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恒裕深圳湾楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目特色
项目亮点
①深圳湾超级总部基地：80家总部企业，25家世界500强，是深圳国际门户和国际金融区；
②稀缺地标价值：深圳湾一线三足鼎立天际线（春笋390米、莱佛士酒店350米、本项目305米）；而且本项目深圳湾1线滨海的居住价值，是深圳湾片区“最后一个居住物业”；
③文艺生活场&繁华商业：项目周边坐拥人才公园、保利剧院、深圳湾公园、深圳湾体育中心等文艺场所，还有深圳湾万象城、湾汇、海岸城、香悦里等商业，潮流生活就此开始。
项目介绍
恒裕深圳湾由深圳市恒裕实业（集团）有限公司开发建设，位于深圳湾后海总部基地，后海滨路和海德一道交汇处的南面，与枢纽级地铁站后海站相邻。所在地块为深圳湾最后一块含可售公寓指标的商业用地，周边配套成熟，交通发达，占据深圳极其稀贵的海岸线，拥得天独厚的天赋优势。在产品方面，邀请国际一线大师团队联袂打造，包含许李严、SWA、CCD等，集萃全球大师智慧精筑深圳湾又一标杆项目。
区域价值
区位介绍
恒裕深圳湾位于南山区后海中心区后海滨路与创业路交汇处东北角，与“春笋”仅有一街之隔。而后海作为中国总部企业最为密集区域之一，目前已累计出让超 30 余块企业总部用地，吸引约 80 家总部企业竞相入驻，包括阿里巴巴、腾讯、字节跳动三大巨头，总投资规模超1000亿（强度达到286亿/平方公里）。堪称国家力量集中体现区域、深圳城市名片区域、土地价值最稀缺区域、准入门槛最高区域、城市规划标准最高区域、配套最顶级醇熟区域。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
恒裕深圳湾是深圳湾片区最后一个可居住的生活作品，占据深圳湾核心位置，坐拥深圳湾无敌海景与罗湖至南山的城市天际线，是深圳湾后海中部基地内不可多得的居住产品。
配套价值
交通配套：项目位于南山中心，可以海陆空快速通达全球。达成多维一体交通网，零距离链接全球。
【国际机场】11号线机场快线直达深圳国际机场，港深西部快线（规划中）支线直达香港国际机场；
【世界港口】毗邻蛇口太子湾邮轮母港“海上门户”，实现港珠澳1小时生活圈
【福田枢纽】11号线直达福田枢纽，快速连接粤港澳大湾区城市群
【地铁汇集】距离2号、11号地铁线交汇站后海站仅200米左右
【深圳湾口岸】内地首个采用深港“一地两检”作业模式的口岸，直达香港中心
商业配套：1公里范围内汇集了深圳顶级的商圈、万亿级市政休闲及公园等公建配顶级商圈：深圳湾万象城、深圳湾1号·湾汇、海岸城三大商圈环绕；
医疗配套：深圳市南山区人民医院、深圳市南山区蛇口人民医院、香港大学深圳医院
娱乐配套：保利剧院、人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带，另外有深圳湾广场（在建）、东角头歌剧院（待建）、深圳科技生活馆（规划）、深圳创意设计馆（规划）、南山少儿图书馆（规划）城市级配套咫尺尽享
详细配套以评分
小吉点评
恒裕深圳湾享有顶级配套，占据深圳湾绝佳位置，往东正面对向后海内湖，可一览深圳湾，眺望罗湖至南山的城市大天际线，及未来深圳湾超级总部基地建筑群。
楼栋分析
项目占地面积约2.5万平米，总建筑面积约41万平米，主要由三栋超高层建筑以及下沉式商业组成，其中写字楼高度约310m，公寓高度约255m，是集超甲级写字楼，公寓，都会商业等业态于一体的超级湾区的世界藏品。
写字楼高度约310米，将与华润“春笋”（约392米）、深圳湾壹号主塔楼（350米）共同支撑深圳湾后海总部基地的天际高度。
公寓高度约255米，主推建面约160-580㎡2-5房。约11米挑高大堂、23米观海面宽、3.6米层高等指标，定位豪奢，是深圳湾后海总部基地内的商住产品。
商业约8万㎡，规划打造为沉浸式购物中心，开拓延展海岸城、深圳湾万象城商圈。
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