临星河传奇小区、西临龙塘村、东临龙华实验学校、南临龙光玖悦台小区。

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城市发展中轴

龙华地处深圳地理几何中心和粤港澳大湾区城市发展中轴，毗邻六区一市，东连龙岗，南接福田、罗湖、南山，西靠宝安，北邻东莞、光明。拥有深圳北站这一粤港澳大湾区特大型综合交通枢纽，直达香港西九龙仅需15min，与香港、广州形成半小时生活圈，与武汉、厦门形成4小时生活圈。

深圳北站：

1.集合高铁站、城际站、城市航运、港口票务一体功能，推动高线公园、立体连廊系统建设，立志打造高铁枢纽典范。

2.配合推进赣深、深茂客运专线、深惠、深大城际线建设，打造“四小时高铁经济圈”。争取深茂客运专线延伸至深圳北站，加快与机场东站、西丽站、坪山站、香港机场的联络线规划建设。

“四横六纵”的轨道网络

目前，18 号线、22 号线、6 号线支线南延、25 号线、27 号线、21 号线等纳入全市轨道五期规划并推动开工建设。

规划推动 17 号线龙华段及区内轨道线网加密研究；推进 22 号线与东莞 1 号线衔接，4 号线与东莞 16 号线衔接，实现与东莞轨道交通互联互通。加快大浪时尚小镇小运量轨道项目建设。前瞻规划纳入深圳市轨道六期规划建设的线路，争取建设更多城际轨道。

“九横九纵”干线路网建设

推进及加强九龙山与光明科学城、清湖与坂田、观澜北与东莞塘厦凤岗、龙华与机场及大空港、龙华与南山的直连通道建设；畅通道路微循环。到 2025 年，全区路网密度达到 8.0 公里/平方公里，次干道及以上路网密度 3.4 公里/平方公里。

新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

60000元/㎡环比：0.00%

红山新房05月均价

55633元/㎡环比：0.00%

龙华区新房05月均价

65499元/㎡环比：0.00%

深圳新房05月均价

58297元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

中海闻华里1.5公里范围内分布有新区大道、人民路、福龙路、龙华大道、布龙路等城市主干道，路网丰富，自驾出行较为方便。

配套价值

医院：广州医科大附属医院(规划中)、龙华区新华医院(在建)、深圳市第二儿童医院(在建)隶属三甲医院;

公园：民治体育公园、红山木野郊公园、白石龙音乐公园、深圳北站中心公园、深圳白松公园、南园公园六大主题公园，营造都心生态栖心地;

学校：龙华实验学校;

人文：深圳美术馆、图书馆、展览馆、演艺馆、简上体育综合体;

商业：红山6979商业中心、龙华天虹购物中心、Costco旗舰店(在建)、华润城(在建)、AT mall上塘荟、星河COCO city;

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详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

中海闻华里自身配建商业约2000㎡，与项目相临的龙塘村内分布有大量零散商业，项目斜对面是红山天虹购物中心(原九方购物中心)，项目1.5公里范围内还分布有玖钻商业中心、红山6979商业中心、莱蒙领尚沃尔玛、1866佐邻荟，AT MALL上塘荟、海宁广场等多个优质集中式商业中心/街区。

楼栋分析

中海闻华里规划由5栋住宅楼+1栋幼儿园教学楼组成，其中1#1栋、2栋、3栋为普通商品住房、4栋为安居型商品房、5栋为幼儿园、1#2栋为自持租赁住房。中海闻华里引入繁华景观廊道贯通引入，约30-75米宽阔楼间距，观景视野开阔。臻心匠造里系品质人居，营造九大都会剧场。

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户型分析

楼盘户型

3室(1)

查看全部户型 >

3室 2厅 1卫在售

建筑面积：84㎡ / 正南

约504万/套

户型分析

建面约84-116㎡住宅

格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。

户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。

户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。

设有额外功能间，可作为娱乐室或休闲室，丰富居家生活。

房子使用率高，不会产生浪费，后期居住舒适。

中海闻华里建面约84㎡三房两厅一卫

项目优缺点

优点：中海闻华里位于素有民间宇宙中心之称的龙华区核心地段红山商业文化中心。一路之隔龙华区实验学校，步行约800米即达红山站（4/6号线）；1站直达深圳北站，通达全城，超级配套醇熟商圈、六大主题公园；三所三甲医院、四馆一体环伺，多元人文配套加持；深圳北站总部基地发展利好，享深港中轴、国际化高层次生活。

缺点：中海闻华里位于4号线红山与上塘地铁站之间，步行至两个地铁口均需要1公里（根据百度地图测距，仅供参考），需要耗费一定时间。