深圳卓越柏奕府怎么样值得买吗-卓越柏奕府优缺点楼盘评测-吉屋网

卓越柏奕府楼盘评测报告

楼盘综合评分

7.7

产品力

7.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目介绍

卓越柏奕府占地约2.45万㎡，建面约17.95万㎡， 占据龙华上塘城市繁华与阳台山等生态配套，一步繁华，一步隐遁。整盘870户，整体以超高层进行设计，打造隐奕森居中央园林社区。可售住宅所在地块超高层共计4栋，3梯5户，全南向设计，40%瞰山户型，是难得的远瞰山、森居园林、全南向、全改善户型居住社区。

卓越柏奕府立足卓越CBD甲级写字楼的建筑基因，以高标准精工建造，从城市空间、居住配套、社区生活、居家生活四个方面，打造符合深圳改善客户需求、解决客户痛点的现代人居产品，约18万㎡高颜值智慧社区，深圳新中产的纯改善社区，生活进阶的不二之选。

【项目坐标】：深圳龙华·新区大道·4号线上塘站约600米

【开盘时间】：预计2021年11月(具体时间以项目公示为准)

【占地面积】：约2.45万㎡

【建筑面积】：约17.95万㎡

【交楼标准】：精装交付

【推售产品】：108-125㎡

【总套数】：870户

【停车位比】：1:1.25(1091个)

【产权年限】：70年

【物管管理】：卓越物业

【容积率】：5.0

【绿化率】：30%

【梯户比】：三梯五户

【总层高】：45F-47F

项目优缺点

卓越柏奕府优势

（1）价格：卓越柏奕府目前处于清盘阶段，给出85折最低折扣，价格相比之前优惠很多。

（2）交通：项目距离地铁站约500米，步行即可到达，提供了高效的地铁通勤方式。

（3）教育：项目对口学校是龙华区名校高峰学校，学术成绩稳居前列，为居民提供了优质的教育资源

（4）配套：项目具备完善的商业和生活配套。附近有简上体育综合体和AT MALL商业中心，方便居民的日常生活

（5）准现房：项目一期于今年8月底精装交付，相当于准现楼销售，不用担心烂尾的可能。

卓越柏奕府劣势

（1）项目距离中学高峰有约2.6公里的距离，可能增加通勤成本和时间。

（2）项目属于大浪街道。大浪街道以工业厂房为主，周围环境可能受到影响。

（3）部分户型可能会受到福龙路噪音的影响，选择时需要谨慎考虑。

项目亮点

亮点1：临近上塘片区，附近商业有AT MALL等；
亮点2：距离地铁站较近，约800米，
亮点3：学区属于高峰中学初中部。

区域价值

龙华中轴

深圳城市中心体系重点建设唯一“1个都市核心区”：大前海中心、福田-罗湖中心、龙华中心。龙华以新一代都市圆心的黄金区位快速崛起，引入3700亿巨额投资，投资规模是福田CBD的4倍，量级与前海看齐。

数字生态体系

龙华地处深圳地理几何中心和粤港澳大湾区城市发展中轴，毗邻六区一市，东连龙岗，南接福田、罗湖、南山，西靠宝安，北邻东莞、光明。拥有深圳北站这一粤港澳大湾区特大型综合交通枢纽，直达香港西九龙仅需15min，与香港、广州形成半小时生活圈，与武汉、厦门形成4小时生活圈。

深圳北站：

1.集合高铁站、城际站、城市航运、港口票务一体功能，推动高线公园、立体连廊系统建设，立志打造高铁枢纽典范。

2.配合推进赣深、深茂客运专线、深惠、深大城际线建设，打造“四小时高铁经济圈”。争取深茂客运专线延伸至深圳北站，加快与机场东站、西丽站、坪山站、香港机场的联络线规划建设。

