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畔山铭苑楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目介绍
畔山铭苑项目建设用地面积5622.17㎡，总建筑面积32130.65㎡。规划有3栋建筑，其中A座为商业共4层，B座和C座为住宅均为29层。总户数为216户，其中户型建筑面积小于90㎡的占绝大多数，有212户，规划车位232个，容积率3.84。
项目名称：畔山铭苑
用地面积：5622.17㎡
总建筑面积：32130.65㎡
容积率：3.84
栋数：3栋
其中A座为商业共4层，B座和C座为住宅均为29层。
项目房企
深圳市中荣琛地产开发有限公司，成立于2005年，总部位于龙岗区南湾街道樟树布社区樟富北路1号602一般经营项目是：在合法取得土地使用权范围内从事房地产开发经营(凭《资质证书》经营)
项目亮点
【区位亮点】《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》就提出将宝安区的新安、西乡街道;龙华区的民治、龙华街道;龙岗区的坂田、布吉、吉华、南湾街道等纳入都市核心区范围。
【配套亮点】畔山铭苑在商业配套方面，周边有华润万象汇、佳兆业广场、天虹商场、沃尔玛等商超分布。
【生态亮点】畔山铭苑周边自然资源丰富，现有石芽岭公园、银湖山公园、求水山公园、围岭公园环绕四周。
【交通亮点】畔山铭苑紧邻广深铁路、京九铁路、广深高速公路穿境而过;地铁3号线、5号线运行，在建的14号线预计在2022年建成通车。
区域价值
都市核心区范围
布吉的局面或将因为“十四五规划”的发布迎来转机。6月9日发布的《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》就提出将宝安区的新安、西乡街道;龙华区的民治、龙华街道;龙岗区的坂田、布吉、吉华、南湾街道等纳入都市核心区范围。
一芯两核多支点
龙岗通过围绕“一芯两核多支点”主体功能布局，高标准推进龙岗城市规划建设，形成现代化城市空间格局。
“一芯”：深度融合大运深港国际科教城的科研创新功能与龙岗中心城的综合服务功能，共同打造集国际化创新策源地与现代化高品质城市综合服务中心于一体的“湾东智芯”。
“两核”：发挥“西核”——信息数字核和“东核”——低碳智造核的产业核心支撑作用。
“信息数字核”:强化电子信息产业优势，整合坂雪岗科技城及其周边潜力空间，构建多层次产业生态体系，打造龙岗世界级电子信息产业集群承载区。
“低碳智造核”:高效整合深圳国际低碳城、宝龙科技城现状产业基础和生态资源，充分激发东部高铁新城枢纽辐射带动作用，高水平打造可持续发展创新示范区和深圳都市圈新兴产业集聚基地。
“多支点”：就是在“一芯两核”辐射带动下，以区内重点区域为载体，发挥各自比较优势，构建支撑龙岗产业发展的“四梁八柱”，促进龙岗全域形成优势互补、均衡协调的发展格局。
龙岗区拥有华为、比亚迪精密等知名企业，全区有千亿级企业1家，百亿级企业2家，亿元级企业400多家，上市企业21家，国家高新技术企业超过1300家。未来将重点打造“龙岗双核”——“大运新城”与“坂雪岗科技城”，“双核” 驱动发展，打造高质量深圳东部中心！
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
布吉位于龙岗区西部，深圳地理中心上，南邻罗湖区。实际管理面积11.64平方公里，建成区面积9.95平方公里。整个布吉街道包括凤凰、龙岭、长龙、国展、龙珠、木棉湾、大芬等17个社区。
配套价值
【教育】南和幼儿园、南湾博乐幼儿园; 南岭小学沙西小学、布吉高级中学、沙湾中学(入学/升学条件以当地教育主管部门制定的当年入学政策为准)
【医疗】龙岗区第四人民医院、深圳百合医院、龙岗区第二人民医院、龙岗区第三人民医院
【银行】邮政储蓄、深发银行、工商银行、农村商业银行
【餐饮】喜茶、蛙来哒、千味涮
【商业】华润万家，万科公园里、沃尔玛(大芬)、龙岗大道1号(木棉湾)、万象汇(信义店)
【文体】布吉文体中心、布吉塔、大芬油画村
【生态】求水山公园、淘金山、淘金山绿道，石芽岭公园、围岭公园、布心山公园、荔山公园
详细配套以评分
小吉点评
畔山铭苑内有学校24所(公办学校11所、民办学校13所)、幼儿园59所。公立医院1家、民办医院4家，社康中心17间。
楼栋分析
畔山铭苑项目建设用地面积5622.17㎡，总建筑面积32130.65㎡，。规划有3栋建筑，其中A座为商业共4层，B座和C座为住宅均为29层。总户数为216户，其中户型建筑面积小于90㎡的占绝大多数，有212户，规划车位232个，容积率3.84。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约81-89平
户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。
正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。
日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。
卧室面积合理，居住舒适自由，有利于业主休息。
房子使用率高，不会产生浪费，后期居住舒适。
项目优缺点
优点：①畔山铭苑在商业配套方面，周边有华润万象汇、佳兆业广场、天虹商场、沃尔玛等商超分布。
②畔山铭苑紧邻广深铁路、京九铁路、广深高速公路穿境而过;地铁3号线、5号线运行，在建的14号线预计在2022年建成通车。
③畔山铭苑周边自然资源丰富，现有石芽岭公园、银湖山公园、求水山公园、围岭公园环绕四周。
缺点：周边农民房众多，景观一般;
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