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鸿荣源尚璟公馆

在售地铁沿线品牌地产配套成熟花园洋房

别名：鸿荣源·尚璟公馆

2024年04月27日更新

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鸿荣源尚璟公馆楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.3

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

10.0

项目亮点

A.品牌开发商，口碑品质都不错

项目开发商为深圳市大冲实业有限公司和深圳市嘉德业置地有限公司，其中，深圳市嘉德业置地有限公司由深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司100%控股。

B.楼下就是地铁12号线同乐南站，预计今年年底开通，出行非常便利。

C.价格优势明显，同类竞品少

住宅建面约59-82㎡，均价约9万/㎡，单价区间约8.6-9.2万/㎡，总价区间约513-722万/套，在南山上车门槛很低，即使是在宝安新安新房市场这种价格也是稀缺的产品，同品质同总价的二手房竞品也很少。

D.地段好，稀缺住宅项目。

缺点：近南坪快速，有噪音影响；车位不足；位于南山宝安交界地带周边环境一般。

区域价值

人口GDP

南山作为深圳的第三代城市中心+毋庸置疑的龙头区域，可谓寸土寸金。

【人口】

第七次全国人口普查南山区常住人口为1795826人，占全市人口的比重为10.23%，与2010年第六次全国人口普查相比，增加707481人。

【GDP】

作为深圳的第三代城市中心，综合实力连续4年位居全国百强区之首，2021年GDP实现7630.59亿元，GDP名义增长17.35%，居深圳各区之首。

一轴一带三组团

【南山区十四五规划】

一轴一带三组团

到2025年，世界级创新型滨海中心城区基本建成，国家实验室核心引擎作用充分发挥，西丽湖国际科教城“部省市”共建实现跨越式发展，中央智力区功能全面完善，基本实现社会主义现代化，成为深圳建成现代化国际化创新型城市的先行区。

到2030年，世界级创新型滨海中心城区全面建成，社会主义现代化建设跃上新台阶，成为深圳建成引领可持续发展的全球创新城市的示范区。

到2035年，率先实现社会主义现代化，成为深圳建成具有全球影响力的创新创业创意之都的典范区，将实现十二年及以上免费教育。

南山区围绕“一轴一带三组团”的总体城区发展格局，规划布局了十大重点发展片区。从版图上俯瞰，这十大重点发展片区像十颗耀眼的明珠，形成南山未来发展的产业生态链。

建设现代化交通体系推动建设智慧公交站、智能停车诱导系统

南山区交通畅达性逐步增强，除原有的地铁1号线、2号线，地铁7号线、9号线、11号线及5号线南延已开通运营，12、13 号线建设有序推进，轨道里程增长1倍，达到87.9公里。

区域内西丽综合交通枢纽是深圳国家铁路客运“三主四辅”的主枢纽之一，集国家铁路、城际轨道、城市轨道等多种交通方式为一体的综合交通枢纽。

新房均价二手房均价

本楼盘04月均价

81000元/㎡环比：0.00%

南头新房04月均价

95383元/㎡环比：0.00%

南山新房04月均价

102049元/㎡环比：0.00%

深圳新房04月均价

58877元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

南山区围绕“一轴一带三组团”的总体城区发展格局，规划布局了十大重点发展片区。从版图上俯瞰，这十大重点发展片区像十颗耀眼的明珠，形成南山未来发展的产业生态链。

配套价值

1.位置分析

鸿荣源尚璟公馆东面是南山科技园，西面是前海，南面是后海、深圳湾，北面是西丽留仙洞。

2.通勤介绍

鸿荣源尚璟公馆无缝接驳的12号线同乐站（建设中）。12号线是贯穿西部的南北向轴线，预计今年开通。

3.生活配套丰富

周边配套丰富，有壹方城、万象天地、海雅缤纷城等高端商业MALL，人文配套有南头古城、南山文体中心、南山博物馆等。

4.周边项目分析

附近有前海东岸、豪方天际等商品房小区，稍远处的南山意境和华府国际小区则是军产房。

前海东岸，约88平3房，参考价90000元/㎡，业主报价795万。豪方天际，约75平3房，参考价99000元/㎡，业主报价750万，税费根据房子情况不同也不相同。对比来看，鸿荣源尚璟公馆是新房，价格平稳，适合入手。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

鸿荣源尚璟公馆位于南山区南头街道同乐地区前进一路北侧，建设中的地铁12号线地铁口物业，生活交通便利。

楼栋分析

鸿荣源尚璟公馆项目总建面约6.8万㎡，共规划两栋超高层住宅及部分底商。可售住宅的主力户型约为建面59-82㎡，备案均价8.9万/㎡，带装修发售。，共计约441套。

户型分析

楼盘户型

1室(1) 2室(3)

查看全部户型 >

1室 2厅 1卫在售

建筑面积：59㎡ / 正南

约477万/套

户型分析

鸿荣源尚璟公馆共有4种户型，面积段为建面59-82㎡，户型明细是建筑面积约59㎡户型（单面采光）、建筑面积约59㎡户型（双面采光）、建筑面积约78㎡户型、建筑面积约82㎡户型。

1栋04户型

居室：2室2厅1卫1厨

建筑面积：约78㎡

参考总价：697.87万元/套

2栋06户型

居室：2室2厅1卫1厨

建筑面积：约82㎡

参考总价：733.65万元/套

置业建议

南山置业

刚需打新

稀缺住宅

鸿荣源尚璟公馆

在售住宅

参考价格：81000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2022-05-01

开盘通知

楼盘地址：南山南山科技园旁，12号线同乐站（建设中）

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深圳鸿荣源尚璟公馆楼盘评测报告，以专业视角告诉您鸿荣源尚璟公馆怎么样，鸿荣源尚璟公馆值得买吗？吉屋小编根据鸿荣源尚璟公馆的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。鸿荣源尚璟公馆综合评分9.3分，其中产品力9.0分、配套价值9.0分、区域价值10.0分。