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利联星龙园楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目介绍
星龙园预计448套左右住宅，除去回迁预计还有三百多套可售住宅，此地块占地有限，设计有空中花园，建筑外观采用大量玻璃幕墙，整体产品档次较高，由3栋建筑组成，其中1、2栋为住宅共42层;3栋为6班幼儿园4层。同时也为照应后期商业，商办，公寓等产品的协调一体化。
【本地块占地】9866.58㎡
【总占地面积】约131535.6㎡
【总建筑面积】约631924㎡
【推售产品】建面约72㎡-143㎡2房-4房
【交付标准】精装交付
【交房时间】待定
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】预计448户
【绿化率】40%
【梯户比】三梯五户|三梯六户
【开发商】利联城更
【项目地址】龙岗·龙城街道龙翔大道与黄阁路交汇处东北侧
项目亮点
【区位亮点】星龙园项目位于龙城街道爱联片区龙翔大道与如意路交会处西侧，西临奥体新城，北依余石岭公园，由龙翔大道、黄阁中路、如意路、沙园路四条城市主干道围合而成，生活氛围浓厚，交通路网发达。
【配套亮点】星龙园距离世茂深港国际中心仅一路之隔，步行10min左右可达。占据大运新城C位，集中商业规划配建约30万㎡，届时将成为龙岗最大的集中商业群落。
【教育亮点】星龙园项目一墙之隔就是龙岗外国语学校，学校成立于2013年，近两年进行了扩建，位于大运新城，毗邻东部大学城，是区直属九年一贯制学校，也是龙岗第一所公办外国语学校。
【品牌亮点】利联实业创建于1993年，拥有房地产、零售业务、公路建设、物业管理四大产业，在房地产领域，利联集团先后开发了利联太阳广场、星桂园等商业、住宅项目。
区域价值
地铁枢纽
星龙园具体位于龙城街道龙翔大道与黄阁路交汇处东北侧，项目所在位置可以说是龙岗目前新盘最优越的地段。衔接既有地铁 3 号线及在建 14、16 号线和规划的21号线、城际 33 号线(深大城际)。
地铁3号线(已建成)人均流量超78万，直通深圳福田。
地铁14号线(在建中)7站进福田，直通深圳福田核心区(2022年10月试运行)。
地铁16号线(在建中)大运北站与项目毗邻(预计23年6月前通车)。
地铁21号线(远期规划)联通前海，贯穿龙华、龙岗，提速东进战略。
地铁33号线(远期规划)连通深惠，直达机场，时速达160KM/H。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
星龙园项目周边6条地铁线汇聚于此，大运枢纽站与项目仅一站之隔一枢纽。深圳东部唯一一个汇集城际、快线、普线的站城一体化综合交通枢纽——大运枢纽。
配套价值
项目西临奥体新城，北依风景宜人的余石岭公园;
远处山峦起伏，高层景观视野更加开阔;
现周边均有较多绿色资源，视野开阔，自然生态环境较好。
北面——与天健地产、奥体新城相邻
南面——10层左右住宅小区
西面——临奥体新城
东面——风景宜人的余石岭公园，视野开阔，景色优美
详细配套以评分
小吉点评
星龙园距离世茂深港国际中心仅一路之隔，步行10min左右可达。占据大运新城C位，集中商业规划配建约30万㎡，届时将成为龙岗最大的集中商业群落。
楼栋分析
星龙园更新单元拆除范围用地面积219512.8㎡，更新单元开发建设用地面积131535.6㎡，规划容积631924㎡，规划容积率4.8。由深圳市利联龙城房地产开发有限公司主导，力求创造一个以体育为主题的、融合时尚、文化、艺术、娱乐、休闲和餐饮的商业综合体。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约72㎡-143㎡2房-4房
户型方正，活动区域宽阔，居住舒适度高。
正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。
日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。
卧室面积合理，居住舒适自由，有利于业主休息。
使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。
项目优缺点
优点：①星龙园项目位于龙城街道爱联片区龙翔大道与如意路交会处西侧，西临奥体新城，北依余石岭公园，由龙翔大道、黄阁中路、如意路、沙园路四条城市主干道围合而成，生活氛围浓厚，交通路网发达。
②星龙园距离世茂深港国际中心仅一路之隔，步行10min左右可达。占据大运新城C位，集中商业规划配建约30万㎡，届时将成为龙岗最大的集中商业群落。
③利联实业创建于1993年，拥有房地产、零售业务、公路建设、物业管理四大产业，在房地产领域，利联集团先后开发了利联太阳广场、星桂园等商业、住宅项目。
④星龙园项目一墙之隔就是龙岗外国语学校，学校成立于2013年，近两年进行了扩建，位于大运新城，毗邻东部大学城，是区直属九年一贯制学校，也是龙岗第一所公办外国语学校。
缺点：周边农民房众多，景观一般;
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