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京基云熙阁楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目介绍
罗湖京基云景梧桐二期云熙阁即将开盘入市，推出住宅约60套，面积89-130㎡，项目一期是小高层和叠墅，15年已售完。二期占地约0.53万平方米，建面约2.33万㎡。二期为高端纯粹住区，2.84超低容积率，2梯7户，车位比约1:1，社区还配套了泳池和半山私家花园。
【项目名称】京基云熙阁
【物业类型】住宅
【占地面积】约0.53万㎡
【总建筑面积】约2.33万㎡
【产权年限】70年
【开发商】深圳市启楷房地产开发有限公司、深圳市坳下股份合作公司
【地址】深圳市罗湖区莲塘街道梧桐山以南，云桐二路以北
项目亮点
【区位亮点】京基云熙阁项目位于深圳正统中心罗湖。深圳只有关内一个中心区，其他都是功能区。中心区是高配，功能区是标配，中心区永远比功能区更有地位、有政策、有资源、有收益。
【配套亮点】京基云熙阁距离5min莲塘商业圈/壹海城，15min罗湖“金三角”商圈，KK MALL、万象城、大剧院、东门步行街、国贸天虹，吃喝玩乐应有尽有。
【生态亮点】京基云熙阁项目位于“深圳城市半山黄金家族”之首梧桐半山，占据罗湖莲塘片区最核心位置和最好配套资源，拥有不可复制的山湖海园超配生态资源。
【品牌亮点】京基云熙阁开发商是京基地产，28年实力房企，国家房地产开发一级资质企业，深圳房地产开发十强企业TOP3，深圳房地产开发企业社会责任企业TOP1。
区域价值
港融合中心
罗湖过去五年政府投资超过4200亿，超2300万㎡的超级旧改全面推翻重来，是关内三区中土地供应最大的区域。
罗湖大手笔投资5790亿布局十大重点片区，加上华润湖贝/京基水贝/木头龙三大标志性旧改陆续入市，罗湖将成为深圳关内最具市场热度和发展前景的区域之一。
新莲塘定位为深港融合中心
莲塘口岸开通
地铁8号线开通
大规模旧改启动
香港北部都会区对接
四轮驱动助力片区腾飞，成为深港跨境口岸黄金圈新宠。买莲塘的最佳时刻就是现在。
产业规划“一主两区三带”
“一主”：以深南路为中轴线，打造“总部经济主廊道”。
“两区”：依托消费资源集中、生态环境优越基础，建设“国际消费服务核心区”“文化生态休闲区”。
“三带”：拓展北部发展新空间，发挥金融集聚优势，加快南部深港边界地区开发，深入推进建设“大梧桐新兴产业带”“红岭新兴金融产业带”“深港口岸经济带”，构建中心聚集、东西联动、南北贯通的空间体系，增强承载全球高端资源集聚的核心功能，为城区经济社会高质量发展提供新载体、创造新优势。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
京基云熙阁位于莲塘作为罗湖大手笔投资5790亿布局十大重点片区之一，定位为深港融合中心，成为深港跨境口岸黄金圈新宠。
配套价值
生态：梧桐山、仙湖、仙湖植物园(弘法寺)、东湖公园、仙桐体育公园(国内最大户外攀岩地)、盐田中央公园(约19.5公里海滨栈道)，大小梅沙，超配山湖海园资源;
教育：1.5公里范围内多所学校环伺，拥有一站式优质教育资源;
交通：直线距离地铁2/8号线莲塘站约800米，2站莲塘口岸，6站大剧院;经国威路、罗沙路连贯深南大道、东部过境高速等，速达全城，纵横湾区;
医疗：紧邻三级甲等医院罗湖中医院，护航家人健康;
商业：5min莲塘商业圈/壹海城，15min罗湖“金三角”商圈，KK MALL、万象城、大剧院、东门步行街、国贸天虹，吃喝玩乐应有尽有;
详细配套以评分
小吉点评
京基云熙阁位于“深圳城市半山黄金家族”之首梧桐半山，占据罗湖莲塘片区最核心位置和最好配套资源，拥有不可复制的山湖海园超配生态资源。
楼栋分析
京基云景梧桐二期新作，高端纯粹住区，2.84超低容积率，2梯7户舒适梯户比，罗湖少有约1:1车位比，社区配套台地泳池和半山私家花园。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约89-130㎡户型
户型方正，无拐角，实用性高，实际生活面积大。
户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。
动线合理，符合日常生活习惯，保证居住舒适体验。
带有额外功能间，可改造成儿童房，方便照顾二胎家庭。
房子使用率高，不会产生浪费，后期居住舒适。
项目优缺点
优点：①京基云熙阁项目位于深圳正统中心罗湖。深圳只有关内一个中心区，其他都是功能区。中心区是高配，功能区是标配，中心区永远比功能区更有地位、有政策、有资源、有收益。
②京基云熙阁距离5min莲塘商业圈/壹海城，15min罗湖“金三角”商圈，KK MALL、万象城、大剧院、东门步行街、国贸天虹，吃喝玩乐应有尽有。
③京基云熙阁项目位于“深圳城市半山黄金家族”之首梧桐半山，占据罗湖莲塘片区最核心位置和最好配套资源，拥有不可复制的山湖海园超配生态资源。
④京基云熙阁开发商是京基地产，28年实力房企，国家房地产开发一级资质企业，深圳房地产开发十强企业TOP3，深圳房地产开发企业社会责任企业TOP1。
缺点：周边住宅众多，上下班高峰期会有一定交通堵塞;
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