深圳满京华金硕和府怎么样值得买吗-满京华金硕和府优缺点楼盘评测-吉屋网

满京华金硕和府楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.7

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

9.0

项目介绍

光明中心区，满京华金硕和府计划在8月份取证入市！将推出1栋/2栋，共458套房源，面积有85-88㎡的3房2厅2卫，110-113-114-119㎡的4房2厅2卫户型，价格可以参考之前推出的满京华金硕华府，备案均价4.65万/㎡，目前折后均价约4.19万/㎡，计划在2026年12月底前带简装交房。

开发商：深圳市满京华置业投资有限公司
物业公司：深圳市满京华物业管理有限公司
物业管理费：4.3元/㎡
总占地面积：0.88万㎡
总建筑面积：7.48万㎡
容积率：5.74
绿化率：30.1%
产权年限：2023.4-2093.4（70年）
总户数：458户
总栋数及楼高：1栋49F/2栋33F
层高：2.9米
梯户比：1栋3梯6户/2栋2梯6户
停车位：505个（占比约1：1.1）
交房时间：2026年12月底
交付标准：简装

项目优缺点

满京华金硕和府项目优势：

1.科学公园是光明目前比较有噱头的IP之一，它的位置确实不错，尤其是结合科学城空间规划纲要，和科学公园本身及周边规划配置、配套来看的时候，妥妥的未来中心无疑。

满京华金硕和府项目劣势：

1.狮山片区还处在集中兑现初期，没有配套可言，特别是周边的商业，完全依赖光明大街站周边配套；项目周边长期处在施工建设阶段，未来周边的噪音和粉尘不可避免。

2.项目户型存在很大的缺点，得房率比较低，88-89平米只能做到三房一卫，不管是新房还是未来的二手都没有竞争力。其他户型也是如此，虽说大户型在光明比较受欢迎，但前提是得房率比较正常的情况。

3.旁边的公园资源确实比较丰富，目前这一期建好后，中高楼层是可以看到公园，但是未来周边有大量的地块需要开发，同样是高楼层的话就有严重的遮挡，所以不要心存侥幸。

4.项目容积率很高，按照目前光明在售楼盘里面容积率>=6的有三个楼盘，绿城桂语兰庭、润曜府、金硕华府，润曜府位置比较特殊销售情况稍微好点，绿城卖的很一般。当然要具体要看价格。

项目亮点

交通：周边还分布有地铁6号线的光明、科学公园和楼村三个站点，距离约1公里左右，规划有另一条直达南山科技园的29号线，轨道交通便利。

教育：周边也分布有多所学校，包括有华师大附属星河小学、深实验光明学校、深圳小学等多所市属名校分校，很多小区隔壁就是学校（具体学区范围以官方公布为准）。

商业：项目自带商业综合体外，1公里左右还有在建的星河cocopark，以及3公里处还有目前光明最繁华的凤凰城蓝鲸世界，万达广场等大型商业。

休闲：家门口规划有科学公园，占地面积约为208万㎡，公园内规划有科学岛、科技馆新馆、西方美术馆等，未来紧邻科技创新文化集群，待建成后休闲遛弯的好去处。

区域价值

凤凰城楼盘

满京华金硕和府，由满京华集团开发，位于光明区光明中心区光辉大道与狮山三街交汇处，项目所在区域是光明规划最宜居，居住小区板块最大的片区，北侧靠近科学公园，东侧及南侧是深圳小学光明学校狮山校区及初中校区，距离最近的6号地铁线“光明站”约800米。

满京华利益统筹项目涵盖10块用地，总用地面积约10.9万㎡，7个地块已同时动工，是个超大体量的改造项目，非常让人期待。项目位于光明中心区中部，与科学公园隔路相望，视线开阔景色怡人，周边紧邻科技创新文化集群，如科学岛、科技馆新馆、西方美术馆等。

新房均价二手房均价

本楼盘09月均价

37000元/㎡环比：0.00%

光明新房09月均价

34490元/㎡环比：0.00%

光明区新房09月均价

48840元/㎡环比：0.00%

深圳新房09月均价

58667元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

满京华金硕和府项目距离6号地铁线“光明站”约800米，步行需要11分左右，2站到凤凰城站，可以换乘13号线，4站到光明城站，这里可以换乘光明城高铁站/6号地铁线，6站到宝安上屋站，11站到南山西丽留仙洞，14站南山高新园，18站到后海。

