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华强湾荟楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目亮点
一、区位亮点：华强湾荟位于宝安宝安大道与凤塘大道交汇处11号线塘尾站B出口，所处片区属于会展新城规划片区，享空港会展规划利好、受前海国际金融中心辐射，属于稀缺的地铁口物业。
二、客群亮点：华强湾荟毗邻全球最大会展中心—深圳国际会展中心，建面约80万㎡城市综合体，汇聚商展，商务，商旅，购物，居住大人流。
三、配套亮点：会展门户3km世界顶级物业经济区，项目(约12.5万㎡)自带双mall，与鸿荣源mall(规划中)，共筑区域3mall街区，依托于100万㎡商圈之上，媲美万象城+海岸城商圈，势将引爆片区商圈。
区域价值
会展原点三轨叠加
华强湾荟紧邻千亿会展原点，1:9会展产业带动效应，毗邻全球最大会展中心—深圳国际会展中心，11号湾区快线，地铁口物业，通行人次达1.5亿/年，日客流量超45万人次，且与12/20号线(在建中)三轨叠加，财富快线衔接全城金脉，导入全城千万消费人群。
一轴四廊五核节点
深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。
宝安规划“一轴四廊五核节点”发展格局
107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。
四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。
五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。
城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
华强湾荟位于宝安宝安大道与凤塘大道交汇处11号线塘尾站B出口，所处片区属于会展新城规划片区，享空港会展规划利好、受前海国际金融中心辐射，属于稀缺的地铁口物业。
配套价值
综合商场：沙井天虹、京基百纳、同泰时代广场;
教育： 塘尾幼儿园、规划幼儿园、塘尾万里学校、深圳市第十二高中、深圳市桥兴学校和景山实验学校;
购物：凤凰世纪商业广场、花卉世界、香港元朗荣华旗舰店、汇佰亿酒业(新田大道店);
详细配套以评分
小吉点评
华强湾荟位于会展门户3km世界顶级物业经济区，项目(约12.5万㎡)自带双mall，与鸿荣源mall(规划中)，共筑区域3mall街区，依托于100万㎡商圈之上，媲美万象城+海岸城商圈，势将引爆片区商圈。
楼栋分析
华强湾荟占地面积12.8万㎡，总建面约81万㎡，容积率4.59，含住宅、写字楼、公寓和近10万㎡集中式商业。商业建设配套，街区商业总建面约2.3万㎡，优质品牌，会展中心，地铁接驳，3mall综合体。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面1-3号地块户型
格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。
户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。
动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。
使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。
置业建议
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