马上致电管家领取楼盘优惠
400-7638-577 转 011448
新霖荟璟楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目介绍
新霖荟邑项目为纯住宅用地，占地面积约76146平方米，总建面约30万平方米，容积率低达2.5，规划新加坡主题生态健康生活景观园林，配套中心泳池、有氧跑道、儿童乐园等。项目自带18班的幼儿园，家门口就是九年一贯制的仙田外国语学校。
开发 商：深圳市汇龙房地产开发有限公司
楼盘地址：新生区域仙田路与新城路交界处
占地面积：76100㎡
总体量：300000㎡
一期占地面积：33200㎡
一期体量：116532㎡
一期总户数：804户
梯户比：两梯四户
容积率：2.50
绿化率：40.4%
车位比：1:0.99
楼栋总数：8栋
总户数：804户
物业公司：深圳市雪霖物业管理有限公司
项目亮点
【区位亮点】新霖荟邑位于龙岗中心城，是“十三五规划”东进战略的核心，已是成千上百中小企业抢滩入驻、数千亿巨资投入之地。处于核心区域的新霖荟邑房产得到保值与增长，未来将会成为深圳置业首选。
【配套亮点】新霖荟邑遍布银行、药店等便民设施外，驱车10min，即达令人艳羡的龙岗中心城商业聚集地，万科广场、宝能allcity、新生商圈、COCOPark、深港国际中心形成三大商圈。
【交通配套】新霖荟邑项目距离新生站约1公里左右，步行时间可以接受，新生站是3号线东延线(在建，2025年通)，同时也是规划21号线的站点，是个枢纽站。
【教育配套】新霖荟邑项目自带18班的幼儿园，家门口就是九年一贯制的仙田外国语学校，学校硬件配套齐全，教学设备先进，梦想书屋与剧场。
区域价值
占据国家战略高地
新霖荟邑几步之遥的深圳国际低碳城，5000亿政府投资，汇聚30万城市精英，待到发展成熟时，必定产生大量住房需求。可想而知，占据国家战略高地的新霖荟邑届时将供不应求。
新霖荟邑所处的新生片区，拥有超400万㎡城市更新规划，正在进行大刀阔斧的改革，更新红利可超1400亿。
新霖荟邑较近的站点是坪地站，可以坐地铁3号线两个站到低碳城后，换乘深惠城轨，深惠城轨6站到深圳北站，7站进入南山，9站到前海，设计时速160，不到40min就到前海了。
一芯两核多支点
龙岗通过围绕“一芯两核多支点”主体功能布局，高标准推进龙岗城市规划建设，形成现代化城市空间格局。
“一芯”：深度融合大运深港国际科教城的科研创新功能与龙岗中心城的综合服务功能，共同打造集国际化创新策源地与现代化高品质城市综合服务中心于一体的“湾东智芯”。
“两核”：发挥“西核”——信息数字核和“东核”——低碳智造核的产业核心支撑作用。
“信息数字核”:强化电子信息产业优势，整合坂雪岗科技城及其周边潜力空间，构建多层次产业生态体系，打造龙岗世界级电子信息产业集群承载区。
“低碳智造核”:高效整合深圳国际低碳城、宝龙科技城现状产业基础和生态资源，充分激发东部高铁新城枢纽辐射带动作用，高水平打造可持续发展创新示范区和深圳都市圈新兴产业集聚基地。
“多支点”：就是在“一芯两核”辐射带动下，以区内重点区域为载体，发挥各自比较优势，构建支撑龙岗产业发展的“四梁八柱”，促进龙岗全域形成优势互补、均衡协调的发展格局。
龙岗区拥有华为、比亚迪精密等知名企业，全区有千亿级企业1家，百亿级企业2家，亿元级企业400多家，上市企业21家，国家高新技术企业超过1300家。未来将重点打造“龙岗双核”——“大运新城”与“坂雪岗科技城”，“双核” 驱动发展，打造高质量深圳东部中心！
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
新霖荟邑地铁3号线延长线和规划21号线在新生站交汇，交汇处距离项目只有600米，步行不到10min。通过地铁3号线到达龙岗市政配套中心三馆一城仅4站，通过21号线到达福田只需10站。
配套价值
医院：龙岗第六医院、龙岗中心医院;
邮局：中国邮政集团公司深圳市新生支局;
银行：中国农业银行(深圳新生支行)、中国邮政储蓄银行(深圳龙岗区新生营业所);
其他：新生山、新生山水库、红花岭生态公园、新生公园、和坪地湿地公园等生态资源。
中小学：仙田外国语学校、深圳市德邦高级中学;
幼儿园：项目自带18班幼儿园;
详细配套以评分
小吉点评
新霖荟邑周边现有商业配套主要以一些社区型的商业为主，比如水岸新都华润万家便利超市、兴佳业购物广场等。未来周边商业有龙园印象城约13万㎡多元商业mall、今日中心约10万㎡购物中心。临近万科广场约10万㎡购物中心、大运中心约8万㎡cocopark，宝能all city约5万㎡购物中心等醇熟商业;
楼栋分析
新霖荟邑占地面积约7.6万平方米，总建面约22万平方米。项目为纯住宅用地，容积率低达2.5，自带约3620㎡底商，可满足社区业主的生活购物需求。规划新加坡主题生态健康生活景观园林，配套中心泳池、有氧跑道、儿童乐园等。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约85-144平住宅3房
格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。
采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。
动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。
卧室面积合理，居住舒适自由，有利于业主休息。
房子使用率高，不会产生浪费，后期居住舒适。
项目优缺点
优点：①新霖荟邑项目距离新生站约1公里左右，步行时间可以接受，新生站是3号线东延线(在建，2025年通)，同时也是规划21号线的站点，是个枢纽站。
②新霖荟邑遍布银行、药店等便民设施外，驱车10min，即达令人艳羡的龙岗中心城商业聚集地，万科广场、宝能allcity、新生商圈、COCOPark、深港国际中心形成三大商圈;
③新霖荟邑项目自带18班的幼儿园，家门口就是九年一贯制的仙田外国语学校，学校硬件配套齐全，教学设备先进，梦想书屋与剧场。
④新霖荟邑位于4700万㎡生态绿岛中轴，项目环绕红花岭低碳生态环境园(在建中)、新生山水路、香沙公园等一山一水八大公园，尽纳春生、夏长、秋收、冬藏的节奏与韵律。
缺点：周边农民房和工厂众多，景观一般;
你可以按区域查找深圳新房、二手房，也可以按区域查询深圳房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
Copyright © 2024 jiwu.com 深圳市吉屋网络技术有限公司 ALL Rights Reserved
ICP备案(粤ICP备11045667号)|增值电信业务经营许可证|房地产经纪机构备案|工商网监|中国电子认证服务产业联盟|粤公网安备 44030502001914号 
.png)
