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信城缙悦城楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目介绍
信城缙悦城以建面约55万㎡全场景大城体量，内有宝藏级规划/园林等用心设计，为生活提供一站式资源与配套的享有。再创大运生活高度，现代极简主义建筑风格、全龄友好社区园林、8大自然生活场景，绿化覆盖率约40%，构筑缙深派的理想生活。
楼盘名称：信城缙悦城
物业类型：普通住宅 , 住宅底商
项目特色：名企盘 , 低总价
建筑类型：塔楼 , 高层
产权年限：70年
装修情况：毛坯
占地面积：26292.08平方米
建筑面积：130820.22平方米
容积率：3.73
绿化率：40%
停车位：950
楼栋总数：6
总户数：1012
物业公司：深圳市信城物业管理有限公司
物业费：4.3元/平方米.月
开发商：深圳市深润川实业有限公司
楼盘地址：五联社区朱古石路88号
项目房企
信城集团倾力打造的品质人居产品缙系三子将先后在深圳绽放。年初，信城集团推出了广受市场及客户认可的低密山水雅宅银湖·缙山府项目。同时，今年年底即将入市的建面约55万平宝藏人居范本——缙悦城，也是信城集团在⻰岗开发的首个大体量纯住宅项目。
项目亮点
1、项目是超高层城市综合体，分三期开发，以后居住氛围浓厚。
2、项目开发商是信城集团，物业是信城物业。
3、项目产品过硬，户型方正，实用率高。
区域价值
一芯两核多支点
龙岗处于珠江口东岸深莞惠城市圈几何中心，龙岗距香港30公里，距广州150公里，是深圳辐射粤东粤北地区的“桥头堡”。
深圳市统计局发布的第七次全国人口普查结果显示，龙岗常住人口397.90万人，10年增加人口209.46万人，人口增长位于深圳11区首位。
2020年，龙岗区GDP4744.49亿元，是深圳4000—6000亿级区域中的一个。
龙岗区定位为深圳城市东部中心、高等教育国际合作中心、国际文体活动交流中心，重点推进大运深港国际科教城、坂雪岗科技城、东部高铁新城、国际低碳城、宝龙科技城等片区建设，形成“一芯两核多支点”发展格局，打造龙岗国家级产城融合示范区和全球电子信息产业高地。
一芯两核多支点
龙岗通过围绕“一芯两核多支点”主体功能布局，高标准推进龙岗城市规划建设，形成现代化城市空间格局。
“一芯”：深度融合大运深港国际科教城的科研创新功能与龙岗中心城的综合服务功能，共同打造集国际化创新策源地与现代化高品质城市综合服务中心于一体的“湾东智芯”。
“两核”：发挥“西核”——信息数字核和“东核”——低碳智造核的产业核心支撑作用。
“信息数字核”:强化电子信息产业优势，整合坂雪岗科技城及其周边潜力空间，构建多层次产业生态体系，打造龙岗世界级电子信息产业集群承载区。
“低碳智造核”:高效整合深圳国际低碳城、宝龙科技城现状产业基础和生态资源，充分激发东部高铁新城枢纽辐射带动作用，高水平打造可持续发展创新示范区和深圳都市圈新兴产业集聚基地。
“多支点”：就是在“一芯两核”辐射带动下，以区内重点区域为载体，发挥各自比较优势，构建支撑龙岗产业发展的“四梁八柱”，促进龙岗全域形成优势互补、均衡协调的发展格局。
龙岗区拥有华为、比亚迪精密等知名企业，全区有千亿级企业1家，百亿级企业2家，亿元级企业400多家，上市企业21家，国家高新技术企业超过1300家。未来将重点打造“龙岗双核”——“大运新城”与“坂雪岗科技城”，“双核” 驱动发展，打造高质量深圳东部中心！
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
项目所在“清林绿谷”新城，作为龙岗战略发展支点之一，定位深圳东部高端宜居、宜业、宜游的中央生活区（CLD），与中心商务区、大运新城区形成三足鼎力格局。周边汇聚总规划建面超1100万㎡城市更新，信城等众多品牌开发商抢滩进驻，重塑区域格局。
配套价值
一、多维交通出行
项目周边暂无地铁，地铁双轨23号线西延线（规划中）&10号线东延线（规划中），届时连接福田中心区。
一横：外环高速，贯穿深圳东西，串联全市6个重点开发区域（坝光生物谷、国际低碳城、大运新城、光明凤凰城、平湖金融城、大空港新城），项目距外环高速五联出入口车行距离约1.2KM，快速畅达龙华、宝安、光明等中西部核心区。
