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盛璟润府楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.5
项目介绍
盛璟润府整个项目总占地面积约4.09万㎡，大体分为两个地块，地块之间规划有地下连廊及地上两层跨越连廊接通。总建筑面积约35.73万㎡，包含：办公楼50000㎡;公寓楼38000㎡;商业45000㎡;住宅108050㎡，含保障房7570㎡;幼儿园2400㎡;地下架空车库及地下车库113800㎡。
物业类别：普通住宅
项目特色：花园洋房
建筑类别：塔楼 高层
装修状况：毛坯
产权年限：普通住宅:70年
开发 商：深圳市盛宏置业投资有限公司
楼盘地址：清湖地铁站东侧
占地面积：40900平方米
建筑面积：357500平方米
容积率：5.9
绿化率：25%
停车位：2966个
楼栋总数：8栋
项目亮点
1、地铁直达
盛璟润府是实打实的地铁口项目，无缝接驳地铁4号线清湖站A出口，畅达福田中心区，5站即可直达深圳北站，另可接驳有轨电车清湖站，往北可达观澜高新园片区，链接数字经济圈产业带，出入便捷从容；
▲清湖地铁站实景图
2、幼小初全龄教育
配套9班幼儿园，清泉外国语九年学校就在一墙之隔，目前已投入使用，办学规模为36个班；初中部同样也在项目旁边，预计2023年建成。项目1公里范围内，还分布有清湖小学、深圳市龙华第二小学、新华中学等学校。有机会享受家门口的12年一站式教育。（学区划分及入学政策以教育局及学校规定为准。）
▲清泉外国语学校小学部 | 龙华教育
3、龙华经济核心区商圈云集
自带约4.5万㎡商业，下楼即可满足日常购物需求；附近还有建面约8万㎡的星河iCO，驱车3公里可达建面约60万㎡的龙华壹方天地，4站地铁可达建面约34万㎡的红山6979，另有山姆会员店、大润发等林立在侧。
▲壹方天地实景图
4、加分项“10min文化圈”
项目附近分布有“一城一广场两中心”，享有“10min文化圈”。
一城：深圳书城·龙华城，规模仅次于深圳书城中心城，是龙华最大的文化地标，于2019年底正式开业；
一广场：龙华文化广场，占地约20万㎡，龙华所有街道办建制中最大的广场；
两中心：龙华文化体育中心（在建）和龙华文化艺术中心；
▲龙华“文化中心”实景图
5、旧改中心 未来价值和面貌将再一步提升
据不完全统计，区域内超40个旧改项目，总体量超千万平方米；而龙华中心片区更是分布有宏发彬峰桂旧改、立上工业区旧改等，宏发、皇庭等品牌房企进驻，齐力焕新片区。深圳“十四五”规划明确，龙华街道及其余7个街道被纳入到深圳都市核心区，意味着，在已有的配套基础上，龙华中心片区将叠加更多的城市资源。
区域价值
中轴核芯区
龙华位于中部发展轴核心位置，作为亚洲特大型高铁枢纽“深圳北站”的所在地，龙华将高质量发展与文化软实力并行。在十四五规划中，龙华被定位为深港中轴的“现代化国际化创新型中轴新城”。如今的龙华，正在构建“一圈一区三廊”发展格局，北部建设产值万亿级的“世界级数字经济圈”，南部打造“深圳中央活力区”，将成为价值跃升的战略高地。新时代的龙华，以中轴之上的中坚力量，助力深圳中轴脊梁的打造！
盛璟润府所属地清湖处于整个龙华行政区的地理中心，位置独特，具备快速通达全区和周边区域的先天优势，承接“深北枢纽”和“福田中心区”的发展辐射。
清湖位于“一圈一区三廊”中千亿级梅观创新走廊的国家智能制造示范区，将依托宝能科技园、广电文化创意园、龙华传媒科技产业园等，打造“区块链+文化创意”产业聚集区，承接龙华高新科技企业聚集，吸引众多高素质人才入住，全面提升区域居住格局。
迈入都市核心区
龙华中心区的空间布局是“一轴两核”，以南北朝向发展带为中轴，以深圳北站商务核心区和清湖核心区为两核。其中清湖以四大中芯占位，引领中心进阶；
清湖处于龙华行政区的地理中心，承接“深北枢纽”和“福田中心区”的发展辐射。位于“一圈一区三廊”中千亿级梅观创新走廊的国家智能制造示范区，将依托宝能科技园、广电文化创意园、龙华传媒科技产业园等，打造“区块链+文化创意”产业聚集区，承接龙华高新科技企业聚集，吸引众多高素质人才入住，全面提升区域居住格局。片区内汇聚百万方高端商业，约60万㎡壹方天地、星河ICO等商业集群。未来将重点发展高端商贸服务业，建设超百万方的市级商圈。
▲龙华实景图，来源：龙华政府在线
清湖还是整个龙华的文体休闲中心，布局了龙华四大文体地标：龙华文化广场、龙华文化艺术中心、深圳书城龙华城、龙华文化体育中心（在建），沉淀深厚人文基因，为城市品质人居持续加冕。
政府的规划赋予龙华清湖未来发展的澎湃势能，四大中心占位奠定了清湖发展格局，提升了中心居住氛围，片区价值再上新台阶，成为聚集高素质高要求人群的品质住区。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
政府规划赋能及片区旧改规划兑现，清湖片区价值再上新台阶，将成为聚集高素质高要求人群的品质住区，未来片区将跃升到一个新的高度。
配套价值
一、双轨交汇便捷出行
