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安宏基天曜广场楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目介绍
安宏基天曜广场项目在原安宏基工业区的基础上开发建设，原工业区用地面积约3.2万㎡被拆除，安宏基星曜广场的实际开发建设用地面积约2万㎡，地块南面的约1.2万㎡规划为公园绿地、道路等功能等;
规划建筑总面积约17万㎡，主要由5座住宅楼、1座办公楼、1座3层幼儿园组成，建筑地面最高层数为42层，容积率5.86，停车位1100个，地块内还包含一个公交始末站点。
项目地址：大浪街道华兴路与下横朗四路交汇处西南侧
开发商：深圳市同胜美地实业有限公司
物业公司：深圳市安宏基物业管理有限公司
住宅类型：商品住宅,商业,写字楼
占地：20184.76㎡
建面：169559.10㎡
车位：1100个
容积率：5.89
绿化率：40%
产权年限：70年
参考均价：待定?
楼栋总数：6栋
楼层状况：地上42层、地下3层;
总户数710户(其中621户可售)
户型：93-125㎡平层，149-205㎡复式
项目亮点
【区位亮点】安宏基星曜广场延续天曜优渥的交通优势，坐落于深港中轴交通枢纽区域，拥享多维立体交通畅达路网。
【规划亮点】安宏基星曜广场在原安宏基工业区的基础上升级，匠筑集住宅、酒店、办公、商业于一体的生活集萃综合体，更规划高品质精装修停车场，打造国际化健康社区，以多元化配套赋予居者更多生活可能。
【配套亮点】安宏基星曜广场项目东侧约400米的大浪商业中心，它原本是集聚成规模的工业厂房，后统一改造成为大浪居民休闲、购物、娱乐的45万㎡集中商圈。
【教育亮点】安宏基星曜广场项目自带2700㎡幼儿园，规划为9班制。小学处于同胜学校学区，中学处于同胜学校、龙华高级中学北校区(寄宿制)学区。
【品牌亮点】安宏基星曜广场延续“曜”系基因，严控品质选材，建筑外立面不仅采用了天然石材、面砖及金属铝板，还采用了高标准单银LOW-E中空玻璃，保温隔热、环保低碳。
区域价值
交通枢纽
安宏基星曜广场毗邻地铁6号羊台山站，3站至红山、4站至深圳北。4/5号线交汇于深圳北站，13号线通科技园，串联起城市轨道交通脉络，畅通福田、宝安、深圳湾总部基地。
主干道上，靠近福龙路、布龙路、龙大高速、沈海(机荷)高速等道路，约15分直达红山/深圳北商圈，约20分直达南山、福田市中心。同时规划路方面，快速连接深华快速路至福龙立交至侨城东路北延段(规划建设中)，未来将实现与南山西丽、后海区域直达通勤。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
安宏基星曜广场原为大浪街道安宏基工业区城市更新单元，安宏基星曜广场为居者提供多元化出行方式，以零距离近触繁华，畅享湾区半小时都市生活圈，开启城市人居新价值。
配套价值
周边医院：龙华人民医院;
周边学校：龙华区实验学校、民治中学、深圳高级中学龙华分校等;
幼儿园：华业玫瑰四季幼儿园;
周边商业：九方购物中心、沃尔玛、环宇新天地、龙光玖钻商圈、红山6979;
周边景观：红木山水库生态区;
周边交通：地铁：4/6号线红山站(约500米);
详细配套以评分
小吉点评
安宏基星曜广场考量都市精英的生活尺度，延续天曜纯粹尊贵居住氛围，不负城市的居住梦想，1公里内汇聚一站式醇熟配套，让居者于都市繁华与诗意栖居之间随心切换。
楼栋分析
安宏基星曜广场项目规划总户数为980套，其中商品房633套、回迁房77套、公租房270套。商品房套内建筑面积小于90㎡的户型共有615套，占总量的97.2%。公租房有两种户型：35㎡，150套;65㎡，120套。机动车停车位共1100辆，主要为地下车位1031辆，地上69辆。可满足商品房住户的基本车位需求。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约93-125㎡平层，149-205㎡复式
户型方正，无拐角，实用性高，实际生活面积大。
采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。
动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。
卧室空间感好，不会有拥挤和压迫感，休息质量高。
房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。
项目优缺点
优点：①安宏基星曜广场延续天曜优渥的交通优势，坐落于深港中轴交通枢纽区域，拥享多维立体交通畅达路网。
②安宏基星曜广场在原安宏基工业区的基础上升级，匠筑集住宅、酒店、办公、商业于一体的生活集萃综合体，更规划高品质精装修停车场，打造国际化健康社区，以多元化配套赋予居者更多生活可能。
③安宏基星曜广场项目东侧约400米的大浪商业中心，它原本是集聚成规模的工业厂房，后统一改造成为大浪居民休闲、购物、娱乐的45万㎡集中商圈。
④安宏基星曜广场项目自带2700㎡幼儿园，规划为9班制。小学处于同胜学校学区，中学处于同胜学校、龙华高级中学北校区(寄宿制)学区。
⑤安宏基星曜广场延续“曜”系基因，严控品质选材，建筑外立面不仅采用了天然石材、面砖及金属铝板，还采用了高标准单银LOW-E中空玻璃，保温隔热、环保低碳。
缺点：周边写字楼、学校众多，上下班高峰期会有一定交通堵塞;
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