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京基智农山海上园四期楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
京基智农山海御园位于宝安区共和工业路与通达路交汇处，总建面约70万㎡，目前是一个集住宅、公寓、五星级酒店于一体的综合体项目。项目分四期开发，一、二期住宅(备案名：山海上园)已入市;目前三、四期项目还在建设中，山海御园即为项目的四期。
建筑面积：占地面积 约3.4万m， 建筑面积 约25万m
主推户型：95、98-101、101、140、175平3-5房
位置 宝安区西乡街道宝安大道与通达路交汇处
总套数：1475户
停车位 1420个,配比约1:1
梯户比：3梯6户
容积率 5.02
产权年限 50年住宅(2013年-2063年)
交楼标准：精装交付
交楼时间：2023年3月交楼
物业管理：万科物业+物业费5.18元
项目亮点
京基智农山海上园位于宝安大道旁，属于广深科技创新走廊的核心地段，是未来“深圳西硅谷”核心的科技城片区!
京基智农山海御园位于宝安大道旁，建面约70万方，分4期开发，大体量生态房地产综合体，集山海住宅、品质公寓、星级酒店(规划)、体验式商业街区为一体。
京基智农山海御园自带两所公办幼儿园，毗邻九年一贯制公立学校——华中师范大学宝安附属学校。
区域价值
坐享城市发展红利
京基智农山海上园位于宝安大道旁，坐享城市发展红利。一是推动前海合作区扩区，实施新一轮前海总体发展规划，建设国际化城市新中心;二是推动深圳都市核心区扩容提质，将宝安西乡等8个街道纳入都市核心区，构建“一核多心网络化”的城市空间体系。
一轴四廊五核节点
深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。
宝安规划“一轴四廊五核节点”发展格局
107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。
四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。
五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。
城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
京基智农山海上园位于宝安大道旁，属于广深科技创新走廊的核心地段，是未来“深圳西硅谷”核心的科技城片区!
配套价值
综合商场：壹方城、海雅缤纷城、西乡天虹、时代城、金港城、沃尔玛(金港店)等;
医院：南方医科大学深圳医院、宝安区中心医院、西乡人民医院、恒生医院、妇幼保健院等;
银行：中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、邮政储蓄银行等;
生态：铁仔山公园、碧海湾高尔夫公园、平峦山公园、西湾红树林公园、沙湾公园、前海湾等；
详细配套以评分
小吉点评
京基智农山海御园位于宝安区西乡宝安前海宝安大道铁仔山公园旁，处于重点发展地区太空港和前海合作区之间，属于铁仔山生态景观轴心，具有较强的生态资源优势。
楼栋分析
京基智农山海御园总占地面积达11.3万㎡，总建面约70万㎡，计划分四期开发，属区域大规模综合体项目，集居住、集中式商业、办公及教育等功能及业态于一体，规划建面10万㎡规模的购物中心。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约95-175㎡的3-5房
带有入户花园，在家即可享受花园美景，尊享“室内氧吧”。
正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。动静区域不交叉。
休息时不受干扰。餐厅宽敞，空间明亮，彰显大气风范。
公摊面积相对合理，符合住宅公摊正常范围，满足日常居住需求。
项目优缺点
优点：①位于宝安区西乡宝安前海宝安大道铁仔山公园旁，处于重点发展地区太空港和前海合作区之间，属于铁仔山生态景观轴心，具有较强的生态资源优势。
②自带幼儿园，楼下约100米就是华中师范附属宝安学校(海德学校)，该校是一所48班九年一贯制学校(小学36个班，中学12个班);
③项目3公里内沃尔玛、大仟里、西乡天虹商场齐聚，可与楼下约1.6万㎡“游憩式”商业形成有机互补，为业主提供更全面、更舒适的生活体验。
④紧邻铁仔山公园，周边6大公园环绕，居于此，推窗即见铁仔山，尊享1900亩生态胜地，南还可揽深圳西至美海岸线;
缺点：紧邻宝安大道主干道，部分楼栋户型会受到噪音影响；
置业建议
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