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中海学仕里楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
中海学仕里占地面积约1.6万平，规划建筑面积约7.7万平，土地年限70年，该宗地普通商品住房销售均价不得高于78200元/平方米。中海学仕里共有5栋，总房源1043套，1栋安居房175套，2栋商品房465套，1栋自持租赁房403套，住宅层高33层，1栋幼儿园，总车位为804个。
楼盘名称：中海学仕里
物业类型：普通住宅
项目特色：名企盘 , 临铁盘
建筑类型：塔楼
产权年限：70年
装修情况：精装修
开发商：深圳市海宏房地产开发有限公司
占地面积：16652.31平方米
建筑面积：105856.02平方米
容积率：4.6
绿化率：40%
楼栋总数：4
物业公司：中海物业管理有限公司深圳分公司
物业费：4.9元/平方米.月
物业费描述：4.90元/平方
楼盘地址：民治街道新区大道与白松路(未建)交叉处东北侧，创业花园南侧
项目亮点
【品牌亮点】中海学仕里项目开发商为深圳市中海嘉和房地产开发有限公司，该公司为中海地产旗下中海地产隶属于中国建筑集团有限公司。
【区位亮点】中海学仕里最近地铁为4/5/6号线的深圳北站，直线距离约700米左右，地图显示步行时间约15min左右，项目西侧临近新区大道，可自驾车辆前往深圳各区。
【配套亮点】中海学仕里紧邻大型三甲医院新华医院、高规格高颜值的致格中学、红山6979大型开放商业街区、龙光玖钻商业综合体、鸿荣源天俊商业综合体等，片区商业和居住氛围非常浓厚。
【规划亮点】中海学仕里共有5栋，总房源1043套，1栋安居房175套，2栋商品房465套，1栋自持租赁房403套，住宅层高33层，1栋幼儿园，总车位为804个。
【生态亮点】中海学仕里生态配套优势突出。周边郊野公园、绿谷公园、综合公园紧密连接，公共活动的互动联系强，公园绿化体验性高。
区域价值
坐拥综合交通枢纽
中海学仕里项目整体上位于北站商务中心辐射范围，并与上塘新城近距离相视。深圳北站商务中心作为深圳的重点布局之一和未来的一个发展重心，围绕北站周边打造高尚住宅、超高层地标写字楼和大型商业的聚集地。作为华南地区特大型综合交通枢纽，集合了多条高铁、地铁、城际线路，轨交系统发达。
城市发展中轴
龙华地处深圳地理几何中心和粤港澳大湾区城市发展中轴，毗邻六区一市，东连龙岗，南接福田、罗湖、南山，西靠宝安，北邻东莞、光明。拥有深圳北站这一粤港澳大湾区特大型综合交通枢纽，直达香港西九龙仅需15min，与香港、广州形成半小时生活圈，与武汉、厦门形成4小时生活圈。
深圳北站：
1.集合高铁站、城际站、城市 航运、港口票务一体功能，推动高线公园、立体连廊系统建设， 立志打造高铁枢纽典范。
2.配合推进赣深、深茂客运专线、深惠、深大 城际线建设，打造“四小时高铁经济圈”。争取深茂客运专线延 伸至深圳北站，加快与机场东站、西丽站、坪山站、香港机场的 联络线规划建设。
“四横六纵”的轨道网络
目前，18 号线、22 号线、6 号线支线南延、25 号线、27 号线、21 号线等 纳入全市轨道五期规划并推动开工建设。
规划推动 17 号线龙华 段及区内轨道线网加密研究；推进 22 号线与东莞 1 号线衔接，4 号线与东莞 16 号线衔接，实现与东莞轨道交通互联互通。加快 大浪时尚小镇小运量轨道项目建设。前瞻规划纳入深圳市轨道六 期规划建设的线路，争取建设更多城际轨道。
“九横 九纵”干线路网建设
推进及加强九龙山与光明科学城、清湖与坂田、观澜北与东莞塘厦凤岗、 龙华与机场及大空港、龙华与南山的直连通道建设；畅通道路微循环。 到 2025 年，全区路网密度达到 8.0 公里/平方公里，次干道及以 上路网密度 3.4 公里/平方公里。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
中海学仕里作为深圳城市多中心布局结构趋势下的代表区域，未来这里将打造成为一个集总部经济、国际商务、金融等核心功能的“国际会客厅”。
配套价值
商业：中海学仕里坐拥百万商圈环伺，轻松逸享深圳北商圈、约35万㎡公园式商业综合体-红山6979、华南首家旗舰店卖场-龙华Costco商圈(在建)、天虹购物中心和龙光玖钻商业中心等。
医院：北京大学深圳医院、第二人民医院、深圳市儿童医院。
文娱：中心级人文配套-简上体育综合体(在建)、深圳市第二图书馆(在建)、深圳美术馆(在建)、演艺馆(在建)、展览馆(在建)等近在家门。
公园：民治社区公园、北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园。
详细配套以评分
小吉点评
中海学仕里自带部分商业，日常购物可前往周边社区，远一点有天虹商场，周边缺乏大型商业，北站中心公园直线距离项目约600米左右，但实际步行距离约为1.6公里左右，地图显示步行时间约为25min左右。
楼栋分析
中海学仕里共4栋，其中465套可售商品房。 1栋为安居型商品房+普通商品住房：层数为33层;2栋及3栋一单元为普通商品住房：层数为33层;3栋二单元为全年期自持租赁住房：层数为33层。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约83-117㎡住宅
格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。
正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。
动静区域不交叉。休息时不受干扰。
卧室面积合理，居住舒适自由，有利于业主休息。
公摊面积相对合理，符合住宅公摊正常范围，满足日常居住需求。
项目优缺点
优点：①最近地铁为4/5/6号线的深圳北站，直线距离约700米左右，地图显示步行时间约15min左右，项目西侧临近新区大道，可自驾车辆前往深圳各区。
②根据学区划分，项目被划分在深高北的招生范围内，深高北学校将扩建为45班的九年一贯学校，此外，项目将配建一所幼儿园。
③自带部分商业，日常购物可前往周边社区，远一点有天虹商场，北站中心公园直线距离项目约600米左右，但实际步行距离约为1.6公里左右，地图显示步行时间约为25min左右。
缺点：紧邻新区大道的主干道，部分楼栋和户型有一定噪音；周边缺乏大型商业；
置业建议
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