牢记“3选7不选”原则选楼层更简单！

来源：吉屋网发布时间：2022-09-19 16:13:03

导读：买房选楼层想要更简单，牢记“3选7不选”原则，基本能选到不错的楼层。1、选总高2/3的楼层，2、选中间层

买房选楼层想要更简单，牢记“3选7不选”原则，基本能选到不错的楼层。

一、楼层“3选”

1、选总高2/3的楼层

总高2/3的楼层是公认的黄金楼层，无遮挡，采光好，通风好，视野好，蚊虫少，噪音少，但价格也是一栋楼中最高的。一栋总高33层的房子，23层的价格最高，然后逐渐向上和向下递减。

2、选中间层

整栋楼的中间层的最大优势是受到地面噪音、灰尘的影响较小，而且住在中间层就算是电梯坏了，上下楼也相对方便一些。缺点是视野效果较差，站在窗边周围都是高楼大厦，但现在年轻人都是996、007的工作状态，根本没有闲情逸致欣赏风景，所以这一缺陷可以忽略不计。更重要的是，中间层价格属于中等偏上水平，综合来看是性价比很高的楼层。

3、选次顶层

顶层也叫“凤凰层”，是内行人追捧的好楼层，次顶层的采光，视野等效果完全可以跟顶层媲美，但却避开了顶层冬冷夏热和雨天漏水的缺陷，不过次顶层价格比部分楼层要贵一点。

二、楼层“4不选”

1、不选一层

一栋楼中顶层价格最低，一层次之，一层采光常年被周边建筑和植被遮挡，室内常年阴暗潮湿，还有噪音多，私密性差，安全性低等等缺点，不过也不是所有的第一层不能买，可以根据实际情况选择。

2、不选二层

二层除了楼层低，采光差，容易遭贼之外，更致命的缺陷是会反水反臭，一层通常是独立下水，但二层和楼上业主用一根下水管道，二楼处于排水口的最底端，一旦下水管道被生活垃圾堵塞，脏水就会从二楼的排出口返涌，臭味散发到各个角落。所以买房二层的时候一定要问清楚下水管道的走向。

3、不选腰线层

腰线就是肉眼能看到的突出楼体的挑梁，腰线的上下两层就是腰线层，腰线层上面的居民会面临高空抛物，以及雨水累积的影响，不得不定期对腰线层进行清理，否则长期积累的雨水会渗入房间内墙。另外采光会受到影响，房间里面光线一直比较昏暗。

4、不选顶层

顶层最大的问题是漏水和冬冷夏热，住在顶层还会碰到梅雨季节，雨水会渗漏进房子内墙，使内部墙体发生霉变，如果电梯坏了，上下楼梯就非常不方便，小高层还可以爬楼梯，高层或超高层就非常不方便了，另外顶层二手房比较难转手,并且维权也比较困难。

5、不选底商上一层

有底商的楼栋通常是临街房，标榜着采光好，视野好等等优点，房屋单价要高于其他楼栋，但是有底商的楼栋公摊面积要比其他楼栋高出1%-2%，而且临街的房子噪音多，灰尘多，如果楼下有餐饮店，会给底商上一层的业主带来噪音和油烟困扰。

6、不选设备层

设备层是高层建筑的一个特殊楼层，随着楼房越来越高，城市的一般供水、供电、供暖等都需要二次周转，这就需要一个单独的设备间（或者是楼层）。根据传统的建筑经验，设备层位于高层建筑的中部楼层，这里会有大量的电气设备、供水设备、供暖转换设备等，任何设备都需要电力驱动，最终会产生大量的热量、噪音、灰尘。

7、不选避难层

避难层是高层建筑中用作消防避难的楼层。一般建筑高度超过100米的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。按照国家规定，超高层公共建筑建设时必须设置若干避难层，就是在建筑中至少每隔15层必须空出一层，该层不能租售或堆放杂物，只能作为火灾发生时的避难场所。虽然避难层不能改造成住宅，但在设计户型的时候开发商可以将避难层上半部分或者下半部分的空间结合其他楼层做成跃层，只要改造的户型与避难层之间有严格的防火墙分隔并且通过了消防审查，又有产权，购房者也是可以选择的。但由于避难层有一些设备用房，所以会有噪音、辐射等问题。