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南山悦时光花园楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
南山悦时光花园总建筑面积约11.2万㎡，其中，可售住宅共计677户，面积段为建面约71-81㎡，带装修的超感功能三房。项目由6栋建筑主体组成，分为1、2栋，其中1栋分为ABCDE座，2栋为12班幼儿园，容积率4.08，车位总数753个。
【项目地址】深圳·大运门户·宝龙学校旁
【占地面积】20431.93㎡
【建筑面积】114148.88㎡
【楼栋数】5栋
【推售套数】677套住宅
【车 位 数】：753
【推售产品】约71/81㎡3房
【绿化率】约40%
【容积率】4.0
【产权年限】70年
项目房企
南山地产，中国南山集团旗下房地产开发业务平台。40载积淀，坚持以“区域深耕，布局重点城市”开发战略，以蛇口赤湾为起点，在主要14个城市布局超48个项目。南山悦时光，承袭40载卓越眼光和远见，国企品牌保障，筑就高品质人文社区。
项目亮点
【区位亮点】南山悦时光花园位于“一芯两核多支点”发展战略，以大运深港国际科教城为“智芯”，以宝龙科技城为代表的低碳智造核和信息数字核为“东西双核”。
【配套亮点】南山悦时光花园尽享大运体育馆、大运游泳馆、三馆一城、深圳露台(在建)等国际人文配套，星河COCOPARK、万科广场等商业，繁华生活即可触达。
【教育亮点】南山悦时光花园周边多所学校环绕，教育资源充足，一路之隔有宝龙学校、宝荷学校、27班九年一贯制公办学校，项目自带12班制幼儿园。家门口的一站式教育，以书香温润孩子成长。
【生态亮点】南山悦时光花园背倚半山，与马峦山、八仙岭、排塘山、高坳山为邻，与炳坑、铜锣径、牛坳水库为伴;拥33公顷原生态嶂背郊野公园、25万㎡龙湖体育公园城市绿肺。
区域价值
坐拥湾东智芯红利
龙岗通过围绕“一芯”“两核”“多支点”主体功能布局，高标准推进龙岗城市规划建设，形成现代化城市空间格局。
“一芯”：深度融合大运深港国际科教城的科研创新功能与龙岗中心城的综合服务功能，共同打造集国际化创新策源地与现代化高品质城市综合服务中心于一体的“湾东智芯”。
南山悦时光花园14号地铁快线(在建)预计10月底开通，项目毗邻嶂背地铁站，未来可实现1站大运，8站福田，畅享大运中心丰富商业文体配套。周边城市快速路网发达，其中东部过境高速预计2022年底开通，未来直抵罗湖。
一芯两核多支点
龙岗通过围绕“一芯两核多支点”主体功能布局，高标准推进龙岗城市规划建设，形成现代化城市空间格局。
“一芯”：深度融合大运深港国际科教城的科研创新功能与龙岗中心城的综合服务功能，共同打造集国际化创新策源地与现代化高品质城市综合服务中心于一体的“湾东智芯”。
“两核”：发挥“西核”——信息数字核和“东核”——低碳智造核的产业核心支撑作用。
“信息数字核”:强化电子信息产业优势，整合坂雪岗科技城及其周边潜力空间，构建多层次产业生态体系，打造龙岗世界级电子信息产业集群承载区。
“低碳智造核”:高效整合深圳国际低碳城、宝龙科技城现状产业基础和生态资源，充分激发东部高铁新城枢纽辐射带动作用，高水平打造可持续发展创新示范区和深圳都市圈新兴产业集聚基地。
“多支点”：就是在“一芯两核”辐射带动下，以区内重点区域为载体，发挥各自比较优势，构建支撑龙岗产业发展的“四梁八柱”，促进龙岗全域形成优势互补、均衡协调的发展格局。
龙岗区拥有华为、比亚迪精密等知名企业，全区有千亿级企业1家，百亿级企业2家，亿元级企业400多家，上市企业21家，国家高新技术企业超过1300家。未来将重点打造“龙岗双核”——“大运新城”与“坂雪岗科技城”，“双核” 驱动发展，打造高质量深圳东部中心！
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
南山悦时光花园所在区域，未来将重点打造“龙岗双核”——“大运新城”与“坂雪岗科技城”，“双核” 驱动发展，打造高质量深圳东部中心。
配套价值
学区配套：天峦幼儿园，宝荷欣苑幼儿园，峦山谷幼儿园;龙岗宝龙学校、南约宝荷学校、项目一路之隔规划有27个班九年一贯制学校、深圳市龙联学校、深圳市枫叶学校、鹏达初级中学(入学/升学条件以当地教育主管部门制定的当年入学政策为准);
商业配套：京基约10万m²商业(在建)、尖莎咀购物中心、沃尔玛、星河cocopark，万科广场、龙城万科里、深港国际中心商业等;
医院配套：中国医学科学院肿瘤医院深圳医院、龙岗区耳鼻咽喉医院，龙城医院、龙岗人民医院;
银行：中国建设银行、深圳农商银行、中国邮政储蓄银行;
邮政：中国邮政营业部、惠民邮政代办所;小区配套：党群活动中心、老年人日间照料中心、公交首末站、邮政所、消防设施;
其他配套：马峦山、高坳山、八仙岭、炳坑水库、牛坳水库、铜锣径水库、嶂背郊野公园、龙湖体育公园、正中高尔夫球场。
详细配套以评分
小吉点评
南山悦时光花园尽享大运体育馆、大运游泳馆、三馆一城、深圳露台(在建)等国际人文配套，星河COCOPARK、万科广场等商业，繁华生活即可触达。同时尖莎咀购物中心(沃尔玛)、逾10万㎡龙岗首个京基KK系商业(在建)环伺左右，全面满足日常生活所需。
楼栋分析
南山悦时光花园总建筑面积约11.2万㎡，其中，可售住宅共计677户，面积段为建面约71-81㎡，带装修的超感功能三房。项目由6栋建筑主体组成，分为1、2栋，其中1栋分为ABCDE座，2栋为12班幼儿园，容积率4.08，车位总数753个。
户型分析
楼盘户型
户型分析
推售约71-81㎡3房
格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。
采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。
动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。
卧室面积合理，居住舒适自由，有利于业主休息。
房子使用率高，不会产生浪费，后期居住舒适。
项目优缺点
优点：①南山悦时光花园位于“一芯两核多支点”发展战略，以大运深港国际科教城为“智芯”，以宝龙科技城为代表的低碳智造核和信息数字核为“东西双核”。
②南山悦时光花园尽享大运体育馆、大运游泳馆、三馆一城、深圳露台(在建)等国际人文配套，星河COCOPARK、万科广场等商业，繁华生活即可触达。
③南山悦时光花园周边多所学校环绕，教育资源充足，一路之隔有宝龙学校、宝荷学校、27班九年一贯制公办学校，项目自带12班制幼儿园。家门口的一站式教育，以书香温润孩子成长。
④南山地产，中国南山集团旗下房地产开发业务平台。40载积淀，坚持以“区域深耕，布局重点城市”开发战略。
缺点：周边农民房众多，景观一般;
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