深圳尚悦府怎么样值得买吗-尚悦府优缺点楼盘评测-吉屋网

尚悦府楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

8.0

配套价值

8.0

区域价值

9.0

项目介绍

尚悦府由6栋建筑主体组成，其中1栋分为1/2/3/4/5单元，2栋为祠堂，项目总建筑面积163835㎡，计容建面108939㎡，其中住宅建面86961㎡，商业建面11377㎡，容积率6.20，机动车位881个。

建设用地面积17584.23平方米

总建筑面积164572平方米

计容建筑面积109555平方米

容积率6.23

规定容积率6.08

不计容建筑面积55017平方米

地上最大层数32层，99.95米高;地下最大层数4层

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项目亮点

【区位亮点】尚悦府项目最近地铁为7号线沙尾站，地铁显示，从项目步行距离约800米左右，步行时间需要11min左右，向东仅一站到达3号线石厦站，向西2站到达车公庙站，可换乘1/9/11号线，项目南侧为福荣路，西侧为沙嘴路，自驾出行相对便捷。

【配套亮点】尚悦府项目自带约1.1万㎡商业体积，周边旧改项目规划有商业配套，不过周期或相对较长，一期绿景红树湾壹号有商业配套，可满足日常购物需求，远一点还有京基KK ONE购物中心。

【教育亮点】尚悦府根据当前学区划分，项目小学位于绿洲小学的招生范围内，中学位于红岭实验学校初中部的招生范围内。

【生态亮点】尚悦府项目周边有福田体育公园、福田红树林生态公园，部分高层可以看到海景。

区域价值

交通便捷

尚悦府项目最近地铁为7号线沙尾站，地铁显示，从项目步行距离约800米左右，步行时间需要11min左右，向东仅一站到达3号线石厦站，向西2站到达车公庙站，可换乘1/9/11号线，项目南侧为福荣路，西侧为沙嘴路，自驾出行相对便捷。

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湾区枢纽先锋城区

湾区枢纽先锋城区

福田区“十四五”规划纲要发展目标

“十四五”规划首次展望到本世纪中叶，形成到2035年“三个五年”分阶段目标愿景，充分体现区委区政府坚定的目标导向和发展信心。

到2025年，基本建成社会主义现代化典范城区，发展质量跃居全球前列，城区治理达到世界一流，民生福祉彰显制度优势，改革开放引领湾区实践，并科学设置经济发展、创新能力、城区治理、民生发展4大类24项调控指标，地区生产总值年均增长5%左右，达到6600亿元左右。

到2030年，建成更高水平的社会主义现代化典范城区。经济综合实力达到世界一流，国际创新中心、国际金融中心、国际时尚中心影响力跻身全球前列，治理体系和治理能力实现现代化，人民生活更加幸福安康，社会文明再上新高度。

到2035年，成为全面建设社会主义现代化强国的城区典范。经济总量、人均地区生产总值在2020年基础上翻一番，城市综合经济竞争力世界领先，率先成为高质量发展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福标杆、可持续发展先锋。

到本世纪中叶，建成竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市先锋区。物质文明、政治文明、精神文明、社会文明、生态文明高度繁荣，彰显中国特色社会主义制度优势。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

80000元/㎡环比：0.00%

上下沙新房11月均价

77500元/㎡环比：0.00%

福田新房11月均价

73805元/㎡环比：0.00%

深圳新房11月均价

56938元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

福田与香港陆域相接，辖区内有福田口岸和亚洲最大规模、24小时通关的陆路口岸——皇岗口岸，两大口岸日通关量最高达50万人(次)，广深港高铁福田站可快速直达香港西九龙。

配套价值

交通地铁：项目最近地铁为7号线沙尾站，地铁显示，从项目步行距离约800米左右，步行时间需要11min左右，向东仅一站到达3号线石厦站，向西2站到达车公庙站，可换乘1/9/11号线，项目南侧为福荣路，西侧为沙嘴路，自驾出行相对便捷。

教育资源：根据当前学区划分，项目小学位于绿洲小学的招生范围内，中学位于红岭实验学校初中部的招生范围内。

商业配套：项目自带约1.1万㎡商业体积，周边旧改项目规划有商业配套，不过周期或相对较长，一期绿景红树湾壹号有商业配套，可满足日常购物需求，远一点还有京基KK ONE购物中心。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

福田区商业配套成熟，有茂业百货、cocopark、KKONE、岁宝百货、卓悦汇等大型商场，还有丰盛町商业街、华强北商业街、连城新天地商业街、笋岗商业街等街区。

楼栋分析

尚悦府位于福田沙尾片区，原为沙嘴村二期旧改项目，由绿景集团开发，一期项目为绿景红树湾壹号(已入市);二期项目为尚悦府，总房源有990套，其中商品住宅有85户，户型套内建筑面积<90㎡有64户，其余房源均为回迁房，有905户。

户型分析

楼盘户型

3室(2) 4室(1)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：110㎡ / 正南

约880万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：113㎡ / 正南

约904万/套

户型分析

户型套内建筑面积<90㎡

户型方正，活动区域宽阔，居住舒适度高。

户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。

动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。

卧室面积合理，居住舒适自由，有利于业主休息。

房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。

项目优缺点

优点：①尚悦府项目最近地铁为7号线沙尾站，地铁显示，从项目步行距离约800米左右，步行时间需要11min左右，向东仅一站到达3号线石厦站，向西2站到达车公庙站，可换乘1/9/11号线。

②尚悦府项目自带约1.1万㎡商业体积，周边旧改项目规划有商业配套，不过周期或相对较长，一期绿景红树湾壹号有商业配套，可满足日常购物需求，远一点还有京基KK ONE购物中心。

③尚悦府项目周边有福田体育公园、福田红树林生态公园，部分高层可以看到海景。

缺点：周边写字楼众多，上下班高峰期会有一定交通堵塞;

尚悦府

在售住宅

参考价格：80000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2023-08-21

开盘通知

楼盘地址：位于福田区沙头福荣路辅路与沙嘴南路交汇处东北侧

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深圳尚悦府楼盘评测报告，以专业视角告诉您尚悦府怎么样，尚悦府值得买吗？吉屋小编根据尚悦府的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。尚悦府综合评分8.3分，其中产品力8.0分、配套价值8.0分、区域价值9.0分。