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清林半山花园楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目介绍
清林半山花园位于龙岗区龙岗街道五联社区五清路1号，由深圳市五联清林房地产开发有限公司进行开发，占地面积约4.6万㎡，总建面约20万㎡，容积率3.0，是目前深圳市面上难得的低密度社区。楼间距可达60多米，整体的视野较为开阔，户户南向拥有良好的通风采光性能。
占地：约4.6万㎡
总建面：约20万㎡
容积率：3.0
绿化率：60%
总户数：1120
车位：1350个
产权年限：2017-2087年
层高：3.1米
总层高：4栋26层，5栋28层
物业管理：万科物业
管理费：3.9元/平/月
交楼标准：毛坯
交楼日期：
整体预计2022年6月
准现楼，预计可年底入伙
项目亮点
【区位亮点】清林半山花园通过协力路跨线桥，10min车程即可通达龙岗中心和大运中心双核心。通过盐龙大道连接水官高速和南坪快速，40min可通达罗湖、福田，1h可通达南山、前海。
【教育亮点】清林半山花园项目所属的五联社区，最新的学区划分，小学划分为清林径实验小学和千林山小学两所共享学区，学位充足。
【生态亮点】清林半山花园项目高层可俯瞰清林径森林公园，是深圳最大的湿地公园。清林径森林公园位于深圳市龙岗区龙城街道五联社区范围内，东连坪地，南经横岗，西与东莞接壤，北近惠州，交通便利。
【交通亮点】清林半山花园项目所在片区还规划有地铁31号线路，连接坪山至五联，该线路为远期规划线路，具体建设时间未知，未来可沿地铁换乘3、16、21号线直达深圳各处。
区域价值
七横十三纵
深圳外环高速：预计明年开通，是广东省“九纵五横两环”高速公路主骨架网中的重要组成部分，也是深圳市“七横十三纵”高快速道路网重要“一横”，路线自西向东，西起沿江高速，与沿江、广深、南光等深圳所有纵向高速公路交叉衔接，东至盐坝高速，进而与珠三角高速公路形成联网。
一芯两核多支点
龙岗通过围绕“一芯两核多支点”主体功能布局，高标准推进龙岗城市规划建设，形成现代化城市空间格局。
“一芯”：深度融合大运深港国际科教城的科研创新功能与龙岗中心城的综合服务功能，共同打造集国际化创新策源地与现代化高品质城市综合服务中心于一体的“湾东智芯”。
“两核”：发挥“西核”——信息数字核和“东核”——低碳智造核的产业核心支撑作用。
“信息数字核”:强化电子信息产业优势，整合坂雪岗科技城及其周边潜力空间，构建多层次产业生态体系，打造龙岗世界级电子信息产业集群承载区。
“低碳智造核”:高效整合深圳国际低碳城、宝龙科技城现状产业基础和生态资源，充分激发东部高铁新城枢纽辐射带动作用，高水平打造可持续发展创新示范区和深圳都市圈新兴产业集聚基地。
“多支点”：就是在“一芯两核”辐射带动下，以区内重点区域为载体，发挥各自比较优势，构建支撑龙岗产业发展的“四梁八柱”，促进龙岗全域形成优势互补、均衡协调的发展格局。
龙岗区拥有华为、比亚迪精密等知名企业，全区有千亿级企业1家，百亿级企业2家，亿元级企业400多家，上市企业21家，国家高新技术企业超过1300家。未来将重点打造“龙岗双核”——“大运新城”与“坂雪岗科技城”，“双核” 驱动发展，打造高质量深圳东部中心！
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
清林半山花园北向即是在建的深圳外环高速，开通后向西将与沿江高速公路相接，中途经过沙井、松岗、公明、光明、观澜、东莞塘厦清溪、龙岗、坪地、坑梓、坪山、葵涌等街道。
配套价值
【教育】清林径实验小学、兰著学校、华中师范大学附属龙园学校;
【医疗】龙岗中心医院;
【银行】中国建设银行、中国农业银行、深圳农村商业银行;
【文体】华夏动漫产业园;
【生态】清林径森林公园;
详细配套以评分
小吉点评
清林半山花园所属的五联社区，最新的学区划分，小学划分为清林径实验小学和千林山小学两所共享学区，学位充足。中学学区划分为华中师范大学附属龙园学校(初中部)和兰著学校共享学区，其中华中师范大学附属龙园学校，是近两年龙岗新建的示范学校，整体师资水平优质。
楼栋分析
清林半山花园项目由6栋12座高层塔楼和1栋幼儿园组成，以中央入户为轴心线两侧排开，左右两侧同时在建，届时将一并入市。其中东侧为1栋AB座、2栋AB座、3栋AB座，西侧为4栋AB座、5栋AB座、6栋AB座和7栋幼儿园。建成后约1120户，可提供1650个车位，车位比高达1:1.47。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约89-143㎡住宅
户型方正，活动区域宽阔，居住舒适度高。
正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。
动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。
卧室面积合理，居住舒适自由，有利于业主休息。
房屋使用率较高，实用性强，没有造成空间浪费。
项目优缺点
优点：①清林半山花园通过协力路跨线桥，10min车程即可通达龙岗中心和大运中心双核心。通过盐龙大道连接水官高速和南坪快速，40min可通达罗湖、福田，1h可通达南山、前海。
②清林半山花园项目所属的五联社区，最新的学区划分，小学划分为清林径实验小学和千林山小学两所共享学区，学位充足。
③清林半山花园项目所在片区还规划有地铁31号线路，连接坪山至五联，该线路为远期规划线路，具体建设时间未知，未来可沿地铁换乘3、16、21号线直达深圳各处。
缺点：周边农民房众多，景观一般。
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