一纵：未来黄阁路北沿段连通后，可快速通达大运中心，“准大运时代”生活即将直通。
一快速：项目距盐龙大道最近入口车行距离仅约4.1km，快速接驳水官、机荷、博深、盐排等高速，通达深圳各核心区。
二、教育资源
周边教育资源目前只有清林径实验小学。
三、12大公园一站式繁华生活
1、项目自建漫步式商业街区，商业休闲配套尽汇。
2、项目邻约28平方公里清林径森林公园，清林径、黄龙湖和杉坑三座水库；儿童公园（规划中）、证券山、将军帽公园等十二大公园环伺。
3、项目周边有万科千林山健康服务中心、龙岗区人民医院、龙岗妇幼保健院、鸿威社区健康服务中心、儿童医院（规划中）等医疗配套。
四、全龄友好社区园林
项目社区配套丰富，整体布局东西向200m中心轴线，从主入口起串联共享会客厅、阳光草坪、阳光泳池、儿童活动区、全民运动场、环氧健身跑道以及架空层泛会所等，打造功能齐全、满足全龄段全天活动及远期发展需求的综合社区。
树荫花廊：入口礼序打造，林荫树阵舒适归家园路
水景花园：水景廊架美景，唤醒每一天美好心情
邻里客厅：阳光草坪上全龄社交亲子生活场，家庭欢笑美好时刻
阳光泳池：全露天成人、儿童泳池，活力天地挥洒汗水
星光跑道：浪漫星光下，与家人悠闲散步或小跑
记忆大树：楼下的童乐天地，探索自然成长的秘密
乐活天地：全龄健身、亲子互动、趣味玩乐的乐活时光
情景街区：丰富景观的时尚街区，流光溢彩的繁华美景
详细配套以评分
小吉点评
项目最大的硬伤是轨道交通不方便，但是距离外环高速五联出入口比较近，教育配套一般，其他商业、景观配套都不错。
楼栋分析
缙悦城为区域的重点城市更新项目，项目地块位于朱古石片区城市更新单元范围内，该更新单元规划拆除范围约27.4万㎡，开发建设用地范围约18万㎡，总建面约55万㎡，以住宅、教育设施、公园绿地等地块为主。
住宅一期由鸿威地产操盘开发，即已入市的鸿威的森林，缙悦城一期为更新单元的二期01-04地块，规划的三、四期等余下地块均由信城不动产集团有限公司开发。
缙悦城一期地块规整，呈东西稍长的方型状。用地面积约2.6万㎡，规划建筑面积约13万㎡，计容建筑面积约9.8万㎡。
主要由6栋住宅塔楼及沿街商铺组成，其中，住宅约8.8万㎡。6栋沿地块场地周边布置，塔楼之间围合形成社区花园。南北两侧各布局3栋塔楼，均接近百米高，其中北侧稍高，形成一定的高度及视觉落差。
项目塔楼立面采用现代建筑风格，通过简单的构图原则，强调建筑的美在于局部与整体之间，以及局部互相之间正确的比例关系；色彩以米黄色为主，配搭暖灰色，形成柔和的色调。
项目是居住属性纯粹，约3.73的容积率可以拥有舒适居住环境，除了少量沿街门面，主要已住宅物业为主，居住感纯粹，另外社区配套丰富，拥有阳光草坪、泳池、儿童活动区等多个功能场所满足全龄段全天活动。而且项目楼间距较大，视线互不遮挡，实现户户看景。
户型分析
楼盘户型
户型分析
缙悦城主力户型为建面约78-95㎡3房，是主要面向刚需置业者的友好型品质新居。
户型单元点式布局，平面蝶形排布，梯户比为两梯六户及两梯四户，单元之间视线错开设计，具有较好的景观视线通廊，为各单元带来南向采光面。
项目户型整体方正实用，动静分区科学，合理利用凸窗设计，增强户内使用空间，具有较好的空间利用率。均配置有南向大阳台，提升通风采光效果。
建面约78㎡户型
建面约95㎡户型
项目优缺点
优点：①信城缙悦城位于龙岗“一芯两核多支点”战略规划中支点之一的“清林新城”，定位深圳东部高端宜居、宜业、宜游的中央生活区(CLD)，坐享深圳龙岗大运黄金中轴线，与大运未来同频共振。
②贯通主次干道，形成“二横五纵”的干道路网格局。二横：创业路、创建路。四纵：黄阁路北延、协力路、协平路、清水路，五条南北向主干道。
③项目除了自身拥有商业街区外，周边聚集、林立了大型品牌购物中心，如万科里、万科广场、摩尔城、宝能allcity、COCOPARK等。
④项目周边生态资源具有强烈的地域特色与优质的自然资源。项目以北的清林径山脉将片区包围。其中的清林径水库是深圳最大的“水缸”，而清林径森林公园也是闻名遐迩的天然“氧吧”。
缺点：位于龙城创业路主干道旁，部分楼栋和户型会有一定噪音影响;周边农民房居多，环境景观一般;
置业建议
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