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联发天境雅居楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目介绍
联发天境雅居项目占地面积约2.1万㎡，规划总建筑面积约13.3万㎡，其中住宅建面约8.7万㎡(含约3.7万㎡人才房)，商业约3000㎡，幼儿园约1800㎡，另有物业服务用房、文化活动室、架空绿化休闲、公共设备用房等合计面积约，约7169㎡。项目地块整体近似梯形，规划由主体6栋建筑及部分裙楼商业组成。
住宅：约89㎡三房;约112㎡四房
建筑类型：住宅
产权年限：70年
占地面积：21779.76㎡
建筑面积：133009.35㎡
交房时间：2024年9月，精装修交付
总 户 数：1013户(488人才房，525套可售)
车 位 数：机动车1025个
容 积 率：4.44
绿 化 率：40.01%
物业公司：深圳联粤物业服务有限公
开 发 商：深圳联粤房地产开发有限公司
项目房企
联发集团38载，质领坂田跃级
联发集团成立于1983年，系世界500强企业厦门建发集团旗下核心行业集团，布局全国26个城市，服务超45万业主，已连续15年上榜中国房地产百强企业。
项目亮点
1、坂田是深圳都市核心区之一，项目位于龙岗坂田坂雪岗科技城范围内，华为附近，可享片区发展红利。
2、附近有10号线华为站，另外周边有五和、深圳北站两大交通枢纽，出行很方便。
3、旧改片区，随着城市更新的落地，区域潜力将被挖掘，城市面貌将会大有不同。
4、开发商是联发集团，布局全国26座城市，已连续15年上榜中国房地产百强企业，2021年位列第43位，实力有保障。
5、项目带社区花园，绿化面积比较大，绿化面积达到40.1%，居住环境舒适度比较高。
区域价值
都市核心区-坂田
坂田圳中部发展脊梁上的重要区域，西临龙华，南临福田中心及罗湖中心。因地缘优势承接了中心区外溢发展力，在深圳城市建设“西移、北拓”的持续趋势下，坂田片区逐步承接深圳主城区服务功能的外溢，成为人口流入最多的地方之一。
随着《深圳市国土空间总体规划（2020-2035年）》（草案）公示，深圳市核心区扩容被提及。多中心、组团式发展的城市规划将打开城市发展的全新格局。坂田作为其中的重要节点被纳入“一核多心网络化”的城市开发格局中。
深圳十四五规划明确深圳要推动都市核心区扩容提质，坂田被纳入深圳市都市核心区。
这些将意味着坂田城市能级的提升，在都市功能定位上，跃升至与南山高新园、福田香蜜湖金融中心、龙华商贸中心等中心区同等地位。在产业发展、城市要素聚集、区域互联、城市配套、城市面貌改进上，坂田都将提速提质，步入发展的快车轨道。
坂雪岗科技城
龙岗通过围绕“一芯”“两核”“多支点”主体功能布局，高标准推进龙岗城市规划建设，形成现代化城市空间格局。
“一芯”：深度融合大运深港国际科教城的科研创新功能与龙岗中心城的综合服务功能，共同打造集国际化创新策源地与现代化高品质城市综合服务中心于一体的“湾东智芯”。
“两核”：发挥“西核”——信息数字核和“东核”——低碳智造核的产业核心支撑作用。
“信息数字核”:强化电子信息产业优势，整合坂雪岗科技城及其周边潜力空间，构建多层次产业生态体系，打造龙岗世界级电子信息产业集群承载区。
“低碳智造核”:高效整合深圳国际低碳城、宝龙科技城现状产业基础和生态资源，充分激发东部高铁新城枢纽辐射带动作用，高水平打造可持续发展创新示范区和深圳都市圈新兴产业集聚基地。
“多支点”：就是在“一芯两核”辐射带动下，以区内重点区域为载体，发挥各自比较优势，构建支撑龙岗产业发展的“四梁八柱”，促进龙岗全域形成优势互补、均衡协调的发展格局。
龙岗区拥有华为、比亚迪精密等知名企业，全区有千亿级企业1家，百亿级企业2家，亿元级企业400多家，上市企业21家，国家高新技术企业超过1300家。未来将重点打造“龙岗双核”——“大运新城”与“坂雪岗科技城”，“双核” 驱动发展，打造高质量深圳东部中心！
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
在产业发展、城市要素聚集、区域互联、城市配套、城市面貌改进上，坂田都将提速提质，步入发展的快车轨道。
配套价值
一、周边两大交通枢纽
项目邻近地铁10号线“华为站”，直线距离约570米（百度地图测量），从华为站出发，三站即可到达五和枢纽，五站即可到达深圳北站枢纽。