盛璟润府作为地铁直连综合体，与4号线清湖站无缝连接，畅达福田中心区；5站即可直达亚洲特大型高铁枢纽——深圳北站，迅达大湾区都市圈；通过4号线换乘1、2、5、6号等线路，即可通达全城。同时，项目无缝接驳有轨电车清湖站，直通龙华北部“数字经济圈”。
路面交通也很方便，周边有龙华大道、沈海高速、梅观快速等多条主干道，从盛璟润府出发，在不堵车的情况下，车行30min可达福田CBD和南山科技园。（高德地图测距）。
二、百万商圈 万象生活
自带约4.5万㎡精品商业配套，片区更是云集了众多醇熟商业，约60万㎡壹方天地、约40万㎡红山商业集合、山姆会员店、星河ICO、大润发等皆林立在侧。同时，龙华文化体育中心（在建）、龙华文化艺术中心、深圳书城龙华城、龙华文化广场“四大文化地标”皆在项目步行1公里内。从物质到精神，全方位满足生活美好想象。
▲龙华文化广场实景图
三、书香板块 涵养未来
项目配套一所9班幼儿园，且周边汇聚清泉外国语学校、龙华第二小学、清湖小学、新华中学等优质学府。其中，清泉外国语学校为九年一贯制学校，与项目仅一墙之隔，小学部已于2020年建成投入使用。（具体学区划分以每年教育局公示为准）
▲清泉外国语学校效果图
四、醇熟医疗 护航健康
项目紧邻深圳人民医院龙华分院、龙华区人民医院，近邻龙华区新华医院（在建）、深圳市第二儿童医院（在建），涵盖三甲、综合性三级医院等丰富医疗资源，为居民健康贴身护航。
▲新华医院效果图
详细配套以评分
小吉点评
盛璟润府立于湾区中轴之上的龙华清湖，无缝接驳地铁4号清湖站，交通便利，屹立龙华现代商贸片区超千万旧改体量更新潮头，未来可期，周边云集壹方天地、红山商业集群等超百万体量商圈，约1公里内可达龙华四大重量级文体配套，浓缩一城精彩，还原繁华生活本真。
楼栋分析
盛璟润府占地面积约4.09万㎡，大体分为两个地块，地块之间规划有地下连廊及地上两层跨越连廊接通，可无缝链接到地铁清湖站，4站到红山、5站到深圳北，通过4号线可以换乘1/2/3/5/6/7/9/10号线。
盛璟润府总建筑面积约35.73万㎡，包含：办公楼50000㎡,公寓楼38000㎡,商业45000㎡,住宅108050㎡，含保障房7570㎡,幼儿园2400㎡,地下架空车库及地下车库113800㎡。靠近地铁站的地块是商业地块，包阔办公、公寓、shoppingmall，远离地铁站的是住宅地块。
盛璟润府对于公区的打造也不遗余力，园林设计邀请国际著名设计机构AECOM来打造社区园林，园林以“汇水悠谷”为主题，运用“六重垂直绿化”，将城市资源、自然资源、人文资源等多重资源于一体，塑造九重园林生活场景。动与静，在这里融合得刚刚好。
户型分析
楼盘户型
户型分析
盛璟润府采用现代时尚风格设计，对标一线豪宅标准，外立面配置铝板金属幕墙+双层中空Low-E玻璃立面，塑造片区标杆形象。建筑约3.1米的层高，3梯4/5户的梯户比，极大提升客户居住舒适度，旨在打造成为龙华人居典范。
盛璟润府主力推售95-143㎡的3-4房,均为精装交付，并且都是双阳台设计、全卧室带飘窗。全屋采用系统外门窗，隔音隔热效果上佳。
建面约95㎡三房两厅两卫
方正格局，舒阔空间。客厅、卧室做到了双区分离，动静生活无干扰。疏朗开间、宽敞客厅，会客及聚会需求兼满足；景观、生活双阳台、L型布局厨房、干湿分离卫生间应有尽有，满足对理想生活的美好设想。
建面约96㎡三房两厅两卫
户型方正，双面采光。入户处约3.7m超宽全景飘窗，采光更优越；独特的横厅设计，大气舒阔，空间实用率高；客餐厅超大采光面，拥享更多阳光宠爱，打造更宽敞的活动空间。
面约118㎡四房两厅两卫
方正格局、双阳台、全卧室飘窗皆备。入门处约1.8m超宽全景飘窗，别具匠心；横厅设计，客餐厅阔绰采光面、起居无限接近阳光清风；超宽阳台布局，拥揽上层人生景致，尽享休闲生活乐趣。
建面约143㎡四房两厅两卫
户型方正、南北通透、双面采光、动静分区。客餐厅一字型排布，奢阔开间客厅，彰显奢阔格调；南北双景观阳台，可以品茗揽星，涵养志趣人生；主卧室享受专属衣帽间，极致空间利用。
项目优缺点
优点：①旁边就是龙华清湖地铁站A出口，门口是有轨电车清湖站，交通便利，纯地铁口物业。除地铁优势外，道路交通还可以，靠近梅龙路及梅观路，可较为便捷驶入快速路，对接周边片区。
②顺势深港中轴发展，龙华持续腾飞。在十四五规划中，龙华被定位为深港中轴的“现代化国际化创新型中轴新城”，不仅如此，新时代的龙华正在构建“一圈一区三廊”发展格局，将成为价值跃升的战略高地。
③项目近邻百万体量商业，约60万㎡壹方天地、约40万㎡红山商业集合。从项目出发步行约1公里可达龙华文化体育中心(在建)、龙华文化艺术中心、深圳书城龙华城、龙华文化广场四大文体地标。
缺点：自身商业配套不足，需前往附近的幸福城;周边农民房居多，景观一般;
置业建议
你可以按区域查找深圳新房、二手房，也可以按区域查询深圳房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
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