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电建洺悦鹏著楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.3
项目介绍
电建洺悦鹏著花园用地面积21866.53㎡，总建筑面积122316㎡，计容总建面积96210㎡，容积率4.4。项目住宅建面为86010㎡（其中只租不售人才住房初始配建面积不少于8610㎡）；商业6000㎡；幼儿园3000㎡（9班，用地面积不少于2700㎡）、文化活动室1000㎡、物业服务用房200㎡，计划分一期开发。
【 开发商 】：深圳市福粤置业有限公司
【占地面积】：约2.2万㎡
【建筑面积】：约12.6万㎡
【 梯户比 】：2梯6户、3梯7户
【推售房源】：约614套
【产品面积】：建面约88-108㎡的住宅产品
【交付标准】：装修交付
【物管公司】：中电建物业管理有限公司
【 容积率 】：4.4
【 绿化率 】：40%
【车位数量】：地上及地下停车位共设置730个
【产权年限】：70年（2020.12.22-2090.12.21）
项目房企
电建洺悦鹏著是由世界500强的央企电建地产开发建设，地处光明中心区，位于光明区光侨路与华夏路交汇处西北侧，项目总占地约2.19万㎡，总建面约12.63万㎡，自带6000㎡商业，距离地铁6号线支线华夏站约100米，项目周边约500米范围内有新城公园、虹桥公园、光侨公园（规划中）。
项目亮点
亮点1：交通便利，门口是地铁6号线支线二期华夏站，2025年通车，妥妥地铁口。
亮点2：环境好。项目的前后都是公园生态绿化，并且光明体育中心也在项目的对面，休闲锻炼很适宜。
区域价值
崭新定位
电建洺悦鹏著位居光明中心区，同时靠近凤凰城片区，恰在光明两重点片区的叠加范围内，也是近几年光明发展成效显著的区域，可同享光明中心区及凤凰城的多元齐备配套。
电建洺悦鹏著位于光明区光明街道光明社区，光侨路与华夏路交汇处西北侧，项目北侧是碧眼社区，南侧近光明群众体育中心，西侧挨富安花园，东侧靠森林运动公园办公区。
随着光明科学城等重大项目的落地，光明乘势而为，抢抓粤港澳大湾区及广深港澳科技创新走廊战略机遇，提出打造“世界一流科学城”和“深圳北部中心”的崭新定位。
随着光明科学城等重大项目的落地，光明乘势而为，抢抓粤港澳大湾区及广深港澳科技创新走廊战略机遇，提出打造“世界一流科学城”和“深圳北部中心”的崭新定位。
项目所在的光明中心区，规划为科学城综合服务中心，将打造成为深圳北部中心的“城市心脏”，建设为集商业、文化、游憩、休闲配套于一体的城市新中心。
光明凤凰城片区
光明凤凰城片区
项目临近的光明凤凰城片区，是深圳重点规划区域，片区土地统筹价值高，空白用地多。在产业上布局有华强创意产业园、招商局智慧城、上市企业总部园区、创新科技产业园区等，为片区的价值提升提供有效支撑。
区属的重点配套也多集中于此，是光明行政文化的集中展示区域。围绕新城公园，区域内地铁、学校、商业综合体、星级酒店、文化艺术中心、体育中心、综合医院等各式各样的市政配套一应俱全，构成了光明的主要门户片区。
【光明科学城】
光明科学城地处粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊重要节点，规划总面积99平方公里，规模等于9个南山科技园，总投资金额是南山科技园的34倍，是大湾区科技创新走廊的中部脊梁。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
光明中心区和光明凤凰城片区是光明炽手可热的置业区域，相关配套的完善度比较高，未来发展的潜力也比较大。
配套价值
1.交通上
道路交通方面，临近光明大道、观光路等城市主干道；以及龙大高速、外环高速等高、快速路布局于周边。通过龙大、南光南北纵向连接福田、南山及东莞松山湖等区域；大外环高速贯穿深圳东西，便捷通达深圳国际会展中心、深圳国际机场等城市重点场所。
轨道交通方面，多层次轨交配套优势突出，临近在建地铁6号线支线二期华夏站，站点设置于社区门口，预计2025年建成通车（实际通车时间以运营方公布的为准）；6号线支线二期北连一期的翠湖站（在建，预计2022年建成通车）和6号线（已通车）交汇换乘；项目附近还布局有地铁6号线凤凰城站（已运营）、地铁13号线同观路站（预计2025年建成通车），以及地铁18号线（规划中）、29号线（规划中）等中远期线路。
2.生态上
电建洺悦鹏著在新城公园的东北面，生态及景观资源突出。其项目西侧紧邻光侨公园（规划）；南面跨过华夏路为光明新城公园；东南侧即为光明乃至深圳的网红公园——虹桥公园（“红桥”），并连通可达华侨城光明小镇，生态景观资源突出。
3.商业上
龙光商业广场（约10万㎡）、特建发万达广场（约4.8万㎡）、星河cococity（约6万㎡）等全业态购物中心，都将陆续诞生。
4.休闲上
项目与光明群众体育中心隔路相对，包含网球场、攀岩场、羽毛球场、游泳池、篮球场等各类大众体育设施。
详细配套以评分
小吉点评
现阶段相关配套能基本满足；未来交通实力突出。
楼栋分析
主要由4栋高层住宅，1栋三层幼儿园（规划为9班，以实际开学班次为准），和沿街商业组成。其中，住宅规划建面约8.6万㎡（含只租不售人才住房2.9万㎡），自带商业6000㎡，幼儿园3000㎡，以及文化活动室1000㎡等。
户型分析
楼盘户型
户型分析
暂无户型公开资料，敬请期待。
项目优缺点
优点：①电建洺悦鹏著屹立于光明中心区，比临深圳凤凰城，先行先享光明科学城集商业，文化，休闲配套于一体的城市资源，双重区域发展利好，赋能深圳发展下一极。②项目距离6号线支线（在建中）华夏站地铁口约100米，快速到达6号线&13号线（在建中）交汇处凤凰城站。③教育环伺，深圳实验学校（光明部）、深圳实验光明学校（小学部）、深圳实验光明学校（初中部）、光明小学、光明中学、凤凰学校、东周小学。
缺点：靠近主干道，周边有点吵，户型一般；
置业建议
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