深圳深国际万科和颂轩星空怎么样值得买吗-深国际万科和颂轩星空优缺点楼盘评测-吉屋网

深国际万科和颂轩星空楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目介绍

深国际万科和颂轩星空共630套住宅，面积为84-102-120-141平的3-4房产品，带装修均价7.65万。共3栋住宅，都是3梯6户，车位配比1:1.3。84平3房280套，102平3房210套，120平4房105套，141平4房35套。

物业类型：住宅底商 , 公寓

项目特色：复合地产 , 名企盘

建筑类型：塔楼 , 超高层

产权年限：40年

装修情况：精装修

占地面积：47395.61平方米

建筑面积：447347.62平方米

容积率：7.21

绿化率：30%

停车位：2898个

楼栋总数：6

总户数：3370

物业公司：深国万印商业管理(深圳)有限公司

物业费：5.69元/平方米.月

开发商：深圳市深国际联合置地有限公司

楼盘地址：民治街道民治大道与梅观路西北侧

项目亮点

一、区位亮点：深国际万科和颂轩紧邻北站超级枢纽总部基地作为深圳超级总部之一，聚焦总部、金融、消费等核心功能，以引入产业金融，电子商务，物流等总部企业为主，打造具有全球影响力的“国际会客厅“。

二、配套亮点：深国际万科和颂轩紧邻10余座商业荟聚，约3万㎡商业举步即达;项目自带总建约3 万㎡潮流时尚社区商业中，多元精彩购物体验下楼即享;

三、规划亮点：深国际万科和颂轩总建面约45万方TOD综合住区，全业态高阶生活圈;总建面约45万方TOD综合住区，涵盖品质住宅、精奢公寓、甲级写字楼、璀璨商业等复合业态。

区域价值

北站双核CBD

深国际万科和颂轩五条地铁线环绕，复合型道路交通已成;已开通地铁4/5/6号三线环绕，一站深圳北、两站福田CBD，梅观高速、新彩隧道、民治大道、南坪快速路等城市路网全面兑现，高效出行，保障时间成本;同时规划21/22号线交汇横岭站，预留地铁口与商业中心接驳，畅达全城。

城市发展中轴

龙华地处深圳地理几何中心和粤港澳大湾区城市发展中轴，毗邻六区一市，东连龙岗，南接福田、罗湖、南山，西靠宝安，北邻东莞、光明。拥有深圳北站这一粤港澳大湾区特大型综合交通枢纽，直达香港西九龙仅需15min，与香港、广州形成半小时生活圈，与武汉、厦门形成4小时生活圈。

深圳北站：

1.集合高铁站、城际站、城市航运、港口票务一体功能，推动高线公园、立体连廊系统建设，立志打造高铁枢纽典范。

2.配合推进赣深、深茂客运专线、深惠、深大城际线建设，打造“四小时高铁经济圈”。争取深茂客运专线延伸至深圳北站，加快与机场东站、西丽站、坪山站、香港机场的联络线规划建设。

“四横六纵”的轨道网络

目前，18 号线、22 号线、6 号线支线南延、25 号线、27 号线、21 号线等纳入全市轨道五期规划并推动开工建设。

规划推动 17 号线龙华段及区内轨道线网加密研究；推进 22 号线与东莞 1 号线衔接，4 号线与东莞 16 号线衔接，实现与东莞轨道交通互联互通。加快大浪时尚小镇小运量轨道项目建设。前瞻规划纳入深圳市轨道六期规划建设的线路，争取建设更多城际轨道。

“九横九纵”干线路网建设

推进及加强九龙山与光明科学城、清湖与坂田、观澜北与东莞塘厦凤岗、龙华与机场及大空港、龙华与南山的直连通道建设；畅通道路微循环。到 2025 年，全区路网密度达到 8.0 公里/平方公里，次干道及以上路网密度 3.4 公里/平方公里。

新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

55000元/㎡环比：0.00%

民治新房05月均价

60459元/㎡环比：0.00%

龙华区新房05月均价

65499元/㎡环比：0.00%

深圳新房05月均价

58877元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

深国际万科和颂轩站位“深圳的国际会客厅”门户，坐享约2000亿元投资价值;交通上地铁4/5/6号线城市轨道交通环绕，同时规划双轨地铁上盖物业，丰富路网串联全市核心区，全方位交通畅享全城;

配套价值

幼儿园：星河盛世幼儿园小学有书香小学;中学有深圳外国语学校龙华校区、玉龙学校、龙华高级中学、龙腾学校等学校(学区划分及入学政策以教育局及学校规定为准，不作为开发商承诺。)

商业配套：自带约3万㎡的潮流时尚社区商业中心，由印力打造运营;周边莱蒙领尚、佐阾香颂、1866佐阾荟、九方、COCO City、红山6979皆已开业;

医疗配套：深圳第二儿童医院，深圳市“十三五”规划的医疗卫生重点项目，规划1500张床位，为三甲医院，填补了区域内儿科医疗卫生资源空白;

文体配套：临近四大艺术场馆：龙华美术馆(深圳市最大的美术馆)、龙华图书馆(深圳市第三大的图书馆)、龙华展览馆、龙华剧场。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

深国际万科和颂轩尽享COCO City、上河坊、红山6979等商业矩阵，更有联合印力打造的约3万方潮流时尚社区商业中心;周边更有书香、深圳外国语龙华分校、玉龙教育配套资源;全方位配套直接兑现，品质便捷生活一城尽享。

楼栋分析

深国际万科和颂轩总建面约45万方TOD综合住区，全业态高阶生活圈;总建面约45万方TOD综合住区，涵盖品质住宅、精奢公寓、甲级写字楼、璀璨商业等复合业态，打造汇聚高端人才办公、居住、消费需求于一体的一站生活享受。

户型分析

楼盘户型

1室(2) 2室(1)

查看全部户型 >

1室 1厅 1卫在售

建筑面积：41㎡ / 正南

约225万/套
1室 0厅 1卫在售

建筑面积：39㎡ / 正南

约214万/套

户型分析

建面约39-56㎡户型

格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。

户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。

动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。

主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。

使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。

深国际万科和颂轩V-HOMEE户型

置业建议

品牌房企

大型社区

地铁沿线

项目优缺点

优点：①深国际万科和颂轩项目位于龙华区的CBD封面——北站中心商务区，站位“深圳的国际会客厅”门户，坐享约2000亿元投资价值;交通上地铁4/5/6号线城市轨道交通环绕，同时规划双轨地铁上盖物业，丰富路网串联全市核心区，全方位交通畅享全城;

②5公里范围荟聚COCO City、上河坊、红山6979等商业矩阵，更有联合印力打造的约3万方潮流时尚社区商业中心，出则繁华;

③周边教育资源丰富，和风轩幼儿园、星河盛世幼儿园，书香小学、深圳外国语学校龙华分校、玉龙学校等教育配丰富;全方位配套直接兑现，品质便捷生活一城尽享

缺点：周边学校众多，上下班高峰期会有一定交通堵塞;

深国际万科和颂轩星空

待售商业

参考价格：售价待定

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开盘时间： 2021-01-30

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楼盘地址：龙华区民治大道与梅观路西北侧

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