“四横六纵”的轨道网络

目前，18 号线、22 号线、6 号线支线南延、25 号线、27 号线、21 号线等纳入全市轨道五期规划并推动开工建设。

规划推动 17 号线龙华段及区内轨道线网加密研究；推进 22 号线与东莞 1 号线衔接，4 号线与东莞 16 号线衔接，实现与东莞轨道交通互联互通。加快大浪时尚小镇小运量轨道项目建设。前瞻规划纳入深圳市轨道六期规划建设的线路，争取建设更多城际轨道。

“九横九纵”干线路网建设

推进及加强九龙山与光明科学城、清湖与坂田、观澜北与东莞塘厦凤岗、龙华与机场及大空港、龙华与南山的直连通道建设；畅通道路微循环。到 2025 年，全区路网密度达到 8.0 公里/平方公里，次干道及以上路网密度 3.4 公里/平方公里。

新房均价二手房均价

本楼盘02月均价

50000元/㎡环比：0.00%

红山新房02月均价

55333元/㎡环比：0.00%

龙华区新房02月均价

54961元/㎡环比：0.00%

深圳新房02月均价

56620元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

龙华的定位是深圳都市核心区，深圳市寄望龙华打造新兴产业高地和时尚产业新城。龙华将构建“一圈一区三廊”区域发展格局，即在北部打造数字经济圈，在南部打造中央活力区，在全区打造梅观创新产业走廊、龙澜智造走廊、观澜河生态走廊三大都市走廊。未来5年制造业优势持续放大，新兴产业和时尚产业加速成长，数字经济全市领跑；未来10年新兴产业、时尚产业发展能级位居世界前列，建成可持续发展的全球创新城区，跻身世界一流城区之列。未来的龙华将成为成为了一片干事创业的热土、生机勃勃的热土、大有可为的热土。

配套价值

1.交通配套

地铁畅行：的高效出行体验。项目距离4号线上塘地铁站约600米，两站即达深圳北站，一线直抵福田，并快速通达上梅林、会展中心等核心区域，纵享半小时生活圈
干道畅行：福龙路、新区大道、龙华大道等多条城市主干道贯通八方，无缝衔接深圳各大核心区域，从项目出发，可快速畅达福田、罗湖、南山、宝安、龙岗等地。
高铁畅行：距深圳北站约3.5公里，以深圳北站为核心，构建一小时大湾区都市生活圈，从深圳出发，一小时直达广州、香港等湾区核心，并有多条路线畅达到厦门、武汉等全国各地。

2.商业配套
3KM范围内，超级商场星河Costco、红山6979、天虹购物中心等大型购物中心环伺左右，另有上塘荟等多家商超步行可达，项目自带丰富底商，一站式生活配套，繁华生活一步到位。

3.生活配套
地铁畅行：项目距离4号线上塘地铁站约600米，两站即达深圳北站，一线直抵福田，并快速通达上梅林、会展中心等核心区域，纵享半小时生活圈的高效出行体验。

4.教育配套
5km范围内，和平实验小学、未来小学、龙华中学、高峰中学（初中部）等优质学府环伺周边，项目自带9班幼儿园，优质教育资源，助力孩子每一个成长阶段。

5.公园配套
近临羊台山森林公园，从项目出发，车行约1.5公里即可到达羊台山登山道口，享受深圳“最美绿道”带来的绿色生态体验。

6.文体配套
羊台山公园、北站中心公园、简上体育中心、龙华书城等公园文体配套。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

相关配套较为齐全，交通畅行，整体占有一定优势。

楼栋分析

卓越柏奕府总建筑面积约15.43万㎡，规划容积建面约10.41万㎡，其中住宅建面约9.94万㎡，商业、文化活动及社康服务中心共3100㎡。
其中，住宅建面约11万㎡（含11050㎡保障性住房），商业、办公及旅馆业1400㎡，公共配套设施10200㎡（含9班幼儿园、公交首末站等）。从专项规划示意图看，柏奕府规划住宅楼4栋，均为46层高；柏乐庭规划住宅楼1栋，32层高。