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华润超核紫芸府楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目优缺点
华润超核紫芸府优势:
1、项目地处龙华北站商务核心区，周边配套丰富且成熟，地理位置优越。
2、距离深圳北站直线距离仅400米，可较快抵达福田中心区，轨道交通方面便捷度高。
3、上车门槛比较低，总价500万左右就能买到三房，再加上北站区位的加持，无论作为自住或者投资都是一个不错的选项。
4、两栋住宅建立在4.7万平方的南园公园里，真正做到出小区入公园，居住舒适度较高。另外还有超核绿芯公园和万象系商业的加持，市政配套较为完善。
5、名校加持，所属学区为深圳4大名校之一的深圳外国语中学，楼下紧邻华润待建“36班9年一贯制学校格致学校（特色教育，重点引入航天特色）。
华润超核紫芸府缺点：
噪音：临近天铁，有噪音影响，各户型都很难安静。开发商说会出钱把靠近楼盘这一段的四号线围起来，可以避免一部分噪音。
体量：只有两栋楼，花园小。
拥堵：周末或节假日周边道路拥堵，龙华片区一直都面临这个问题。
学校：对口小学为龙腾，没有排名，没有口碑，名校是谈不上了。
公摊：超高层建筑，因此有两层避难层需要每户公摊，得房率不高。
车位：车位比不足1:1。
项目优缺点
【超核紫云府优势】
1、项目地处龙华北站商务核心区，周边配套丰富且成熟，地理位置优越。
2、距离深圳北站直线距离仅400米，可较快抵达福田中心区，轨道交通方面便捷度高。
3、上车门槛比较低，总价500万左右就能买到三房，再加上北站区位的加持，无论作为自住或者投资都是一个不错的选项。
4、两栋住宅建立在4.7万平方的南园公园里，真正做到出小区入公园，居住舒适度较高。另外还有超核绿芯公园和万象系商业的加持，市政配套较为完善。
5、名校加持，所属学区为深圳4大名校之一的深圳外国语中学，楼下紧邻华润待建“36班9年一贯制学校格致学校(特色教育，重点引入航天特色)。
【超核紫云府缺点】
噪音：临近天铁，有噪音影响，各户型都很难安静。开发商说会出钱把靠近楼盘这一段的四号线围起来，可以避免一部分噪音。
体量：只有两栋楼，花园小。
拥堵：周末或节假日周边道路拥堵，龙华片区一直都面临这个问题。
学校：对口小学为龙腾，没有排名，没有口碑，名校是谈不上了。
公摊：超高层建筑，因此有两层避难层需要每户公摊，得房率不高。
车位：车位比不足1:1。
项目介绍
华润超核紫芸府土地面积8720.51㎡，建面48010㎡，挂牌起始价138100万元，最高限制地价158800万元，初始建设的安居型商品房建筑面积4690㎡，竞安居型商品房最高限制建筑面积9360㎡，土地使用年限70年。
项目亮点
【区位亮点】华润超核紫芸府位于北站国际商务区，是联动湾区、协作区域的城市门户和枢纽都市核心区。片区未来将在深圳北站这“一芯”的基础上，规划“城市超核+深圳北站”的“双芯”结构，打造集创新、服务、文化、体验等于一体的城市会客厅。
【配套亮点】华润超核紫芸府步行可达深圳北站缤果空间、星河Coco City等集中商业，邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南首家Costco旗舰卖场。
【交通亮点】华润超核紫芸府项目距离深圳北站约400米，深圳北站交通枢纽不止有通往全国各地的高铁，还有4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳。
【学校亮点】华润超核紫芸府规划在深圳外国语龙华初中学区范围(目前在其初中学区划分范围内，后期存在不确定性因素)，周边还有玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校，教育资源非常丰富。
区域价值
交通枢纽
华润超核紫芸府通过4号线深圳北站向南抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区，到那个区都不远。地处深圳中轴，自驾出行各个片区比较便捷，到深圳北乘坐高铁出行步行可达。
华润超核紫芸府项目距离深圳北站约400米，深圳北站交通枢纽不止有通往全国各地的高铁，还有4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
华润超核紫芸府项目距离深圳北站约400米，出行交通便利，享铁4/5/6三条地铁线❗未来将建设21/27/33号线，2站入福田、南山、龙岗，无缝连接深圳各大核芯区。区域发展前景可观，此项目自带热点，将是龙华片区最值得关注的项目。
配套价值
交通地铁：项目临近民塘路、龙华大道、新区大道，15min直达福田。距离深圳市最大的高铁枢纽——深圳北站仅约600米，且地铁4、5、6号线在此交汇，交通便捷，通达全国。
教育资源：项目周边教育资源丰富，地块在深圳外国语学校(集团)龙华学校初中的共享学区之内(最终学区划分以主管部门公布为准)，周边1公里内有东星小学、深圳市龙华潜龙学校、深圳市龙华龙腾学校、玉龙学校等优质教育资源。
商业配套：项目自带由华润亲自操刀的13万平的龙华版万象城，购物娱乐家门口就能满足。此外，项目距离星河coco city1.2公里，距离龙华天虹和红山6979也仅2公里左右。
休闲配套：项目西临南园公园，1.5公里范围内聚集了逸秀公园、北站中心公园、白石龙音乐主题公园，生态环境优越。
详细配套以评分
小吉点评
华润超核紫芸府步行可达深圳北站缤果空间、星河Coco City等集中商业，邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南首家Costco旗舰卖场。
楼栋分析
华润超核紫芸府土地面积8720.51㎡，建面48010㎡，挂牌起始价138100万元，最高限制地价158800万元，初始建设的安居型商品房建筑面积4690㎡，竞安居型商品房最高限制建筑面积9360㎡，土地使用年限70年。
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