深圳和谷山汇城怎么样值得买吗-和谷山汇城优缺点楼盘评测-吉屋网

和谷山汇城楼盘评测报告

楼盘综合评分

7.3

产品力

7.0

配套价值

8.0

区域价值

7.0

项目亮点

1.低总价
单价3万出头，红本房。
2.交通便利
在建地铁和规划方向为便民服务。
3.产业聚集
周围高新企业聚集，人口吸引力大，未来经济发展势头强劲。

区域价值

超级辐射

超级辐射
该盘处于粤港澳湾区核心枢纽+大空港一级辐射区+光明科学城一级辐射区。
粵港澳湾区核心枢纽：位处粤港澳城市群中心，广深港科技创新走廊中轴，占位粤港澳湾区核心枢纽。
空港一级辐射区：斥资超千亿打造以深圳国际会展中心、国际会议中心、科技馆为核心的空港产业新城，将改变福永、沙井片区的产业结构，实现产业转型升级，作为大空港一级辐射区，项目将享受其带来的产业外溢效应。
光明科学城一级辐射区：光明科学城北起深莞边界，东部和南部以光明区辖区为界，西部以龙大高速和东长路为界，规划总面积99平方公里。将建设高端科研、高等院校、高尚社区、高新产业、高端人才集聚的全球科技创新高地，最终建成竞争力影响力卓越的世界一流科学城。

交通便捷

和谷山汇城位于广田路与罗瑞路的交汇处，该项目邻近地铁13号线公民北站（在建）、6号线合水口站，周边有龙大、南光双免费高速，30分钟左右可到达南山、福田。

大社区
和谷山汇城位于宝安区松岗燕罗街道广田路与罗瑞路交汇处，是集公寓/产业研发/办公/商业等多元业态的大社区，为目前松岗片区大型城市综合体。和谷山汇城位于宝安区松岗燕罗街道广田路与罗瑞路交汇处，是集公寓/产业研发/办公/商业等多元业态的大社区，为目前松岗片区大型城市综合体。

新房均价二手房均价

本楼盘04月均价

28000元/㎡环比：0.00%

松岗新房04月均价

40834元/㎡环比：0.00%

宝安新房04月均价

59248元/㎡环比：0.00%

深圳新房04月均价

58877元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

周围旧改云集，城市升级，隐藏低价上车机会。

配套价值

1.交通上
四维一体交通，半小时城际生活圈，速通全球
双免费高速:5分钟直达南光&龙大高速，双高速免费通行，快速贯穿深圳六区，打造广深港一体化生活圈,30分钟可抵达机场以及深圳北站枢纽；

地铁：深圳地铁规划动工中的13号线公明北站位于项目周边,13号线是连接深圳湾；口岸与公明的市域快线，线路跨南山区、宝安区、光明区，线路连接后海、科技园、留仙洞总部基地、石岩、公明、光明等地，覆盖中部偏西地区南北向交通需求走廊，并将预留北延至松山湖，该条地铁线路已于2018年1月正式开工，预计2021年试运营。

2.生态上
生态价值—三大公园环伺，自带生态中心公园及生态前庭广场，罗田森林公园、燕川湿地公园、松山湖公园三大公园环伺。
3.旧改价值上
碧桂园、卓越、满京华等大型房企纷纷进驻，旧改助力区域转型升级，对片区未来充满信心。

4.产业上
市级智能制造产业集聚区，产业规模超1500亿元，规模以上工业企业、国家高新技术企业数量合计2000家以上，位列全市首位。
项目所在的燕罗片区地处深圳西北门户，地处粤港澳大湾区辐射范围，承载着海洋新城国家战略政策利好，同时处于“西部高新组团”核心区域，是宝安区乃至深圳市智能制造的聚核产业集群。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

地处深圳西北，享粤港澳大湾区的发展红利，距离不远处便有产业聚集，具备发展潜力。

楼栋分析

项目位于宝安区燕罗街道广田路与城市次干道罗瑞路交汇处，深圳市和谷投资有限公司，占地面积约2.3万㎡，总建筑面积17.8万㎡，容积率6.0，绿化率覆盖31%。项目由4栋产业研发办公产品和1栋配套宿舍组成。南侧布置了两栋(3栋,4栋)高层办公楼，北面布置了两栋高层办公楼及一栋高层配套宿舍（5栋），共计508套办公产品，267套配套宿舍。楼栋整体设计为现代简洁风格，办公产品面积段为约160-300㎡。