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前海天境花园楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.5
项目亮点
项目优势：
1、位于深圳前海片区，未来深圳最有前景的地方。
2、距离地铁仅60米，真正地铁口物业。
3、周边配套丰富，拥有优质景观资源。
4、是前海“限价”宅地项目，价格优势明显。
5、荣获“年度最佳创新设计奖”等两项殊荣，对项目产品实力的认可。
项目劣势：
1、项目所在位置处于开发阶段，需要时间等待。
2、目前居住氛围不浓厚
3、周边商业配套不足，距离有点远。
区域价值
国际化城市新中心
前海天境花园位于南山区前湾四路与听海大道交汇处东侧，属于前海片区。
前海被称为“特区中的特区”，是深圳拥有最好的规划的片区之一。前海是中国唯一集深港合作、粤港澳大湾区、“一带一路”、自贸试验区四大战略于一身的区域。粤港澳大湾区规划中将前海定位为国际化城市新中心。重点发展金融、现代物流、信息服务、科技服务及其他专业服务等产业。
2021年9月，中共中央、国务院印发了《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》，此次出台的“前海改革开放方案”，将前海合作区总面积由14.92平方公里增扩到120.56平方公里，面积增长近8倍。
新前海范围包括现有前海深港现代服务业合作区、蛇口及大小南山、宝安中心区及大铲湾、机场及周边地区、会展新城及海洋新城等片区。
前海地处粤港澳1小时生活圈核心，未来可在快速抵达深港两地机场，半小时内抵达香港中环。
一轴一带三组团
【南山区十四五规划】
一轴一带三组团
到2025年，世界级创新型滨海中心城区基本建成，国家实验室核心引擎作用充分发挥，西丽湖国际科教城“部省市”共建实现跨越式发展，中央智力区功能全面完善，基本实现社会主义现代化，成为深圳建成现代化国际化创新型城市的先行区。
到2030年，世界级创新型滨海中心城区全面建成，社会主义现代化建设跃上新台阶，成为深圳建成引领可持续发展的全球创新城市的示范区。
到2035年，率先实现社会主义现代化，成为深圳建成具有全球影响力的创新创业创意之都的典范区，将实现十二年及以上免费教育。
南山区围绕“一轴一带三组团”的总体城区发展格局，规划布局了十大重点发展片区。从版图上俯瞰，这十大重点发展片区像十颗耀眼的明珠，形成南山未来发展的产业生态链。
建设现代化交通体系 推动建设智慧公交站、智能停车诱导系统
南山区交通畅达性逐步增强，除原有的地铁1号线、2号线，地铁7号线、9号线、11号线及5号线南延已开通运营，12、13 号线建设有序推进，轨道里程增长1倍，达到87.9公里。
区域内西丽综合交通枢纽是深圳国家铁路客运“三主四辅”的主枢纽之一，集国家铁路、城际轨道、城市轨道等多种交通方式为一体的综合交通枢纽。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
前海被称为“特区中的特区”，是深圳拥有最好的规划的片区之一，只要资金充足，上车前海要及时。
配套价值
1、前海天境花园位于前海妈湾核心区，紧邻前湾公园地铁站和前湾公园滨水带。地铁5号线前湾公园站距离项目约60米，真正的地铁口物业。项目紧邻前湾四路和听海大道，自驾出行可快速通达全城。
2、项目自带18班幼儿园，地块东侧紧邻的是哈罗深圳前海学校，（具体入学政策以教育局为准），哈罗深圳前海学校是一所涵盖幼儿园、小学、初中及高中阶段的K12寄宿制的学校，学位超800名；总建面6.2万㎡，分为供外籍上学的“哈罗公学”和供中国国籍上学的“哈罗礼德”。
3、往西去看海，往东逛公园。项目西侧靠海，距海岸线约520米。项目东侧有前海运动公园，距离约1.5公里。周边还有前海石公园、海堤公园、月亮湾公园、南山公园、深圳人才公园等，休闲资源丰富。
4、项目自带社康中心，距南山区人民医院约5.2公里
5、目前项目比较大不足是，周边处于待开发状态，商业配套距离比较远，最近的要到1.7公里处的前海湾花园，到海城市广场购物中心大约3.8公里。
6、项目周边有来福士广场、海岸城、壹方城等大型商场。项目距泛海城市广场购物中心最近，约3.7公里。也可通过地铁出行，5号线前湾公园站上车，3站到达荔湾站，再步行过去。
周边有华润前海项目、国深博物馆、前海控股人寿国际医院、深港专业服务小镇等项目。
详细配套以评分
小吉点评
除了商业配套没有亮点，其他配套都非常不错，项目是真正地铁口物业。
楼栋分析
龙光前海天境由7栋住宅塔楼、幼儿园及三层地下室（局部两层和一层）构成，住宅产品户型主推建面约108-143㎡的3-4房。
项目占地31745.07㎡，总建面约25.4万㎡，容积率5.79。其中住宅约16.5万㎡（含只租不售人才住房约4.1万㎡），商业1万㎡，规划配建车位1850个。
荣获“年度最佳创新设计奖”等两项殊荣
2021年12月30日，第9届GBE地产高峰论坛在上海隆重举行，
现场公布了“GBE地产设计大奖2021-2022”获奖名单。凭借行业领先的产品研发能力和全面综合的产品实力，龙光前海天境花园在众多参评作品中脱颖而出，荣获“年度最佳匠心典范住宅奖”与“年度最佳创新设计奖”两项殊荣。
此次获奖，彰显了龙光在产品设计方面的综合实力。
建筑及景观设计
龙光前海天境花园利用独特的地理优势和港湾资源，将海边自然、灵动的力量，化为每一处伸手可触的生态景观点，给予人置身自然的奇妙感受，让客户可以尽情沉浸在城市自然的空间与氛围之中。可谓“源于自然，归于心海，落于景观”。
建筑设计方面，龙光前海天境花园外立面注重细部的推敲，体现简约时尚的现代气质，充分体现出大社区、高素质、高档次的都市住宅风貌。设计紧扣 “ 滨海印象 ”衔接“ 科技气质 ”的构思主题，根据建筑单体与前湾公园的远近关系，通过材质、构件、肌理和体量的渐变，实现从宜居休闲到商务科技形象的过渡。
花园景观设计，更是独具匠心，项目利用“城边之海”的独特景观资源，以山水、自然、滩涂等海洋文化元素为记忆点展开项目联想，并借“山之自然·海之元素”探寻土文脉记忆。同时，设计采用艺术抽象的形式，将当地文化转化为雕塑、构架等沁入人心的设计元素，取本土山海文脉，向山峦借肌理，问海洋借元素，以现代生活揭开都市新体验，打造一座高品质兼具艺术与生活的场域，并形成山海连城，水天一线的生活景观。
户型分析
楼盘户型
户型分析
前海天境花园于2021年1月28日开盘，共推售住宅1003套，位于1、2、3、5栋，住宅建面约107-146㎡，均价约11.2万/㎡，单价区间在10.2-12.1万/㎡，总价区间在1160-1743万/套。
截止目前项目还有待售住宅37套。另外有待售商业159套。（具体以售楼处为准）
开发商实力
龙光前海天境开发商是龙光，创立于1996年，迄今已开发超过150个住宅项目，重点布局粤港澳大湾区、长三角两大都市圈和西南、中部两大城市群。龙光在深圳先后开发有龙光玖钻、龙光玖龙玺、龙光玖龙台、龙光玖誉府、龙光玖悦台等项目。
2020年，龙光名列《财富》中国500强企业排行榜第184位、《福布斯》全球上市公司1000强、中国房企综合实力第18位。
置业建议
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