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特发香阅四季园楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目介绍
特发香阅四季园其中商品房290户，安居房180户，商品房面积为89-96-126㎡，商品房毛坯限价5.1万/㎡，总建面约8.7㎡，其中住宅建面约5.4㎡，商业建面约4524㎡，容积率4.52。
【占地面积】约13708.87㎡
【建筑面积】约61512㎡
【推售产品】约89-96-126㎡3-4房
【交付标准】毛坯交付
【交房时间】预计2024年底
【产权年限】70年(2021-2091)
【房产性质】住宅
【总户数】670户其中商品住宅：290户
【车位比】约666个
【容积率】约4.5
【绿化率】40%
【限价盘】毛坯51000元/㎡
【梯户比】2T5户
【物业费】3.9元/㎡
【开发商】深圳市特发衡佳房地产投资有限公司
【物业公司】特发物业
【项目地址】深圳市龙岗区南湾街道香阅路和星火路交叉口西侧
项目房企
特发香阅四季园的开发商是特发地产，深耕深圳、大湾区、长三角等区域，在深圳市属国企中率先大举介入城市更新领域，依托业内领先的优质储备资源，挖掘“国企+民企”的路径优势。
项目亮点
【区位亮点】特发香阅四季园位踞东进战略与布吉超级城市中心，湾区科技创新聚集地，坐拥坂雪岗科技城这一核心科技创新平台。
【交通亮点】特发香阅四季园项目最近地铁为在建的14号线石芽岭站，直线距离约600米左右，直线距离3号线丹竹头站约1.2公里左右，但实际步行所需时间约为30min左右。
【教育亮点】特发香阅四季园项目自带一所6班幼儿园，西北侧为九年一贯制石芽岭学校，周边学校还有南湾学校，直线距离约500米左右。
【生态亮点】特发香阅四季园紧邻李朗圣山公园、石芽岭公园、下李朗休闲公园、康乐社区公园、下李朗社区体育公园、联创社区公园、布吉三联郊野公园。
区域价值
湾区科技创新聚集
特发香阅四季园位踞东进战略与布吉超级城市中心，湾区科技创新聚集地，坐拥坂雪岗科技城这一核心科技创新平台，手握大运新城、国际低碳城等多个创新节点，打造信息数字产业与城市栖居功能融合的活力新城。
创建“涉云产业及互联网、创新创业示范基地”，建设三生融合、产城融合品质新城。
一芯两核多支点
龙岗通过围绕“一芯两核多支点”主体功能布局，高标准推进龙岗城市规划建设，形成现代化城市空间格局。
“一芯”：深度融合大运深港国际科教城的科研创新功能与龙岗中心城的综合服务功能，共同打造集国际化创新策源地与现代化高品质城市综合服务中心于一体的“湾东智芯”。
“两核”：发挥“西核”——信息数字核和“东核”——低碳智造核的产业核心支撑作用。
“信息数字核”:强化电子信息产业优势，整合坂雪岗科技城及其周边潜力空间，构建多层次产业生态体系，打造龙岗世界级电子信息产业集群承载区。
“低碳智造核”:高效整合深圳国际低碳城、宝龙科技城现状产业基础和生态资源，充分激发东部高铁新城枢纽辐射带动作用，高水平打造可持续发展创新示范区和深圳都市圈新兴产业集聚基地。
“多支点”：就是在“一芯两核”辐射带动下，以区内重点区域为载体，发挥各自比较优势，构建支撑龙岗产业发展的“四梁八柱”，促进龙岗全域形成优势互补、均衡协调的发展格局。
龙岗区拥有华为、比亚迪精密等知名企业，全区有千亿级企业1家，百亿级企业2家，亿元级企业400多家，上市企业21家，国家高新技术企业超过1300家。未来将重点打造“龙岗双核”——“大运新城”与“坂雪岗科技城”，“双核” 驱动发展，打造高质量深圳东部中心！
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
特发香阅四季园项目距14号线(预计2022年开通)石芽岭站直线距离约600米，1站达深圳东站/2站达罗湖/3站达福田，通达时代湾区。
配套价值
地铁：大芬、丹竹头、木棉湾;
教育设施：学为方教育、深圳市布吉科目二考场、南湾学校、教育新村、红扬教育、深圳市龙岗区石芽岭学校;
医院：深圳市第三人民医院、深圳中海医院、深圳市龙岗区第二人民医院茂业社区健康服务中心、深圳百合医院;
购物：惠民百货(布李路店)、金宝盈、友记厨具、荣基石材;
公园：李朗圣山公园、石芽岭公园、下李朗休闲公园、康乐社区公园、下李朗社区体育公园、联创社区公园、布吉三联郊野公园;
详细配套以评分
小吉点评
特发香阅四季园项目自带一所6班幼儿园，西北侧为九年一贯制石芽岭学校，周边学校还有南湾学校，直线距离约500米左右。
楼栋分析
特发香阅四季园施工总承包项目位于深圳市龙岗区南湾街道香阅路和星火路交叉口西侧，占地面积13708.87平方米，总建筑面积89222.47平方米，规定容积率为4.54，由三栋建筑组成：1栋2层商业建筑;2栋一类高层住宅，最大层数为31层，最高高度为97米;3栋3层幼儿园;地下室一层半至两层，主要功能为商业、车库、设备用房。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约75-150㎡2-4房
户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。
采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。
日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。
卧室空间感好，不会有拥挤和压迫感，休息质量高。
房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。
项目优缺点
优点：①特发香阅四季园位踞东进战略与布吉超级城市中心，湾区科技创新聚集地，坐拥坂雪岗科技城这一核心科技创新平台。
②特发香阅四季园项目距14号线(预计本月28号开通)石芽岭站直线距离约600米，1站达深圳东站/2站达罗湖/3站达福田，通达时代湾区，地铁3号线大芬站，1.7公里步行约23min。
③特发香阅四季园紧邻李朗圣山公园、石芽岭公园、下李朗休闲公园、康乐社区公园、下李朗社区体育公园、联创社区公园、布吉三联郊野公园。
缺点：特发香阅四季园所在片区内缺乏大型商业，有待后期完善。
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