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华侨城四海华亭龙胜云坊楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目介绍
四海华亭项目包括11栋超高层住宅，并配套集中商业、幼儿园、学校、公交首末站、文化活动室等公共配套设施，为住宅+公寓+商业+教育的综合性大型宜居社区。计容建面约39万㎡，其中住宅约29万㎡(含保障性住房34734㎡);商业约5万㎡;商务公寓约3.7万㎡。整体分两期开发。其中一期包含龙胜尚府、龙胜华府、龙胜云坊、龙胜悦府;二期为四海华亭。
楼盘名称：华侨城四海华亭
物业类型：普通住宅
项目特色：名企盘 , 五证齐全
建筑类型：塔楼 , 高层
产权年限：70年
开发商：华侨城地产
楼盘地址：龙华区龙胜工业区北侧，东接工业西
占地面积：54569.5平方米
建筑面积：560000平方米
容积率：7.84
绿化率：30%
楼栋总数：11
总户数：832
项目亮点
【品牌亮点】华侨城四海华亭的开发商是华侨城集团有限公司，是国务院国资委直接管理的大型中央企业，华侨城集团通过独特的创想文化，致力于提升中国人的生活品质。
【交通亮点】华侨城四海华亭周边现有地铁(已开通)4、6号线。规划地铁两条——6支线南延段、25号线;规划城际轨道一条——深大城际。轨道线网在本片区的将会形成丰富的线站位。
【区位亮点】龙胜旧村城市更新项目位于深圳市龙华区大浪街道，西侧紧邻龙胜路，东侧紧邻工业西路。位于龙华现代商贸区、龙华新城、大浪中心区三区交汇处，占据了较好的地理位置。
【配套亮点】华侨城四海华亭南临龙华红山-上塘新城。红山-上塘作为龙华的南部新城，聚集了众多新兴住宅和公共配套，生活氛围浓厚，宜居性强。
区域价值
坐拥多维交通枢纽
华侨城四海华亭龙胜云坊东南临近龙华现代商贸区。龙华现代商贸区是龙华的老城区，发展起步较早，依托华润万家商圈和壹方城商圈，已经逐步形成了以大型商业综合体和步行街复合的综合高端商圈。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
华侨城四海华亭项目位于深圳市龙华区中心核心区大浪街道，东接工业西路，西临龙胜路，西北侧为龙胜公园、位于轨道4号线龙华站及龙胜站双地铁口800米服务范围，片区对外交通及景观优势十分明显。
配套价值
华侨城四海华亭龙胜云坊项目南临龙华红山-上塘新城。红山-上塘作为龙华的南部新城，聚集了众多新兴住宅和公共配套，生活氛围浓厚，宜居性强。
其中公共配套包含商业综合体红山6979、龙华两馆（图书馆、美术馆）、新华医院（三甲）、简上综合体育馆等。
详细配套以评分
小吉点评
华侨城四海华亭配套集中商业、幼儿园、学校、公交首末站、文化活动室等公共配套设施，为住宅+公寓+商业+教育的综合性大型宜居社区。将龙胜旧村打造成集餐饮、购物、娱乐于一体的智能、低碳、环保城市宜居生活街区——花香街区。”项目周边旧改繁多。
楼栋分析
华侨城四海华亭整体开发建设面积约5.5万㎡，规划总建面约56万㎡，其中住宅部分总体分为四个开发地块。计容建面约39万㎡，其中住宅约29万㎡(含保障性住房34734㎡);商业约5万㎡;商务公寓约3.7万㎡。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约24-55㎡户型
格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。
正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。
户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。
主要功能间的尺寸和比例适中，利于采光通风，居住舒适、方便。
公摊面积小，无过多的面积浪费，使用率比一般房屋高。
项目优缺点
优点：①四海华亭项目位于大浪街道，在龙胜路与工业西路之间。整体上看，位于龙华现代商贸区、龙华新城、大浪中心区三区交汇处，占据了较好的地理位置。
②龙华现代商贸区是龙华的老城区，发展起步较早，依托华润万家商圈和壹方城商圈，已经逐步形成了以大型商业综合体和步行街复合的综合高端商圈。
③四海华亭位于整体开发单元的北面，与龙华公园、龙华中学(原)为邻。南面为花园社区;西面为龙胜新村A区自然村;东面与规划街心公园为邻。
缺点：周边学校众多，高峰期交通会有一定堵塞;周边农民房居多，景观一般;商业配套尚未完善、需要时间完善。
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