五和地铁站现为轨道5号线、10号线的换乘枢纽。未来，深惠城际、深大城际（轨道33号线）、广深中轴城际线将引入五和站，五和站由两线换乘站提升为五线综合枢纽，成为深圳核心枢纽之一；深圳北站枢纽从高铁枢纽进化为城市综合枢纽，除已建成的4、5、6号线，未来还将引入22、27号线和深惠城际线。
项目由坂雪岗大道直达坂银通道，经梅林关可快捷进入市中心区。通过坂银通道，坂田开车到福田只需约12min。
经五和大道，项目可达南坪快速，南坪快速贯穿深圳各区，通过南坪快速，可快速抵达宝安、南山、福田、龙华、罗湖、龙岗中心、盐田、坪山新区、大鹏新区等城市组团。
二、繁华商业集粹
项目自身带约3000㎡社区商业，10号线一站到岗头地铁站可以去到大型商业天安云谷商业、佳兆业城市广场商业。另外，此外片区有max city百佳华、坂田天虹等品牌商业加持，可以满足一站式购物需求、餐饮、娱乐、运动等多重场景的切换。
三、教育资源环绕
项目自带6班幼儿园，紧邻龙岗区外国语学校（集团）万科城学校和雪象学校，深大附属坂田学校距离约2公里左右。
四、周边旧改
项目周边拥有众多单元级别城市更新规划，片区城市更新上具有连片开发+规模统筹的特质。如天安开发的岗头天安云谷智慧园区、万科DY08单元商业体，佳兆业DY02、DY14单元商住综合体、保利04子单元旧改等，有众多知名开发商的身影在这里聚集。
岗头天安云谷智慧园区开发单元占地面积76万平方米，总建筑面积289万平方米。项目一期已落成产业办公大楼、大型商业、多功能展览馆以及极创公园。研发大厦已进驻华为终端、华为核心网事业部等300多家高新科技企业。项目三、四、五、六期正轮动开发中，后续还将引进办公产业园、54班九年制公立学校、幼儿园、图书馆、五星级酒店等。
DY02开发单元由“旧改之王”佳兆业操盘，项目规划占地面积约65万平方米，改造后的DY02地块将打造成为集研发办公、居住、商务、文化休闲、餐饮、购物、酒店公寓于一体的多功能的城市综合体。
DY08更新单元由万科操盘，总占地面积约4.4万㎡，总建面约44.3万㎡，涵盖公寓、办公、商业等多元业态为一体，其中商业面积约10万㎡。
随着各个大型单元城市更新的落地，区域大型体验型商业的潜力将被持续挖掘，庞大的城市综合体集聚于此，将形成又一区域中心。
五、优质生活配套
项目两公里内有深圳市人民医院（坂田园区）、龙岗第二中医院、云杉云里医院、吉华医院（三甲在建中）。
项目毗邻坂田国际艺术中心、云里梦想乐园、甘坑客家小镇等市级人文配套，周边更规划有博物馆、图书馆、深圳科技博览中心（建设中）、岗头科技公园等优质的人文配套。
详细配套以评分
小吉点评
片区生活配套逐步的完善成熟，甲级医院、学校，规划博物馆、图书馆、艺术中心规划、建设落地，坂田“产城融合、产城互动”的趋势进一步加速，项目可享优质配套。
楼栋分析
联发天境雅居总占地面积约2.1万㎡，总建筑面积约13万㎡，规划了住宅8.76万㎡+商业3000㎡+6班幼儿园1800㎡+物业用房190㎡+文化活动室1000㎡）。容积率为4.3。绿化率约40%。车位比为1：1.012。
住宅包含两栋保障房（1、2栋），三栋商品房（3、5、6栋），总户数1013套（含人才房488套），住宅可售套数525套。住宅交付标准为精装交付。住宅产品层高约3米。
住宅外立面为现代风格，主要采用米白色质感涂料+浅灰色涂料+玻璃栏板+金属格栅，所有材料都具有良好的防腐性能。
户型分析
楼盘户型
户型分析
联发天境雅居主打建面约89㎡三房和建面约112㎡四房，对于刚需和刚改型置业需求者，都比较友好。
建面约89㎡三房户型朝南，居住舒适度高，通风采光佳，且具有套内使用率较高的特点。客、餐厅一体直通阳台，格局敞亮。全明主卧+私享卫浴。
建面约112㎡四房户型拥有阔绰横厅，直通宽幕阳台。次卧、儿童房可分可合，满足不同阶段的家庭需求。
项目优缺点
优点：①项目1.5公里范围内也分布有多个集中式购物商场，如华为地铁口的长龙MALL、世纪华贸商场，和岗头市场附件的彩生活时代广场、万盛百货等。
②项目1.5公里范围内只有1条地铁线路-10号线，共计4个站点分布在项目1.5公里范围内，距离项目最近的是华为站，步行约650米左右，在此站点乘车两站可换成地铁5号线。
③毗邻坂田国际艺术中心、云里梦想乐园、甘坑客家小镇等市级人文配套，周边更规划有博物馆、图书馆、深圳科技博览中心(建设中)、岗头科技公园等优质的人文配套。
缺点：周边学校众多，高峰期会有一定交通堵塞;市政公园配套资源也是比较匮乏;医疗配套资源都是非常匮乏的。
置业建议
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