配套价值

公交：光明油站、柑山路口、星河天地公交场、光明中心站、东明公寓正门、楼村公交总站；
地铁：光明、光明大街、科学公园、楼村、光明小镇、凤凰城、圳美、华夏；
学校：深圳市光明区修远小学、深圳市光明新区公明楼村小学、深圳市深科技工学校、深圳市光明中学、东周小学、深圳市第二职业技术学校(公明校区)、深圳市光明区实验学校(集团)华夏中学、深圳实验学校(光明部)、深圳市光明小学、深圳市民众学校；
医院：深圳市光明区人民医院(东院区)、中山大学附属第七医院、深圳市光明区妇幼保健院门诊部、中国科学院大学深圳医院光明楼村社区健康服务中心、光明新区人民医院楼村工业区、中山大学附属第七医院-门诊、中国科学院大学深圳医院(东院区)-住院楼、中国科学院大学深圳医院(东院区)-感染性疾病科、中山大学附属第七医院-儿科、中国科学院大学深圳医院(东院区)-急诊科；
购物：光明广场、正力时代广场、华泰超市(光翠路店)、木墩新村28号,鑫辉百货、鹏燕士多店、荔园超市、光明农贸市场、钱大妈(星河天地花园)、顺丰批发商行(光明医院社康管理中心。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

从买房必备3件套来看，深圳外国语光明学校+南科大附属荔园学校+深小三大校区环绕，都在200米内且都是名校，教育师资充满想象，6号线光明站在600米左右，距离尚可，满京华自带了1.5万平商业加上以后周边的社区底商，日常生活都能满足，大的商业体坐地铁2个站可以逛万达广场，蓝鲸世界购物中心，整体评分还不错。

楼栋分析

本次将推出的满京华金硕和府，总占地面积约0.88万㎡，总建筑面积7.48万㎡，计容建筑面积约5.28万㎡，容积率5.74，绿化率30.01%，共规划2栋33-49层住宅，其中1栋住宅49F，3梯6户，2栋住宅33F，2梯6户。

总占地面积约2.28万㎡，总建筑面积19.8万㎡，计容建筑面积约13.7万㎡，容积率6.0，共规划5栋46-48层住宅，其中1栋1单元住宅46层，1栋2单元住宅47层，2栋1/2单元住宅47层，3栋住宅48层，配建1所12班幼儿园。

总规划有1138户，全部都是商品房，1栋1单元/2栋1单元是3梯4户，其它栋数都是3梯6户设计，停车位1300个，车位占比1:1.14。

户型分析

楼盘户型

3室(3) 4室(3)

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3室 2厅 2卫在售

建筑面积：85㎡ / 正南

约314万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：85㎡ / 正南

约314万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：88㎡ / 正南

约325万/套

户型分析

85㎡的3房2厅2卫，设计的经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.55米/2.6米/2.4米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：95%（包含赠送），阳台进深1.8米，有西南或东南朝向。

88㎡的3房2厅2卫，设计的经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.55米/2.6米/2.4米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：95%（包含赠送），阳台进深1.8米，有西南或东南朝向。

110㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.8米开间，进门独立玄关，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，4个卧室分别做到了3.8米/3.2米/2.55米/2.44米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：95%（包含赠送），客厅连接次卧出6.2米的大阳台，朝西南向。

114㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.8米开间，进门独立玄关，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，4个卧室分别做到了3.8米/3.2米/2.55米/2.44米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：95%（包含赠送），客厅连接次卧出6.2米的大阳台，朝东南向。

113㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，客厅4米开间，进门独立玄关，4个卧室分别做到了4米/2.8米/2.7米/2.6米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：95%（包含赠送），阳台主朝西北或东北向，看科学公园景观。

119㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，客厅4米开间，进门独立玄关，4个卧室分别做到了4米/2.8米/2.7米/2.6米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：95%（包含赠送），阳台主朝西北或东北向，看科学公园景观。

满京华金硕和府

在售住宅

参考价格：37000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2024-08-10

开盘通知

楼盘地址：光明区光明中心·光辉大道与狮山三街交汇处·6号线光明站D出口约800m

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深圳满京华金硕和府楼盘评测报告，以专业视角告诉您满京华金硕和府怎么样，满京华金硕和府值得买吗？吉屋小编根据满京华金硕和府的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。满京华金硕和府综合评分8.7分，其中产品力9.0分、配套价值8.0分、区域价值9.0分。