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合正方洲泓园楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
合正方洲泓园项目整体占地面积约22万㎡，总建筑面积约181万㎡，是龙岗中心区当前在建最大体量的综合社区之一。项目按照TOD的开发模式，将通过多层次交通、多功能空间、一体化打造为立体城市，成为联通深圳都市圈的城市界面，在片区内树立起地标级标杆的作用。
【总占地面积】约22万㎡
【总建筑面积】约180万㎡
【泓园推售套数】289户
【地块楼栋】4栋住宅, 共5个单元
【总层数】1/2/4栋: 44层; 3栋: 54层
【标准层高】3米
【交楼标准】毛坯交房
【产权年限】2020.11.10-2090.11.9 (70年)
【开发商电话】4008113080
【总车位】1614个(与雅居共用)
【梯户比】1栋:3梯6户; 2/4栋:3梯5户; 3栋: 6梯12户
【容积率】6.36
【绿化率】40%
【物业费】4.5 元
【物业公司】深圳市合正物业服务有限公司
【项目地址】龙岗大道与吉祥南路交汇处(地铁3号线吉祥站A出口)
项目房企
合正集团成立于1996年，是一家立足深圳特区、外向开拓发展的综合性 房地产开发企业 。遍布东莞、惠州、烟台、三亚等城市，形成城市综合体、城市豪宅、城市精品、滨海度假等四大产品线。
在深圳的项目有合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等， 龙岗合正城市广场将是合正集团在深圳打造的最大型旧改项目综合体之一。
项目亮点
【品牌亮点】合正集团成立于1996年，是一家立足深圳特区、外向开拓发展的综合性 房地产开发企业 。遍布东莞、惠州、烟台、三亚等城市，形成城市综合体、城市豪宅、城市精品、滨海度假等四大产品线。
【区位亮点】合正方洲泓园地处粤港澳大湾区东西双轴发展带的重要节点——龙岗中心区，该区域作为深圳都市圈发展的核心引擎，集政务中枢、商务核心、繁华臻萃、人文领地、城际枢纽等五位价值于一体。
【交通亮点】合正方洲泓园无缝接驳地铁3号线吉祥站，两站换乘14号、16号线(在建)。10min上水官高速、沈海高速，15min上外环高速，30min即达市内。
【配套亮点】合正方洲泓园携手华润万象系商业，结合特色滨水商业街区、生态休闲广场等多元业态，构建约20万㎡都市潮流休闲目的地，铸造未来商业地标，进化湾区中心生活。
【生态亮点】合正方洲泓园紧邻龙岗河在项目中穿流而过，项目是深圳唯一的“一河两岸”亲水社区，独占近一公里优质滨水生态资源。
区域价值
坐拥地铁核心枢纽
合正方洲泓园无缝接驳地铁3号线吉祥站，两站换乘14号、16号线(在建)。10min上水官高速、沈海高速，15min上外环高速，30min即达市内。
合正方洲泓园坐落于龙岗中央CBD区域，近区政府、区级行政事业单位，享“三馆一城”文化配套。驾车10min可达大运中心、深圳露台、国际大学城等，直接享受高端文体配套、最具人文氛围和国际视野的硬核配套，拥揽都心一线繁华。
一芯两核多支点
龙岗通过围绕“一芯两核多支点”主体功能布局，高标准推进龙岗城市规划建设，形成现代化城市空间格局。
“一芯”：深度融合大运深港国际科教城的科研创新功能与龙岗中心城的综合服务功能，共同打造集国际化创新策源地与现代化高品质城市综合服务中心于一体的“湾东智芯”。
“两核”：发挥“西核”——信息数字核和“东核”——低碳智造核的产业核心支撑作用。
“信息数字核”:强化电子信息产业优势，整合坂雪岗科技城及其周边潜力空间，构建多层次产业生态体系，打造龙岗世界级电子信息产业集群承载区。
“低碳智造核”:高效整合深圳国际低碳城、宝龙科技城现状产业基础和生态资源，充分激发东部高铁新城枢纽辐射带动作用，高水平打造可持续发展创新示范区和深圳都市圈新兴产业集聚基地。
“多支点”：就是在“一芯两核”辐射带动下，以区内重点区域为载体，发挥各自比较优势，构建支撑龙岗产业发展的“四梁八柱”，促进龙岗全域形成优势互补、均衡协调的发展格局。
龙岗区拥有华为、比亚迪精密等知名企业，全区有千亿级企业1家，百亿级企业2家，亿元级企业400多家，上市企业21家，国家高新技术企业超过1300家。未来将重点打造“龙岗双核”——“大运新城”与“坂雪岗科技城”，“双核” 驱动发展，打造高质量深圳东部中心！
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
合正方洲泓园接驳地铁3号线吉祥站(450米)，两站(大运)换乘14号、16号线(在建，预计2022年通车)，五min可以上沈海高速、快速转水官高速、横坪高速、清平高速、龙大城际、深大城际等快速通道高效通达全市及深圳都市圈。
配套价值
学校：龙岗街道南联学校(小学及初中部)、一所72班九年一贯制学校;
商业：万科广场(深圳龙岗店)、世贸百货、龙城万科里;
公园：南联社区公园、台地公园、龙潭公园、龙城公园、向街心公园;
绿地：八仙岭、龙岗河;
幼儿园：华城幼儿园、蒙恩汇智国际幼儿园、鸿基幼儿园、童真幼儿园、金色摇篮幼儿园、深圳实验新亚洲幼儿园、公园大地银鹰幼儿园;
周边医院：深圳港龙妇产医院、深圳妇幼保健院、深圳市肿瘤医院、深圳龙城医院、深圳慈海医院、深圳仁安医院、深圳市龙岗区人民医院、深圳市龙岗区中医院;
银行：深圳农村银行、中国民生银行、中国建设银行;
详细配套以评分
小吉点评
合正方洲泓园距离龙岗目前最大最核心的商场 万科广场步行十min就可到达，附近还有世贸广场、龙城万科里、星河coco park等高端商超，均在3公里范围内，并且项目自带约20万㎡高端旗舰购物中心及特色滨水商业街区。
楼栋分析
合正方洲泓园项目整体占地面积约22万㎡，总建筑面积约181万㎡，是龙岗中心区当前在建最大体量的综合社区之一。项目按照TOD的开发模式，将通过多层次交通、多功能空间、一体化打造为立体城市，成为联通深圳都市圈的城市界面，在片区内树立起地标级标杆的作用。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约97-124㎡户型
户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。
户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。
居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了业主的私密性。
配有额外功能间，可根据个人需求进行灵活改造、利用。
公摊面积小，无过多的面积浪费，使用率比一般房屋高。
项目优缺点
优点：①合正方洲泓园出门即为德政路，其中龙岗大道-临河南路路段已于21年10月完工通车，距离万科广场、三馆一城步行5min即达，娱乐休闲更快一步。
②合正方洲携手中国商业运营标杆——华润万象商业，集合特色滨水商业街区、生态休闲广场等多元业态，构建约20万㎡湾区东部核心未来商业地标，进化湾区美好生活。
③合正方洲自带两所18班公立幼儿园及一所72班九年一贯制公立学校，为您的孩子提供家门口的教育，以书香温润孩子成长。泓园小区楼下即为18班幼儿园，接送孩子更加方便。
缺点：周边学校众多，高峰期会有一定交通堵塞;紧邻龙岗大道主干道，部分楼栋和户型会有噪音影响;
置业建议
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