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龙华金茂府楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
龙华金茂府总建面约20万㎡，容积率为4.22;计容建面约15万㎡，包括住宅、商业、公共配套及一所独栋幼儿园，面积约5200㎡;不计容建面约4.85万㎡。
金茂府整体采用U形围合布局，中央景观最大化;东侧住宅区远离轻轨噪音，西侧幼儿园，商业等配套设施，分区明确合理。尽量让观景户数最大化，业主可直面中央大景观。户型分布与景观价值相匹配，景观价值大的位置布置大面积段户型。
建筑形式:高层板楼
规划面积:35673.14㎡
建筑面积:198640.42㎡
建筑年代：2019年
物业类型：住宅
房屋总数：665户
楼栋总数：8栋
绿化率：42%
容积率：4.10
产权描述：住宅70年
建筑类型：板楼
物业费：8元/㎡·月
区域：龙华上塘
物业公司：中化金茂物业管理有限公司
停车位：1211个
开发商：中国金茂控股集团有限公司
项目亮点
1、品牌亮点：龙华金茂府由中国电建、中国金茂双央企联袂打造。龙华金茂府是“府系”经过多年打磨、更新迭代，产品系升级后的首发作品，也是中国金茂在全国的智慧住宅样板。
2、区位亮点：龙华金茂府正处核心纵干道新彩大道、与横干道人民路交汇处。紧临地铁4号线上塘站， 5可抵达深圳北站，23抵达香港西九龙。
3、配套优势：龙华区金茂府幼儿园，由中国金茂按照“省一级”幼儿园标准建造;龙华金茂府与龙华区政府、华东师范大学教育集团共同携手引进了华东师范大学附属深圳龙华学校;项目更拥龙华最高端商业街区J·LIFE，已由开发商招商完毕，引进的全部是首进龙华的高端品牌，已于2019年11月23日开业。
区域价值
占据核心区位
龙华金茂府位于腾龙路与建设东路交汇处，距离4号线上塘地铁站A出口不足100米，距离4号线龙胜站800米，在建中的6号线上塘北站约400米，2站可抵达深圳北站交通枢纽，地铁和高铁这方面的公共交通十分便捷。
城市发展中轴
龙华地处深圳地理几何中心和粤港澳大湾区城市发展中轴，毗邻六区一市，东连龙岗，南接福田、罗湖、南山，西靠宝安，北邻东莞、光明。拥有深圳北站这一粤港澳大湾区特大型综合交通枢纽，直达香港西九龙仅需15min，与香港、广州形成半小时生活圈，与武汉、厦门形成4小时生活圈。
深圳北站：
1.集合高铁站、城际站、城市 航运、港口票务一体功能，推动高线公园、立体连廊系统建设， 立志打造高铁枢纽典范。
2.配合推进赣深、深茂客运专线、深惠、深大 城际线建设，打造“四小时高铁经济圈”。争取深茂客运专线延 伸至深圳北站，加快与机场东站、西丽站、坪山站、香港机场的 联络线规划建设。
“四横六纵”的轨道网络
目前，18 号线、22 号线、6 号线支线南延、25 号线、27 号线、21 号线等 纳入全市轨道五期规划并推动开工建设。
规划推动 17 号线龙华 段及区内轨道线网加密研究；推进 22 号线与东莞 1 号线衔接，4 号线与东莞 16 号线衔接，实现与东莞轨道交通互联互通。加快 大浪时尚小镇小运量轨道项目建设。前瞻规划纳入深圳市轨道六 期规划建设的线路，争取建设更多城际轨道。
“九横 九纵”干线路网建设
推进及加强九龙山与光明科学城、清湖与坂田、观澜北与东莞塘厦凤岗、 龙华与机场及大空港、龙华与南山的直连通道建设；畅通道路微循环。 到 2025 年，全区路网密度达到 8.0 公里/平方公里，次干道及以 上路网密度 3.4 公里/平方公里。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
龙华金茂府属于4号线地铁上盖物业，交通优势十分明显，5可抵达深圳北站，23抵达香港西九龙。 距离规划中地铁6号线上塘北站步行10min。
配套价值
商业配套：九方购物中心、鸿荣源壹城中心壹方天地;
医疗配套：第二儿童医院、南方医科大学附属医院、深圳市龙华区人民医院;
生态资源：绿谷公园、羊台山、塘朗山、大脑壳山、高峰水库、红木山水库;
文娱配套：龙华两馆、龙华文体中心、深圳书城龙华城、简上体育综合体;
详细配套以评分
小吉点评
龙华金茂府坐拥龙华最高端商业街区J·LIFE，已由开发商招商完毕，引进的全部是首进龙华的高端品牌，周边有绿谷公园、羊台山、塘朗山、大脑壳山、高峰水库、红木山水库等自然景观。
楼栋分析
龙华金茂府总建面约20万㎡，容积率为4.22;计容建面约15万㎡，包括住宅、商业、公共配套及一所独栋幼儿园，龙华金茂府是“府系”经过多年打磨、更新迭代，产品系升级后的首发作品，也是中国金茂在全国的首个智慧住宅样板，将以中国金茂最顶级标准，打造粤港澳首席智慧住宅，引领智慧人居新时代。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约155平-248平3居-5居户型
户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。
动线设计合理，各个区域互不交叉，互不影响，生活质量有保障。
该户型设有书房，为家人提供舒适的阅读空间。
房子使用率高，不会产生浪费，后期居住舒适。
项目优缺点
优点：①深圳龙华第一豪宅，龙华金茂府 ，该小区位于深港中轴——龙华区中心地段，连接香港地铁4号线(13站可达香港)，紧邻高铁深圳北站，三公里范围内享受红山片区商业、文化、教育等配套，地理位置优越。
②深圳龙华金茂府位于深港中轴——龙华区中心地段，紧邻高铁深圳北站，连接香港地铁4号线，距离龙塘公园约710米，距离龙胜公园约1.7公里，距离龙华公园约2.5公里。
③龙华金茂府与龙华区政府、华东师范大学教育集团共同携手引进了华东师范大学附属深圳龙华学校。
缺点：周边学校众多，高峰期交通会有一定堵塞;周边农民房居多，部分楼栋户型景观一般;
置业建议
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