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石厦花园楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
新天石厦花园项目总占地约2.6万平，总建面约29.5万平，包含45层纯甲级写字楼、49层商务公寓加LOFT产品、46层商务公寓三栋塔楼以及近6万平商业中心。
建筑容积率：7.2;
建筑覆盖率：≤25%;
建筑间距：符合相关规范;
建筑高度或层数：≤70米;
车位：600个
计入容积率的总建筑面积不超过529802.2平方米，其中：住宅50000㎡，商业2902.2㎡，公共厕所80㎡。
项目亮点
【区位亮点】新天石厦花园距离地铁三号线和地铁七号线交汇站——石厦站500米，距离3号线益田站500米范围内。距离福田综合交通枢纽(福田站)2.2KM。皇岗、福田口岸双口岸。
【教育亮点】新天石厦花园目前所在学区范围为众孚小学(西侧400米)，益强小学(东南侧300米)，红岭中学(南侧400米);
【文娱亮点】新天石厦花园片区周边有皇岗花园、福田区文化馆、福田区机关游泳场等。周边行政单位众多，如福田区政府，福田区检察院，福田区公安分局，福田区教育局。
【配套亮点】新天石厦花园项目地块仅有1层约1700㎡商业，但新天世纪商务中心内部配套5万平大型集中商业,且周边有皇庭广场、COCO PARK 、天虹百货、SMART百货，华润万家，家乐福等购物广场、超市，可满足需求。
区域价值
交通便捷
石厦花园(原新天世纪商务中心二期)位于福田区石厦北二街与福民路交汇处(福田区委西侧)，地铁方面，项目周边有两个地铁站，分别为石厦和益田站，距离都比较近，百度测距约400米。自驾方面，从项目出发，经石厦北二街上滨河大道可快速通往全市各地。
湾区枢纽先锋城区
湾区枢纽先锋城区
福田区“十四五”规划纲要发展目标
“十四五”规划首次展望到本世纪中叶，形成到2035年“三个五年”分阶段目标愿景，充分体现区委区政府坚定的目标导向和发展信心。
到2025年，基本建成社会主义现代化典范城区，发展质量跃居全球前列，城区治理达到世界一流，民生福祉彰显制度优势，改革开放引领湾区实践，并科学设置经济发展、创新能力、城区治理、民生发展4大类24项调控指标，地区生产总值年均增长5%左右，达到6600亿元左右。
到2030年，建成更高水平的社会主义现代化典范城区。经济综合实力达到世界一流，国际创新中心、国际金融中心、国际时尚中心影响力跻身全球前列，治理体系和治理能力实现现代化，人民生活更加幸福安康，社会文明再上新高度。
到2035年，成为全面建设社会主义现代化强国的城区典范。经济总量、人均地区生产总值在2020年基础上翻一番，城市综合经济竞争力世界领先，率先成为高质量发展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福标杆、可持续发展先锋。
到本世纪中叶，建成竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市先锋区。物质文明、政治文明、精神文明、社会文明、生态文明高度繁荣，彰显中国特色社会主义制度优势。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
新天石厦花园项目位地铁3/7号线石厦站交汇处，无缝接驳火车站、福田及皇岗双口岸、机场和港口，四维立体交通，通达深港，畅达全城，繁华深圳一手掌控。生活、商务、旅游，高效出行，便捷无忧，世界触手可及。
配套价值
A、交通条件：石厦花园距离地铁三号线和地铁七号线交汇站——石厦站500米，距离3号线益田站500米范围内。距离福田综合交通枢纽(福田站)2.2KM。皇岗、福田口岸双口岸。
B、教育资源：石厦花园目前所在学区范围为众孚小学(西侧400米)，益强小学(东南侧300米)，红岭中学(南侧400米)
C、文娱配套：石厦花园片区周边有皇岗花园、福田区文化馆、福田区机关游泳场等。周边行政单位众多，如福田区政府，福田区检察院，福田区公安分局，福田区教育局。
D、商业配套：石厦花园项目地块仅有1层约1700㎡商业，但新天世纪商务中心内部配套5万平大型集中商业,且周边有皇庭广场、COCO PARK 、天虹百货、SMART百货，华润万家，家乐福等购物广场、超市，可满足需求。
详细配套以评分
小吉点评
新天石厦花园项目是集商务、公寓、商业和住宅于一体的约36万平城市综合体，打造生态生活社区，同步可享受一站式生活、商务、娱乐等，自带5万多平方米的商业裙楼接连天虹、华润万家等商业中心，将形成石厦片区旗舰型购物中心。刷新福田人居新高度，尽享醇美生活。
楼栋分析
新天石厦花园项目总建面为64236㎡，容积率为7.2，绿化率为41.73%，停车位为210个，物业管理费为4.4元/㎡，总套数为640套，梯户比为4梯8户。
户型分析
楼盘户型
户型分析
主力户型为160-300㎡大户型住宅产品
设有独立储藏室，空间利用率更高，提升生活品质。
采光性极佳，即使是阴天室内也不会很暗。
动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。
独特飘窗设计，为您提供开阔视野，尊享户外景观。
公摊面积小，无过多的面积浪费，使用率比一般房屋高。
项目优缺点
优点：①新天石厦花园距离地铁三号线和地铁七号线交汇站——石厦站500米，距离3号线益田站500米范围内。距离福田综合交通枢纽(福田站)2.2KM。皇岗、福田口岸双口岸。
②新天石厦花园目前所在学区范围为众孚小学(西侧400米)，益强小学(东南侧300米)，红岭中学(南侧400米);
③新天石厦花园片区周边有皇岗花园、福田区文化馆、福田区机关游泳场等。周边行政单位众多，如福田区政府，福田区检察院，福田区公安分局，福田区教育局。
④新天石厦花园项目地块仅有1层约1700㎡商业，但新天世纪商务中心内部配套5万平大型集中商业,且周边有皇庭广场、COCO PARK 、天虹百货、SMART百货，华润万家，家乐福等购物广场、超市，可满足需求。
缺点：周边学校众多，高峰期会有一定交通堵塞;
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