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碧桂园观麓花园楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目亮点
湾区少见的70年产权深圳真商务公寓。
区域价值
价值优越
从区域上来看，南约新城右侧为宝龙科技城，是国家高新区的扩容片区；左侧紧挨正中高尔夫球场；左上方直达龙岗政务中心区；东部轨道快线--地铁14号线穿越而过，并设有【南约站】【宝龙站】；下方有京基60万平商业综合体在建中；片区上下直径2公里范围，沈海高速和东部过境高速平行穿越而过。
产城融合
从法定图则来看，黄色的地块为居住地块，红色为商业用地、粉色的地块为学校用地，绿色的则是绿地与农林用地，南约片区规划主要以住宅、大型商业、学校为主，未来主要是承接宝龙科技城的生活配套，实现产城融合。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
项目所在区域在产业、人口、城建方面成长空间较大，未来价值值得期待。
配套价值
1.交通配套：双地铁
地铁14号线（建设中），时速达120km/小时，预计2022年开通。2站达东部轨道交通枢纽【大运站】。
地铁31号线（规划中），连接坪山碧岭至龙岗龙城，提升龙岗中心南北向轨道联系。
2.产业配套：宝龙科技城
国家高新扩容片区--宝龙科技城，目前已拥有大规模企业200多家，超亿元企业70多家，未来将带来40-100万的人才聚集。
3.商业配套：京基商业综合体
项目与60万㎡京基商业综合体一路之隔，京基为深圳商业打造标杆企业，现落子南约将全力打造京基商业中心，万象缤纷尽在眼前。
4.教育配套：规划超4所公立学校
未来项目约2公里范围内，将通过城市更新规划落地超4所品牌公立学校，打造教育资源高地
详细配套以评分
小吉点评
相关配套规划配合度良好，交通成为超级利好，未来产群吸引力只增不减。
楼栋分析
项目由两个地块组成，住宅+公寓共1177套，项目占地面积21533㎡，建筑面积约15.9万㎡。其中，住宅共有4栋，约31-34层高。每栋又分为两组单元，每组单元大致为2梯5户，C栋的为2梯4户；商业为1-2层的沿街商铺为主，面积约4750㎡。
社区整体被划分为两个地块，中间有市政社区公园和社区街道隔离，两地块之间暂无规划连廊连接。西侧地块含商业裙楼、1栋公寓、办公综合楼、1栋住宅。其中住宅部分主要以回迁房为主；东侧地块是项目的主推地块，回迁房仅有少量几套，其余均为商品住宅，共3栋住宅，另配置有沿街商铺。
户型分析
楼盘户型
户型分析
观寓——B户型
建面约29m2（一房一卫）
户型方正舒适，空间布局紧凑
配备景观阳台，通风采光效果佳
观寓——C户型
建面约48m2 （两房一厅一卫）
灵动方正户型，空间布局紧凑
精致景观阳台，收揽清风阳光
置业建议
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