深圳独树阳光里怎么样值得买吗-独树阳光里优缺点楼盘评测-吉屋网

独树阳光里楼盘评测报告

楼盘综合评分

7.7

产品力

7.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目亮点

水贝-布心片区规划15大旧改项目，聚合了6大人居和9大商办项目，超500万㎡旧改体量，基本均已开始建设或者竣工，区域即将进入旧改全面兑现期，未来区域价值将实现跃升。

区域价值

世界宝都

项目占位罗湖水贝国际珠宝生态创意城区，而水贝片区则是罗湖区乃至全国珠宝产业最集中的优势特色产业区域。早前水贝-布心片区在环境提升与总体城市设计中提出水贝-布心国际珠宝生态创意城区概念，拟打造罗湖珠宝产业空间布局规划以产业规划为引领，形成了“一带、双核、三区、大绿环”整体产业空间布局及总体规划结构。

一主两区三带

产业规划“一主两区三带”

“一主”：以深南路为中轴线，打造“总部经济主廊道”。

“两区”：依托消费资源集中、生态环境优越基础，建设“国际消费服务核心区”“文化生态休闲区”。

“三带”：拓展北部发展新空间，发挥金融集聚优势，加快南部深港边界地区开发，深入推进建设“大梧桐新兴产业带”“红岭新兴金融产业带”“深港口岸经济带”，构建中心聚集、东西联动、南北贯通的空间体系，增强承载全球高端资源集聚的核心功能，为城区经济社会高质量发展提供新载体、创造新优势。

新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

60500元/㎡环比：0.00%

布心草埔新房05月均价

71933元/㎡环比：0.00%

罗湖新房05月均价

74854元/㎡环比：0.00%

深圳新房05月均价

58877元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

项目位于水贝的传统珠宝商圈内，周边有地铁3号水贝站，主干道布心路、文锦北路等交通路网，通勤便利。附近在建或已建成的旧改较多，因此，区域近年来无论是环境或是配套均有一个明显的提升。

配套价值

1.交通上
地铁：距3号线水贝地铁站约500m，步行5min到达，便捷换乘5/7/9号线。

主干：“四横四纵”交通路网，纵向文锦北路北环与深南大道，横向泥岗东路-布心路串联清平与丹平快速，5min通达福田，30 min抵达南山。
口岸：5km范围内覆盖罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸，约15min车程，高效通行深港，畅享两岸跨境生活。
2.商业上
项目配套建设开放式体验街区，满足日常生活需求，5min即达水贝IBC商圈，15min畅达国贸、东门、人民南三大都荟商圈，365天尽享时尚都芯生活项目配套建设开放式体验街区，满足日常生活需求，5min即达水贝IBC商圈，15min畅达国贸、东门、人民南三大都荟商圈，365天尽享时尚都芯生活。
3.教育上
项目位于“布心—翠茵”大学区范围内，含8所小学，1所九年一贯制学校，人文底蕴浓厚。
4.医疗上
深圳人民医院（三甲）、罗湖人民医院（三甲）、罗湖妇幼保健院等优质医疗资源汇聚，10min畅达，以效率和实力为健康保驾护航深圳人民医院（三甲）、罗湖人民医院（三甲）、罗湖妇幼保健院等优质医疗资源汇聚，10min畅达，以效率和实力为健康保驾护航。
5.休闲上

项目周边洪湖公园、围岭公园、红岗公园、翠竹公园、深圳水库等生态资源集聚，拥揽超2000万㎡城市中心公园群落，24H绿氧生活。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

项目商圈环绕，生活氛围浓厚。

楼栋分析

项目用地面积2.8万㎡，拆除用地面积1.7万㎡，开发建设用地面积1.4万㎡，计容积率建筑面积12.8万㎡。
住宅88900㎡（含保障性住房8300㎡），商业26750㎡，商务公寓11100㎡，公共配套设施1750㎡（公交首末站1200㎡、社区管理用房300㎡、10KV高压开关站250㎡），地下商业面积750㎡。项目由4栋住宅、1栋写字楼、1栋保障房组成。